Officetel là loại hình căn hộ kết hợp giữa văn phòng và khách sạn. Khi đó, chủ doanh nghiệp có thể sử dụng officetel để ở hoặc làm việc linh hoạt trong một môi trường hiện đại, nội thất đa năng, tiện nghi và luôn hướng tới sự thoải mái, năng động, dễ chịu, thư giãn nhất.
Vậy Officetel là gì? ưu nhược điểm của loại hình này như thế nào? Tất cả vấn đề này sẽ được chuyên gia của ATZ LUXURY chia sẻ trong bài viết này. Hãy tham khảo nhé!
Nội Dung Bài Viết
- 1 Officetel là gì?
- 2 Lịch sử hình thành Officetel
- 3 Officetel khác gì so với văn phòng truyền thống?
- 4 Ưu điểm và hạn chế của văn phòng Officetel
- 5 Các vấn đề pháp lý về văn phòng Officetel
- 6 Một số địa chỉ cho thuê Officetel tại Hà Nội và TPHCM
- 7 Công ty tư vấn thiết kế thi công nội thất văn phòng
Officetel là gì?
Officetel (được ghép 2 từ Office và Hotel) là mô hình căn hộ kết hợp văn phòng vừa có thể làm việc vừa có thể để ở.
Do diện tích Officetel thường không lớn từ 25m2 đến 50m2 và chi phí thuê hoặc mua rẻ hơn so với văn phòng truyền thống. Nên Officetel rất phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, start-up hoặc cá nhân kinh doanh.
Lịch sử hình thành Officetel
Officetel ra đời từ đâu?
Theo một số nguồn tin, Officetel được xuất hiện lần đầu tiên tại Hàn Quốc vào năm 1985, khi một công ty xây dựng tên là Korean Development Corporation (KDC) xây dựng một tòa nhà văn phòng đa năng tại quận Mapo, Seoul. Mục đích của KDC là cung cấp những văn phòng nhỏ cho các doanh nghiệp cá nhân vào thời điểm sàn văn phòng lớn bán không chạy. Sau đó, do nhu cầu cao, nhiều căn hộ Officetel đã được xây dựng và phát triển tại Hàn Quốc.
Sự phát triển Officetel tại Việt Nam
Tại Việt Nam, Officetel bắt đầu xuất hiện vào khoảng năm 2008, khi một số dự án bất động sản cao cấp tại TPHCM bắt đầu áp dụng mô hình này. Tuy nhiên, do thiếu sự quan tâm của khách hàng và sự thiếu minh bạch của pháp lý, Officetel chưa được phát triển mạnh mẽ tại thị trường Việt Nam. Đến năm 2015, khi nhu cầu về văn phòng cho thuê tăng cao, cùng với sự thay đổi của xu hướng làm việc hiện đại, Officetel bắt đầu được chú ý hơn. Nhiều dự án bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Nha Trang… đã bổ sung Officetel vào danh mục sản phẩm của mình. Hiện nay, Officetel đang là một trong những loại hình bất động sản đang có xu hướng phát triển và tăng lên hiện nay.
Xem thêm:
- Văn phòng đóng là gì? Khái niệm, đặc điểm, lợi ích và hạn chế
- Mô hình Co-Working Space là gì? Những thông tin liên quan từ A – Z
Officetel khác gì so với văn phòng truyền thống?
Có một vài điểm khác biệt giữa mô hình Officetel so với văn phòng truyền thống, như sau:
Đặc điểm | So sánh Officetel với văn phòng truyền thống | |
Officetel | Văn phòng truyền thống | |
Thời gian làm việc | Không giới hạn thời gian làm việc. | Bị giới hạn thời gian làm việc. |
Mục đích sử dụng | Vừa làm việc vừa để ở. | Chỉ sử dụng để làm việc. |
Thiết kế | Linh hoạt, có thể thay đổi để phù hợp với nhu cầu sử dụng. | Cố định, phù hợp với nhu cầu làm việc của doanh nghiệp. |
Về diện tích | Diện tích khoảng 25 – 50m2. | Thường có diện tích lớn, từ 100m2 trở lên. |
Giá thuê | Thấp. | Cao. |
Thời gian sở hữu | Thường 50 năm. | Sử dụng lâu dài. |
Tính pháp lý | Chưa có quy định rõ ràng theo pháp luật Việt Nam. | Quy định rõ ràng theo pháp luật Việt Nam. |
Ưu điểm và hạn chế của văn phòng Officetel
Ưu điểm
Officetel có nhiều ưu điểm so với các loại hình bất động sản khác, như:
- Giá rẻ hơn: Do diện tích nhỏ, giá mua hay thuê officetel thường rẻ hơn so với căn hộ bình thường hay văn phòng truyền thống. Đây là lợi thế cho những người có nguồn tài chính hạn chế, muốn tiết kiệm chi phí cho việc ở và làm việc.
