Khi nhắc đến các dự án bền vững, nhiều chủ đầu tư thường e ngại vì quan niệm phổ biến rằng “xanh” đồng nghĩa với “đắt đỏ”. Tuy nhiên, trong bối cảnh Việt Nam đang có những bước chuyển dịch mạnh mẽ sang kiến trúc bền vững, được thúc đẩy bởi các cam kết về môi trường và nhu cầu ngày càng cao của thị trường, việc nhìn nhận lại bài toán chi phí trở nên vô cùng cần thiết. Với kinh nghiệm trong nghề, ATZ LUXURY sẽ phân tích một cách toàn diện về chi phí xây dựng văn phòng xanh dựa trên các số liệu cụ thể, đồng thời đánh giá những lợi ích tài chính và chiến lược mà mô hình này mang lại trong dài hạn. Bạn hãy tham khảo nhé!
Nội Dung Bài Viết
Tổng quan về văn phòng xanh và xu hướng tại Việt Nam
Văn phòng xanh (Green Office) là không gian làm việc được thiết kế, xây dựng và vận hành nhằm tối ưu hóa hiệu suất trong suốt vòng đời của nó: từ việc sử dụng hiệu quả tài nguyên, giảm thiểu tác động môi trường, cho đến việc cải thiện sức khỏe và năng suất của nhân viên. Các mục tiêu chính của một văn phòng xanh bao gồm giảm tiêu thụ năng lượng và tài nguyên (nước, giấy), ưu tiên sử dụng vật liệu tái chế, thân thiện với môi trường, và tăng cường tối đa ánh sáng tự nhiên.
Xu hướng phát triển văn phòng xanh tại Việt Nam đang ngày càng rõ nét. Sau cam kết đạt mục tiêu phát thải ròng bằng không (Net Zero) vào năm 2050 tại hội nghị COP26, Chính phủ đã có những hành động cụ thể để thúc đẩy tăng trưởng xanh. Dù tỷ lệ văn phòng xanh tại Việt Nam hiện còn khiêm tốn so với các nước trong khu vực, tốc độ tăng trưởng đang cho thấy những dấu hiệu tích cực, phản ánh sự thay đổi nhận thức của cả chủ đầu tư và doanh nghiệp.
Bóc tách chi phí xây dựng văn phòng xanh
Đây là phần trọng tâm giúp các nhà đầu tư có cái nhìn chính xác về ngân sách cần thiết để phát triển một dự án văn phòng xanh.
Chi phí ban đầu có thực sự cao hơn đáng kể?
Thực tế, chi phí đầu tư ban đầu cho một văn phòng xanh có cao hơn so với công trình thông thường, nhưng mức chênh lệch không lớn như nhiều người vẫn nghĩ. Các nghiên cứu uy tín trên thế giới của Kats và các cộng sự (2003) hay Morris và Matthiessen (2004, 2007) đã chỉ ra rằng chi phí bổ sung thường chỉ dao động từ 0% đến 3%. Tại Việt Nam, một nghiên cứu về suất vốn đầu tư theo tiêu chuẩn LOTUS đã cung cấp những con số tham khảo cụ thể và đáng tin cậy. Theo đó, chi phí tăng thêm so với một công trình thông thường như sau:
- LOTUS Đạt chứng nhận: Chi phí tăng thêm khoảng 1.05%
- LOTUS Bạc: Chi phí tăng thêm khoảng 1.95%
- LOTUS Vàng: Chi phí tăng thêm khoảng 3.05%
- LOTUS Bạch Kim: Chi phí tăng thêm khoảng 4.21%
Quan trọng: Mặc dù các số liệu này được mô hình hóa cho nhà ở cao tầng, đây là nghiên cứu định lượng chi tiết nhất và là cơ sở tham khảo đáng tin cậy nhất cho đến nay về suất vốn đầu tư theo từng cấp độ của tiêu chuẩn LOTUS tại Việt Nam.
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí
Chi phí tăng thêm chủ yếu đến từ các hạng mục sau:
- Vật liệu và thiết bị chuyên dụng: Việc sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường như kính tiết kiệm năng lượng (kính Low-E), gạch không nung, sơn có hàm lượng hợp chất hữu cơ dễ bay hơi (VOC) thấp, và các thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước sẽ có chi phí cao hơn vật liệu thông thường, nhưng đây là nền tảng cốt lõi tạo ra hiệu quả năng lượng và cải thiện sức khỏe người dùng trong dài hạn.
- Hệ thống cơ điện (MEP) hiệu suất cao: Đầu tư vào hệ thống điều hòa không khí (HVAC) và hệ thống chiếu sáng thông minh (đèn LED, cảm biến tự động) có hiệu suất cao hơn giúp tiết kiệm năng lượng trong dài hạn, nhưng chi phí lắp đặt ban đầu sẽ nhỉnh hơn, được xem là khoản đầu tư trực tiếp để cắt giảm hóa đơn năng lượng trong suốt vòng đời công trình.
- Chi phí tư vấn và chứng nhận: Đây không phải là chi phí mà là khoản đầu tư để đảm bảo chất lượng, tối ưu hóa thiết kế và gia tăng giá trị thương hiệu cho tài sản. Các khoản này bao gồm chi phí thuê chuyên gia tư vấn công trình xanh và lệ phí đăng ký, đánh giá với đơn vị cấp chứng nhận.
- Quy trình thiết kế và thi công phức tạp hơn: Công trình xanh đòi hỏi áp dụng phương pháp thiết kế tích hợp và các công cụ mô phỏng năng lượng ngay từ giai đoạn ý tưởng. Quá trình này yêu cầu chuyên môn cao hơn nhằm loại bỏ các chi phí không hiệu quả và tối ưu hóa hiệu suất vận hành ngay từ bản vẽ đầu tiên.
