Thời gian thiết kế thi công nội thất chung cư mất bao lâu? (Chi tiết 2025)

Khi nhận bàn giao căn hộ mới, câu hỏi mà hầu hết các gia chủ đều quan tâm là: “Mua nhà chung cư xong, thời gian thiết kế thi công hoàn thiện nội thất chung cư mất bao lâu để có thể dọn vào ở?”. Việc nắm rõ tiến độ không chỉ giúp bạn chủ động lên kế hoạch chuyển nhà mà còn tối ưu hóa việc quản lý tài chính và giám sát chất lượng công trình.

Với kinh nghiệm thực hiện thành công hàng trăm dự án nội thất chung cư cao cấp, ATZ LUXURY sẽ chia sẻ một bản phân tích chi tiết toàn bộ quy trình, giúp bạn hình dung rõ ràng từng giai đoạn công việc.

Bài viết này sẽ cung cấp một timeline thực tế, giải mã quy trình 8 bước chuẩn hóa từ thiết kế đến bàn giao, và phân tích các yếu tố then chốt có thể ảnh hưởng đến lịch trình dự án của bạn. Cùng theo dõi để có sự chuẩn bị tốt nhất cho tổ ấm tương lai của mình.

Timeline hoàn thiện nội thất chung cư mất bao lâu?

Để trả lời trực tiếp cho câu hỏi chính, tổng thời gian hoàn thiện nội thất cho một căn hộ chung cư tiêu chuẩn (ví dụ: 2 phòng ngủ, diện tích ~80m2) trung bình dao động từ 40 đến 55 ngày. Tại ATZ LUXURY, chúng tôi chia toàn bộ quá trình này thành hai giai đoạn cốt lõi để khách hàng dễ dàng theo dõi:

• Giai đoạn thiết kế: Trung bình từ 10 – 15 ngày. Đây là khoảng thời gian để kiến trúc sư (KTS) và gia chủ thống nhất ý tưởng, bố trí mặt bằng và hoàn thiện phối cảnh 3D.
• Giai đoạn thi công và lắp đặt: Trung bình từ 30 – 40 ngày. Giai đoạn này bao gồm việc sản xuất đồ nội thất tại xưởng và thi công, lắp đặt trực tiếp tại công trình.

Tất nhiên, đây là khung thời gian tham khảo. Tiến độ thực tế có thể nhanh hơn hoặc chậm hơn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng, hiện trạng căn hộ và sự phối hợp giữa các bên. Các yếu tố này sẽ được làm rõ trong những phần tiếp theo.

Bảng tóm tắt quy trình & thời gian hoàn thiện nội thất chung cư

Quy trình 8 bước hoàn thiện nội thất chung cư chi tiết Từ A-Z

Để có một không gian sống hoàn hảo, mọi dự án đều cần tuân thủ một quy trình làm việc chuyên nghiệp. Đây là quy trình 8 bước đã được ATZ LUXURY chuẩn hóa và áp dụng thành công cho hàng trăm căn hộ chung cư, đảm bảo sự minh bạch và hiệu quả.

Bước 1: Tư vấn, Khảo sát & Thống nhất ý tưởng (1 – 3 ngày)

Đây là bước khởi đầu, nơi KTS gặp gỡ, lắng nghe mong muốn, phong cách và ngân sách dự kiến của gia chủ. Sau đó, đội ngũ kỹ thuật sẽ khảo sát thực tế tại căn hộ để đo đạc các thông số chính xác và kiểm tra hiện trạng hệ thống điện, nước. Mục đích của bước này là đảm bảo ý tưởng thiết kế vừa đẹp vừa khả thi về mặt kỹ thuật.

Bước 2: Thiết kế mặt bằng 2D & Chốt vật liệu (3 – 5 ngày)

Dựa trên thông tin đã khảo sát, KTS sẽ lên bản vẽ mặt bằng 2D, thể hiện cách bố trí công năng và vị trí đồ nội thất. Giai đoạn này cũng là lúc thảo luận và lựa chọn các loại vật liệu chính. Đây là bước chốt hạ về công năng, đảm bảo mọi không gian được sử dụng tối ưu trước khi đi vào chi tiết thẩm mỹ.

Bước 3: Thiết kế phối cảnh 3D (7 – 15 ngày)

Đây là giai đoạn tốn nhiều thời gian nhất trong khâu thiết kế. KTS sẽ dựng mô hình 3D chi tiết, giúp gia chủ hình dung trực quan và sinh động nhất về không gian sống tương lai, từ màu sắc, ánh sáng đến từng món đồ. Bước này giúp loại bỏ hoàn toàn sự phỏng đoán và đảm bảo thành phẩm cuối cùng đúng như kỳ vọng.

Bước 4: Duyệt bản vẽ & Ký hợp đồng thi công (2 – 10 ngày)

Sau khi nhận bản vẽ 3D, gia chủ sẽ phản hồi và yêu cầu chỉnh sửa (nếu có). Thời gian của bước này phụ thuộc vào tốc độ phản hồi và số lần điều chỉnh. Khi phương án 3D cuối cùng được chốt, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thi công nội thất, làm cơ sở pháp lý để triển khai.

Bước 5: Sản xuất nội thất tại xưởng (15 – 25 ngày)

Bản vẽ kỹ thuật chi tiết sẽ được chuyển xuống xưởng sản xuất. Các hạng mục đồ gỗ như tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ tivi… sẽ được gia công. Quá trình này thường diễn ra song song với các công việc tại công trình để tối ưu hóa tiến độ tổng thể.

Bước 6: Thi công phần thô & Lắp đặt tại công trình (7 – 14 ngày)

Trong khi nội thất đang được sản xuất, đội thi công tại công trình sẽ tiến hành các hạng mục phần thô (nếu có) như làm trần thạch cao, đi lại hệ thống điện nước, sơn bả. Sau đó, đồ nội thất từ xưởng sẽ được vận chuyển đến và lắp đặt theo đúng bản vẽ kỹ thuật.

Bước 7: Hoàn thiện, Vệ sinh & Kiểm tra lỗi (3 – 5 ngày)

Đây là giai đoạn cuối cùng, bao gồm việc lắp đặt các chi tiết nhỏ, đồ trang trí, rèm cửa, và vệ sinh công nghiệp toàn bộ căn hộ. Các đơn vị chuyên nghiệp như ATZ LUXURY luôn dành ra một khoảng thời gian đệm để rà soát, kiểm tra và khắc phục các lỗi kỹ thuật nhỏ, đảm bảo sản phẩm bàn giao đạt chất lượng hoàn hảo.

Bước 8: Nghiệm thu & Bàn giao (1 ngày)

Gia chủ cùng giám sát thi công sẽ kiểm tra lại toàn bộ công trình lần cuối. Nếu mọi thứ đã đạt yêu cầu và đúng theo hợp đồng, hai bên sẽ ký biên bản nghiệm thu và nhà thầu chính thức bàn giao căn hộ hoàn thiện cho chủ nhà.

4 yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công

Ngoài quy trình chuẩn, các yếu tố ảnh hưởng tiến độ nội thất sau đây có thể làm thay đổi đáng kể khung thời gian dự kiến.

Phong cách thiết kế hiện đại nhanh hơn cổ điển

Phong cách thiết kế là yếu tố quyết định độ phức tạp của công trình.

• Phong cách Hiện đại (Modern), Tối giản (Minimalist): Ưu tiên các đường nét thẳng, ít chi tiết, tập trung vào công năng nên thời gian thi công và sản xuất nhanh gọn hơn.
• Phong cách Tân cổ điển (Neoclassical), Luxury: Đòi hỏi sự tỉ mỉ, cầu kỳ với các chi tiết trang trí phức tạp như phào chỉ, hoa văn, điêu khắc. Do đó, thời gian thi công sẽ kéo dài hơn đáng kể.

Lựa chọn vật liệu gỗ công nghiệp hay gỗ tự nhiên

Vật liệu là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến thời gian hoàn thiện nội thất.

• Thi công nội thất gỗ công nghiệp (MDF, MFC): Loại vật liệu này có sẵn, dễ gia công bằng máy móc hiện đại nên thời gian sản xuất tại xưởng thường chỉ mất khoảng 10-15 ngày.
• Gỗ tự nhiên: Yêu cầu nhiều thời gian hơn cho việc lựa chọn, xử lý tẩm sấy để chống cong vênh, mối mọt. Quá trình gia công cũng đòi hỏi tay nghề thợ cao và sự tỉ mỉ, nên có thể mất từ 20 ngày trở lên.