- Giao thông thuận lợi: Officetel thường có vị trí đắc địa, nằm ở các khu trung tâm, gần các tuyến đường chính, sân bay, bến xe, ga tàu, v.v. Điều này giúp cho việc di chuyển và giao dịch của chủ sở hữu hay khách hàng dễ dàng và nhanh chóng.
- Tích hợp nhiều chức năng: Có thể được sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, giúp cho chủ sở hữu tiết kiệm thời gian và công sức di chuyển, tăng hiệu quả làm việc và nâng cao chất lượng cuộc sống. Officetel cũng có thể được chuyển đổi sang các mục đích khác nhau như phòng khám, phòng học, phòng trưng bày, v.v.
- Lãi suất đầu tư cao: Có tiềm năng đầu tư cao, do nhu cầu thuê hay mua officetel ngày càng tăng, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Officetel cũng có giá trị gia tăng cao theo thời gian, do vị trí đắc địa và tiện ích đa dạng. Officetel cũng có thể được cho thuê với giá cao hơn so với căn hộ bình thường, do có thể sử dụng để kinh doanh.
Nhược điểm
Tuy nhiên, officetel cũng có một số nhược điểm mà bạn cần lưu ý, như:
- Diện tích nhỏ: Do diện tích nhỏ, officetel chỉ phù hợp cho các loại hình công ty nhỏ, ít nhân viên, hoặc các gia đình nhỏ, ít thành viên. Nếu có nhu cầu mở rộng quy mô hoặc số lượng người, officetel sẽ không đáp ứng được.
- Thời hạn sử dụng: Theo quy định của pháp luật, thời hạn sử dụng officetel chỉ là 50 năm, sau đó chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn. Điều này có thể gây ra những bất tiện và rủi ro cho chủ sở hữu, đặc biệt là khi muốn bán hay thế chấp officetel.
- Chi phí quản lý: Do officetel có tính chất hỗn hợp giữa văn phòng và khách sạn, nên chi phí quản lý officetel thường cao hơn so với các căn hộ bình thường. Chủ sở hữu phải trả phí dịch vụ, phí bảo trì, phí bảo vệ, phí vệ sinh, v.v.
- Không phải là nơi cư trú: Theo quy định của pháp luật, officetel không phải là nơi cư trú, mà chỉ là nơi cư trú tạm thời. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu không thể đăng ký cư trú vĩnh viễn tại officetel, mà chỉ có thể đăng ký tạm trú. Điều này có thể gây ra những khó khăn trong việc hưởng các quyền lợi và nghĩa vụ của công dân.
Các vấn đề pháp lý về văn phòng Officetel
Pháp lý là một vấn đề quan trọng mà bạn cần nắm rõ trước khi quyết định mua hay thuê officetel. Theo Luật Nhà ở năm 2014, officetel được xem là nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, nghĩa là nhà chung cư có cả mục đích để ở và mục đích khác (như làm văn phòng, kinh doanh, dịch vụ, v.v.). Do đó, officetel phải tuân thủ các quy định về xây dựng, quản lý, sử dụng và bán nhà chung cư hỗn hợp.
Một số quy định cơ bản về pháp lý của officetel là:
- Chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho Officetel.
- Chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng), hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở tạm thời (sổ tạm) cho Officetel, tùy theo thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư.
- Chủ sở hữu có thể sử dụng Officetel để ở hoặc làm văn phòng, kinh doanh, dịch vụ, v.v., nhưng phải tuân thủ các quy định về an ninh, an toàn, vệ sinh, môi trường, phòng cháy chữa cháy, và không gây ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu nhà chung cư khác trong cùng tòa nhà.
- Chủ sở hữu có thể bán, cho thuê, thế chấp, tặng cho, di chuyển quyền sở hữu Officetel, nhưng phải tuân thủ các quy định về thủ tục, thuế, phí, lệ phí, và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.
Đây là những thông tin cơ bản về pháp lý mà bạn cần biết. Tuy nhiên, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ hơn về các quy định cụ thể của từng địa phương, từng dự án, và từng loại hình officetel, để tránh những rủi ro và tranh chấp pháp lý có thể xảy ra. Bạn cũng nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia, luật sư, hay công ty môi giới uy tín, để có được những lựa chọn phù hợp và an toàn nhất.
Một số địa chỉ cho thuê Officetel tại Hà Nội và TPHCM
Nếu bạn đang quan tâm đến một số địa chỉ Officetel nổi tiếng tại Hà Nội và TPHCM thì hãy cùng ATZ tìm hiểu chi tiết ngay bên dưới nhé.