Xem thêm:
Bảng báo giá xây dựng văn phòng trọn gói minh bạch & chi tiết
Văn phòng xanh là gì? Hướng dẫn toàn tập về xu hướng bền vững
Tổng hợp các mẫu thiết kế nội thất văn phòng xanh ấn tượng
Bài toán tiết kiệm chi phí vận hành và lợi ích kép
Nếu chi phí ban đầu là một khoản đầu tư thì lợi tức thu về từ văn phòng xanh đến từ việc cắt giảm chi phí vận hành và những giá trị gia tăng khác.
Tiết kiệm năng lượng và nước
Lợi ích tài chính rõ ràng và dễ đo lường nhất của văn phòng xanh chính là việc tiết kiệm chi phí vận hành hàng tháng. Các công trình xanh tiêu biểu tại Việt Nam đã chứng minh hiệu quả này:
- Tòa nhà Capital Place (Hà Nội): Tiết kiệm 30% năng lượng so với tòa nhà thông thường.
- Tòa nhà Deutsches Haus (TP.HCM): Giảm 35% lượng nước tiêu thụ.
- Tòa nhà President Place Tower (TP.HCM): Tiết kiệm hơn 12% năng lượng và hơn 45% lượng nước sử dụng.
Một nghiên cứu độc lập về chứng chỉ Green Mark của Singapore cũng khẳng định mạnh mẽ về lợi ích tài chính này: “Green Mark building reap net positive savings throughout its life cycle, with energy savings outweighing the upfront investment cost.” Tạm dịch: Công trình đạt chứng nhận Green Mark tạo ra lợi nhuận ròng trong suốt vòng đời, trong đó khoản tiết kiệm năng lượng đủ sức vượt qua chi phí đầu tư ban đầu.
Lợi ích vượt ngoài chi phí
Ngoài các con số tiết kiệm trực tiếp, văn phòng xanh còn tạo ra những lợi thế cạnh tranh bền vững, giúp doanh nghiệp xây dựng nền tảng vững chắc cho tương lai:
- Nâng cao hình ảnh thương hiệu: Thể hiện cam kết mạnh mẽ của doanh nghiệp với trách nhiệm xã hội (CSR) và các mục tiêu phát triển bền vững.
- Thu hút và giữ chân nhân tài: Môi trường làm việc trong lành, hiện đại và tiện nghi giúp tăng cường sức khỏe, sự hài lòng và năng suất làm việc của nhân viên.
- Tăng giá trị tài sản: Các tòa nhà có chứng chỉ xanh thường có giá thuê cao hơn, tỷ lệ lấp đầy tốt hơn, đặc biệt thu hút các công ty đa quốc gia và các quỹ đầu tư có yêu cầu khắt khe về tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị), đảm bảo dòng tiền cho thuê ổn định và cao hơn so với thị trường.
- Giảm thiểu rủi ro: Giúp doanh nghiệp ít bị ảnh hưởng bởi sự biến động của giá năng lượng trong tương lai và chủ động đáp ứng các quy định về môi trường ngày càng nghiêm ngặt.
Các chứng chỉ xanh phổ biến tại Việt Nam
Tại Việt Nam, các nhà đầu tư có thể lựa chọn giữa ba hệ thống chứng nhận công trình xanh phổ biến, mỗi hệ thống có một thế mạnh chiến lược riêng:
- LEED (Mỹ): Là tiêu chuẩn mang tính nhận diện toàn cầu, phù hợp nhất cho các dự án muốn thu hút khách thuê là các tập đoàn đa quốc gia hoặc các quỹ đầu tư quốc tế yêu cầu sự công nhận mang tầm vóc quốc tế. LEED có bộ tiêu chí toàn diện, nhưng các yêu cầu thường thích hợp với thị trường xây dựng tại các nước phát triển hơn.
- EDGE (IFC – World Bank): Tập trung vào ba yếu tố cốt lõi: Năng lượng, Nước, và Vật liệu. Đây là lựa chọn thực dụng cho các chủ đầu tư muốn một chứng nhận nhanh chóng, tập trung vào hiệu quả tài nguyên có thể đo lường được mà không cần quy trình đánh giá toàn diện phức tạp.
- LOTUS (VGBC – Việt Nam): Là hệ thống “may đo” cho thị trường Việt Nam. LOTUS điều chỉnh các tiêu chí để phù hợp với quy chuẩn xây dựng, điều kiện khí hậu nhiệt đới và bối cảnh ngành xây dựng trong nước. Đây là lựa chọn chiến lược cho các dự án muốn tối ưu hóa hiệu quả thực tế tại địa phương và thể hiện sự am hiểu thị trường bản địa.
Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết, bạn có thể truy cập trang web của Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) tại: https://vgbc.vn/
Đầu tư vào văn phòng xanh là quyết định chiến lược
Mặc dù chi phí xây dựng văn phòng xanh ban đầu có thể nhỉnh hơn từ 1.05% đến 4.21% so với công trình truyền thống, nhưng đây là một khoản đầu tư bền vững và thông minh. Lợi nhuận không chỉ đến từ việc cắt giảm đáng kể chi phí vận hành năng lượng, nước mà còn từ những lợi ích vô hình nhưng mang tính chiến lược như giá trị thương hiệu, khả năng thu hút nhân tài và gia tăng giá trị tài sản.
Vậy, doanh nghiệp của bạn đã sẵn sàng cho bước chuyển đổi chiến lược này để không chỉ tối ưu chi phí mà còn dẫn đầu xu hướng phát triển bền vững chưa?
Xem thêm:
