Officetel là mô hình căn hộ vừa có thể để ở vừa có thể làm việc linh hoạt trong một môi trường hiện đại, nội thất đa năng, tiện nghi và luôn hướng tới sự thoải mái, năng động, dễ chịu, thư giãn nhất.
Vậy Officetel là gì? ưu nhược điểm của loại hình này như thế nào? Tất cả vấn đề này sẽ được chuyên gia của ATZ LUXURY chia sẻ trong bài viết này. Hãy tham khảo nhé!
Nội Dung Bài Viết
Officetel là gì?
Officetel, còn được gọi là căn hộ văn phòng, là một loại hình bất động sản kết hợp giữa văn phòng làm việc và không gian cư trú. Nó thường có diện tích nhỏ gọn, từ 25-50m2, được thiết kế đa năng để vừa làm văn phòng, vừa có thể sinh hoạt như một căn hộ thông thường.
Lịch sử hình thành Officetel
Officetel ra đời từ đâu?
Officetel xuất hiện lần đầu tại Hàn Quốc vào những năm 1980, khi tập đoàn Korean Development Corporation (KDC) xây dựng một tòa nhà văn phòng đa năng tại Seoul. Mục đích ban đầu là cung cấp không gian làm việc nhỏ gọn, linh hoạt cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong bối cảnh thị trường văn phòng truyền thống đang gặp khó khăn.
Nhờ tính tiện lợi và chi phí hợp lý, Officetel nhanh chóng được đón nhận và lan rộng khắp Hàn Quốc. Các tòa nhà Officetel mọc lên như nấm sau mưa, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các doanh nghiệp và cá nhân.
Sự phát triển Officetel tại Việt Nam
Officetel chính thức xuất hiện tại Việt Nam vào đầu những năm 2010, chủ yếu tập trung tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Sự phát triển của loại hình này gắn liền với sự bùng nổ của thị trường bất động sản và nhu cầu ngày càng cao về không gian làm việc linh hoạt, đa năng.
Officetel nhanh chóng trở thành một “hiện tượng” trên thị trường bất động sản Việt Nam, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người sử dụng. Các dự án Officetel mọc lên nhanh chóng, đa dạng về diện tích và thiết kế, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
Xem thêm:
- Văn phòng đóng là gì? Khái niệm, đặc điểm, lợi ích và hạn chế
- Mô hình Co-Working Space là gì? Những thông tin liên quan từ A – Z
Ưu điểm và hạn chế của văn phòng Officetel
Ưu điểm
- Tiết kiệm chi phí: Officetel có giá thuê thấp hơn so với văn phòng truyền thống, đồng thời tiết kiệm được chi phí đi lại và ăn uống cho nhân viên.
- Linh hoạt: Officetel có thể sử dụng 24/7, phù hợp với những người làm việc tự do hoặc có giờ giấc làm việc không cố định.
- Tiện nghi: Officetel được trang bị đầy đủ các tiện nghi như một căn hộ, mang lại sự thoải mái và tiện lợi cho người sử dụng.
Nhược điểm
Tuy nhiên, officetel cũng có một số nhược điểm mà bạn cần lưu ý, như:
- Diện tích hạn chế: Officetel có diện tích nhỏ, có thể không phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô lớn hoặc cần nhiều không gian lưu trữ.
- Pháp lý: Officetel có thời hạn sử dụng ngắn hơn so với văn phòng truyền thống, đồng thời có một số hạn chế về mục đích sử dụng.
- Riêng tư: Officetel có thể không đảm bảo được sự riêng tư như văn phòng truyền thống, đặc biệt là khi kết hợp giữa không gian làm việc và không gian sống.
Officetel khác gì so với văn phòng truyền thống?
Sự khác biệt chính giữa Officetel và văn phòng truyền thống nằm ở tính đa năng và linh hoạt của nó.
| Đặc điểm | So sánh Officetel với văn phòng truyền thống | |
| Officetel | Văn phòng truyền thống | |
| Chức năng | Officetel có thể vừa là nơi làm việc, vừa là nơi ở, thậm chí còn có thể kết hợp các chức năng khác như tiếp khách, hội họp… | Văn phòng truyền thống chỉ phục vụ mục đích làm việc |
| Thiết kế | Officetel được thiết kế như một căn hộ thu nhỏ, có đầy đủ các phòng chức năng như phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh… | Văn phòng truyền thống thường có thiết kế đơn giản, tập trung vào công năng làm việc |
| Diện tích | Officetel có diện tích nhỏ hơn, phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc freelancer. | Văn phòng truyền thống thường có diện tích lớn, phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô lớn. |
| Pháp lý | Officetel có thời hạn sử dụng ngắn hơn, thường là 50 năm. | Văn phòng truyền thống thường có thời hạn sử dụng lâu dài, có thể lên đến 50 năm hoặc vĩnh viễn. |
| Giá thuê | Officetel có thể nằm ở nhiều vị trí khác nhau, bao gồm cả các khu vực ngoại ô, có giá thuê phải chăng hơn. | Văn phòng truyền thống thường nằm ở các khu vực trung tâm, có giá thuê cao. |
Các vấn đề pháp lý về văn phòng Officetel
Pháp lý là một vấn đề quan trọng mà bạn cần nắm rõ trước khi quyết định mua hay thuê officetel. Theo Luật Nhà ở năm 2014, officetel được xem là nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, nghĩa là nhà chung cư có cả mục đích để ở và mục đích khác (như làm văn phòng, kinh doanh, dịch vụ, v.v.). Do đó, officetel phải tuân thủ các quy định về xây dựng, quản lý, sử dụng và bán nhà chung cư hỗn hợp.
Một số quy định cơ bản về pháp lý của officetel là:
- Chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho Officetel.
- Chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng), hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở tạm thời (sổ tạm) cho Officetel, tùy theo thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư.
- Chủ sở hữu có thể sử dụng Officetel để ở hoặc làm văn phòng, kinh doanh, dịch vụ, v.v., nhưng phải tuân thủ các quy định về an ninh, an toàn, vệ sinh, môi trường, phòng cháy chữa cháy, và không gây ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu nhà chung cư khác trong cùng tòa nhà.
- Chủ sở hữu có thể bán, cho thuê, thế chấp, tặng cho, di chuyển quyền sở hữu Officetel, nhưng phải tuân thủ các quy định về thủ tục, thuế, phí, lệ phí, và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.
Đây là những thông tin cơ bản về pháp lý mà bạn cần biết. Tuy nhiên, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ hơn về các quy định cụ thể của từng địa phương, từng dự án, và từng loại hình officetel, để tránh những rủi ro và tranh chấp pháp lý có thể xảy ra. Bạn cũng nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia, luật sư, hay công ty môi giới uy tín, để có được những lựa chọn phù hợp và an toàn nhất.
Một số địa chỉ cho thuê Officetel tại Hà Nội và TPHCM
Nếu bạn đang quan tâm đến một số địa chỉ Officetel nổi tiếng tại Hà Nội và TPHCM thì hãy cùng ATZ tìm hiểu chi tiết ngay bên dưới nhé.
Officetel Hà Nội
Tại thủ đô Hà Nội đang có một số điểm Officetel nổi tiếng và đang được rất nhiều doanh nhân trẻ, người mới khởi nghiệp ưa chuộng không thể không nhắc tới như:
D’ Capitale Trần Duy Hưng
D’Capitale có 2 tòa nhà chung cư cao cấp là C2 và C5 được thiết kế đặc biệt nhằm đáp ứng nhu cầu cho thuê văn phòng với hình thức Officetel. Mô hình làm việc, để ở đang được nhiều doanh nghiệp trẻ ưa chuộng bởi sự tiện nghi, linh hoạt khi sử dụng.