Quy mô & hiện trạng bàn giao của căn hộ

Hiển nhiên, một căn hộ có diện tích lớn hơn sẽ cần nhiều thời gian thi công hơn. Bên cạnh đó, hiện trạng bàn giao cũng rất quan trọng. Căn hộ bàn giao thô (chưa có trần, sàn, tường…) sẽ cần thêm thời gian cho các công đoạn thi công phần thô so với căn hộ đã được chủ đầu tư hoàn thiện cơ bản.

Năng lực nhà thầu và sự phối hợp của gia chủ

Hai yếu tố con người đóng vai trò quyết định đến tiến độ:

• Năng lực nhà thầu: Đây là lợi thế cạnh tranh của ATZ LUXURY. Việc sở hữu xưởng sản xuất trực tiếp cho phép chúng tôi kiểm soát 100% tiến độ và chất lượng gỗ, không phụ thuộc vào các đơn vị gia công bên ngoài.
• Sự phối hợp của gia chủ: Việc chốt phương án thiết kế dứt khoát và hạn chế thay đổi ý tưởng trong quá trình thi công là vô cùng quan trọng. Mọi sự thay đổi sau khi đã chốt bản vẽ đều có thể dẫn đến việc phải làm lại, gây chậm trễ và phát sinh chi phí thi công nội thất.

Lời khuyên thực tế từ một khách hàng của ATZ LUXURY đã có kinh nghiệm nói lên tất cả:

“Kinh nghiệm đi làm nội thất 2 lần của mình là nên chuẩn bị dư thời gian ra một chút thì sẽ có thời gian ngắm nghía, chỉnh sửa cho đẹp hơn, càng làm gấp thì càng chẳng ra đâu vào đâu”

Lời khuyên từ chuyên gia bí quyết đảm bảo tiến độ dự án

Để dự án về đích đúng hẹn, gia chủ có thể chủ động áp dụng những bí quyết sau:

• Lên kế hoạch rõ ràng: Trước khi làm việc với KTS, hãy dành thời gian tìm hiểu, xác định phong cách yêu thích, các nhu cầu công năng cần thiết và đặc biệt là dự trù một ngân sách cụ thể.
• Chọn đơn vị “trọn gói”: Ưu tiên các công ty cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói. Điều này đảm bảo sự đồng bộ, liền mạch từ bản vẽ đến thực tế, giúp quy trình diễn ra suôn sẻ và thống nhất.
• Hiểu rõ hợp đồng: Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thi công, đặc biệt là các mục về tiến độ bàn giao từng giai đoạn, danh mục vật liệu, hạng mục công việc và chính sách bảo hành.
• Hạn chế thay đổi: Cố gắng đưa ra quyết định cuối cùng ở giai đoạn thiết kế 3D. Hạn chế tối đa việc thay đổi ý tưởng khi công trình đã bước vào giai đoạn thi công để tránh làm gián đoạn tiến độ và phát sinh chi phí không đáng có.

Nhìn chung, để biến một căn hộ chung cư từ bản vẽ thành hiện thực cần khoảng thời gian từ 1.5 – 2 tháng. Việc nắm rõ thời gian thiết kế thi công hoàn thiện nội thất chung cư mất bao lâu là bước đầu tiên để bạn làm chủ dự án của mình.

Bước tiếp theo là biến kế hoạch thành hiện thực. Hãy liên hệ với đội ngũ chuyên gia tại ATZ LUXURY để nhận một bản kế hoạch chi tiết và báo giá được cá nhân hóa cho chính căn hộ của bạn. Bắt đầu hành trình kiến tạo không gian sống mơ ước ngay hôm nay.

Xem thêm:

Xem bảng giá thiết kế – thi công nội thất chung cư mới nhất

Checklist quy trình giám sát thi công nội thất cho người mới

Tìm hiểu quy trình thiết kế thi công chung cư chuyên nghiệp

Checklist nghiệm thu nội thất chung cư chi tiết từng hạng mục