Officetel Hà Nội
Tại thủ đô Hà Nội đang có một số điểm Officetel nổi tiếng và đang được rất nhiều doanh nhân trẻ, người mới khởi nghiệp ưa chuộng không thể không nhắc tới như:
D’ Capitale Trần Duy Hưng
D’Capitale có 2 tòa nhà chung cư cao cấp là C2 và C5 được thiết kế đặc biệt nhằm đáp ứng nhu cầu cho thuê văn phòng với hình thức Officetel. Mô hình làm việc, để ở đang được nhiều doanh nghiệp trẻ ưa chuộng bởi sự tiện nghi, linh hoạt khi sử dụng.
EcoLife Capitol
EcoLife Capitol có tọa lạc: số 58 Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Công trình gồm 2 tòa căn hộ và 1 tòa văn phòng 34 tầng. Dự án EcoLife Capitol bao gồm một tòa văn phòng cao cấp và 2 tòa căn hộ cao 34 tầng. Các căn officetel còn được tích hợp thêm nhiều dịch vụ đi kèm như: khu vui chơi giải trí, phòng tập gym, TTTM,…
The Manor
The Manor được xây dựng bởi tập đoàn Bitexco với tổng diện tích 27.000 m2. Dự án được chia thành 2 phân khu là: The Garden Officetel và The Garden Shopping Center mang đậm kiến trúc hiện đại, sang trọng từ Châu Âu cũng như đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Hong Kong Tower
Hong Kong Tower có tổng diện tích 5.000m2 nằm trên tọa lạc tại số 243A Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội. Dự án có 2 tòa nhà cao 27 tầng, 25 tầng và 370 căn hộ cùng một số officetel sang trọng mang đậm kiến trúc hiện đại, nội thất cao cấp và đầy đủ tiện nghi.
Officetel Hồ Chí Minh
Officetel Tại HCM thường tập trung chủ yếu ở Lexington Residence và The Sun Avenue quận 2, Terra Royal quận 3, Gold View và City Gate quận 4 và Sunrise City View quận 7. Chi tiết như:
Terra Royal
Terra Royal có tạo lại tại 20 Trương Định, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, HCM với tổng diện tích 6,582 m². Dự án gồm tòa căn hộ 15 tầng và 1 tầng hầm. Các căn hộ officetel được trang bị nội thất hiện đại cùng mảng sống xanh gần gũi với thiên nhiên sẽ đem lại hiệu suất làm việc tốt nhất.
The Sun Avenue
Thu Sun Avenue được xây dựng bởi tập đoàn Novaland trên quy mô 4,7 ha tại vị trí: 28 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2, TP. Thủ Đức, HCM. Công trình gồm 7 tháp căn hộ và 1 tòa Officetel cao 28 tầng. Không gian làm việc bên trong rộng rãi, thông thoáng, sang trọng và đầy đủ nội thất tiện nghi.
Lexington Residence
Lexington Residence có địa chỉ tại 67 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2, TP. Thủ Đức, HCM. Quy mô gầm 374 căn officetel nổi bật với tông màu trắng sứ và mang đậm kiến trúc phương Tây. Từ đó, mang lại không gian làm việc trẻ trung, năng động và tươi mới nhất.
Ngoài ra, tại HCM còn có rất nhiều địa điểm Officetel nổi tiếng và đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn như: Gold View và City Gate quận 4, Sunrise City View quận 7,…
Công ty tư vấn thiết kế thi công nội thất văn phòng
ATZ LUXURY – Một trong những công ty tư vấn thiết kế thi công văn phòng hàng đầu Việt Nam. Đơn vị đã và đang xây dựng được độ uy tín, sự tin tưởng tuyệt đối của khách hàng với dịch vụ thi công, thiết kế văn phòng chất lượng cùng với đơn giá phải chăng nhất.
Với đội ngũ KTS, chuyên viên tư vấn và giám sát viên tay nghề cao, kinh nghiệm lâu năm và am hiểu kiến thức sâu rộng luôn sẵn sàng tư vấn/hỗ trợ khách hàng hiệu quả để có thể lựa chọn được phương án thiết kế văn phòng phù hợp với tính chất công việc, bộ nhận diện thương hiệu của công ty.
Hơn nữa, khách hàng còn được đảm bảo tiến độ thi công, thời gian bàn giao và đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật cũng như tính bền vững, giá trị thẩm mỹ của dự án. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ và đồng hàng với mọi chủ đầu tư lớn nhỏ trên cả nước để tạo ra mẫu văn phòng làm việc thoải mái, thân thiện, tiện nghi và chuyên nghiệp nhất.
Trên đây là tổng hợp tất tần tật các thông tin về Officetel. Hy vọng qua bài viết này, bạn hiểu được loại hình Officetel là gì? Nếu bạn có thắc mắc hay nhu cầu tư vấn thiết kế thì hãy liên hệ ngay ATZ LUXURY, để được các chuyên gia của chúng tôi tư vấn chi tiết. Cám ơn bạn quan tâm và theo dõi bài viết này.
Thảo Phương – thietkenoithatatz.com