EcoLife Capitol
EcoLife Capitol có tọa lạc: số 58 Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Công trình gồm 2 tòa căn hộ và 1 tòa văn phòng 34 tầng. Dự án EcoLife Capitol bao gồm một tòa văn phòng cao cấp và 2 tòa căn hộ cao 34 tầng. Các căn officetel còn được tích hợp thêm nhiều dịch vụ đi kèm như: khu vui chơi giải trí, phòng tập gym, TTTM,…
The Manor
The Manor được xây dựng bởi tập đoàn Bitexco với tổng diện tích 27.000 m2. Dự án được chia thành 2 phân khu là: The Garden Officetel và The Garden Shopping Center mang đậm kiến trúc hiện đại, sang trọng từ Châu Âu cũng như đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Hong Kong Tower
Hong Kong Tower có tổng diện tích 5.000m2 nằm trên tọa lạc tại số 243A Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội. Dự án có 2 tòa nhà cao 27 tầng, 25 tầng và 370 căn hộ cùng một số officetel sang trọng mang đậm kiến trúc hiện đại, nội thất cao cấp và đầy đủ tiện nghi.
Officetel Hồ Chí Minh
Officetel Tại HCM thường tập trung chủ yếu ở Lexington Residence và The Sun Avenue quận 2, Terra Royal quận 3, Gold View và City Gate quận 4 và Sunrise City View quận 7. Chi tiết như:
Terra Royal
Terra Royal có tạo lại tại 20 Trương Định, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, HCM với tổng diện tích 6,582 m². Dự án gồm tòa căn hộ 15 tầng và 1 tầng hầm. Các căn hộ officetel được trang bị nội thất hiện đại cùng mảng sống xanh gần gũi với thiên nhiên sẽ đem lại hiệu suất làm việc tốt nhất.
The Sun Avenue
Thu Sun Avenue được xây dựng bởi tập đoàn Novaland trên quy mô 4,7 ha tại vị trí: 28 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2, TP. Thủ Đức, HCM. Công trình gồm 7 tháp căn hộ và 1 tòa Officetel cao 28 tầng. Không gian làm việc bên trong rộng rãi, thông thoáng, sang trọng và đầy đủ nội thất tiện nghi.
Lexington Residence
Lexington Residence có địa chỉ tại 67 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2, TP. Thủ Đức, HCM. Quy mô gầm 374 căn officetel nổi bật với tông màu trắng sứ và mang đậm kiến trúc phương Tây. Từ đó, mang lại không gian làm việc trẻ trung, năng động và tươi mới nhất.
Ngoài ra, tại HCM còn có rất nhiều địa điểm Officetel nổi tiếng và đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn như: Gold View và City Gate quận 4, Sunrise City View quận 7,…
Công ty tư vấn thiết kế thi công nội thất văn phòng
ATZ LUXURY – Một trong những công ty tư vấn thiết kế thi công văn phòng hàng đầu Việt Nam. Đơn vị đã và đang xây dựng được độ uy tín, sự tin tưởng tuyệt đối của khách hàng với dịch vụ thi công, thiết kế văn phòng chất lượng cùng với đơn giá phải chăng nhất.
Với đội ngũ KTS, chuyên viên tư vấn và giám sát viên tay nghề cao, kinh nghiệm lâu năm và am hiểu kiến thức sâu rộng luôn sẵn sàng tư vấn/hỗ trợ khách hàng hiệu quả để có thể lựa chọn được phương án thiết kế văn phòng phù hợp với tính chất công việc, bộ nhận diện thương hiệu của công ty.
Hơn nữa, khách hàng còn được đảm bảo tiến độ thi công, thời gian bàn giao và đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật cũng như tính bền vững, giá trị thẩm mỹ của dự án. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ và đồng hàng với mọi chủ đầu tư lớn nhỏ trên cả nước để tạo ra mẫu văn phòng làm việc thoải mái, thân thiện, tiện nghi và chuyên nghiệp nhất.
Trên đây là tổng hợp tất tần tật các thông tin về Officetel. Hy vọng qua bài viết này, bạn hiểu được loại hình Officetel là gì? Nếu bạn có thắc mắc hay nhu cầu tư vấn thiết kế thì hãy liên hệ ngay ATZ LUXURY, để được các chuyên gia của chúng tôi tư vấn chi tiết. Cám ơn bạn quan tâm và theo dõi bài viết này.
Thảo Phương – thietkenoithatatz.com
