Xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền? Bài toán dự tính chi phí xây dựng như thế nào? là những câu hỏi mà ATZ LUXURY nhận được rất nhiều trong thời gian vừa qua, công ty xây dựng thiết kế nhà ở chuyên nghiệp ATZ LUXURY liên tục nhận được câu hỏi từ các chủ đầu tư khi có ý định xây dựng nhà ống 2 tầng hoặc muốn cải tạo tổ ấm của gia đình mình như:
Theo sự tư vấn của kiến trúc sư: Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2 trọn gói chìa khóa trao tay khoảng 1 tỷ 336 triệu đồng với công thức dự tính chi phí xây dựng tiêu chuẩn mà chúng tôi bật mí dưới đây. Bạn tìm hiểu ngay nhé!
Nội Dung Bài Viết
Cách dự tính chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thi công thiết kế nhà ống 2 tầng và thực hiện nhiều dự án lớn nhỏ khác nhau. Chúng tôi xin chia sẻ cách dự tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng với diện tích sử dụng 90m2 chuẩn chuyên gia.
Cách tính diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2
Thực tế cho thấy, khi xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2 từ móng nhà lên đến sàn nhà và mái tầng 1, tầng 2 đều phải tính toán một cách chi tiết về diện tích xây dựng cho từng hạng mục với cách tính thông dụng như: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác( móng, mái, sân, hầm).
Trong đó: diện tích sàn sử dụng phải cộng dồn lại với nhau, nhà có 2 tầng sẽ có 2 sàn tương ứng và diện tích sàn sử dụng tính 100%. Diện tích khác được tính như sau:
- Móng nhà: Móng đơn tính 20% – 25% tầng trệt; móng cọc tính 30% – 40% tầng trệt, móng bè tính 40% – 60% tầng trệt.
- Tầm hầm: Diện tích của tầng hầm với độ sâu khoảng 1 – 1,5m so với code vỉa hè tính 150%; độ sâu của tầng hầm khoảng 1,5 – 2m so với code vỉa hè tính 170%; độ sâu của tầng hầm từ 2m trở nên so với code vỉa hè tính 200%.
- Mái: Mái ngói trần thạch cao tính 25%; mái láng, mái chống thấm tính 15%; mái chống nóng xây cao tính 30%-50%; đổ bê tông để lợp mái thái tính thêm 50-75%.
- Sân nhà( nếu có) được tính 50% diện tích.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích móng + Diện tích mái = 180 + 18 + 45 =243m2. Trong đó: Diện tích sàn sử dụng = Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 = 90 + 90 = 180m2. Diện tích móng = 90 x 20% = 18m2. Diện tích mái = 90 x 50% = 45m2.
Cách tính đơn giá xây nhà theo m2 sàn
Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2 thông dụng nhất hiện nay được tính theo công thức: Đơn giá xây nhà 2 tầng phần thô = Chi phí phần thô( sắt, thép, cát, đá, xi măng,…) + Nhân công hoàn thiện( giá dao động khoảng 3,4 – 3,6 triệu đồng/m2).
Và đơn giá xây dựng nhà 2 tầng trọn gói chìa khóa trao tay = Phần thô + Vật liệu hoàn thiện + Nhân công xây dựng. Tùy thuộc vào loại vật tư mà bạn lựa chọn chất lượng, bình dân hay giá rẻ sẽ cho đơn giá khác nhau.
- Vật tư xây dựng loại trung bình có đơn giá khoảng 4,5 triệu đồng/m2.
- Vật tư xây dựng loại trung bình khá có đơn giá khoảng 5 triệu đồng/m2.
- Vật tư xây dựng loại khá có đơn giá khoảng 5,5 triệu đồng/m2.
- Vật tư xây dựng loại cao cấp có đơn giá khoảng 6 triệu đồng/m2.
Dự trù chi phí xây nhà ống 2 tầng 90m2
Như vậy, với tổng diện tích 90m2 khoảng 243m2 kèm đơn giá tiêu chuẩn mà chúng tôi vừa bật mí ở trên thì chi phí dự trù xây dựng được tính như sau:
- Xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng phần thô = 243 m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 850 triệu đồng.
- Xây dựng trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói = 243m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 336 triệu đồng.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2
Khi nhắc tới những yếu tố ảnh hưởng nghiêm trọng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 90m2 là là các chủ đầu tư nghĩ ngay tới vị trí mặt bằng thi công, phong cách thiết kế, vật liệu xây dựng và thời gian hoàn thiện dự án. Sự khác biệt này do các yếu tố chủ quan và khách quan tác động. Chẳng hạn như:
Vị trí mặt bằng
Cùng một bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 90m2, tuy nhiên mặt bằng thi công ở thành phố, đô thị lớn sẽ cao hơn rất nhiều so với mặt bằng xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn. Nếu cùng xây dựng ở thành phố thì những mặt bằng gần mặt đường, vận chuyển vật liệu thuận lợi thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn trong ngõ hẻm.
Cho nên, khi dự toán chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2 các nhà thầu thi công thiết kế nhà ở chuyên nghiệp thường căn cứ vào mặt bằng xây dựng để có được sự tính toán chi tiết về diện tích xây dựng trước khi tiến hành thi công nhà ở.
Phong cách
Những mẫu nhà ống 2 tầng được thiết kế theo phong cách cổ điển sang trọng, tỉ mỉ về các họa tiết trang trí sẽ có đơn giá thi công xây dựng cao hơn rất nhiều so với phong cách hiện đại đơn giản. Bởi những đường chỉ phào và cột trụ được thiết kế tỉ mỉ, tốn nhiều công sức và thời gian hơn với hình khối đơn giản.
Vật liệu xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2
Hiện nay, trên thị trường cung cấp vật liệu xây dựng nhà ở có rất nhiều loại vật tư có chất lượng, chủng loại và giá thành khác nhau nhằm đáp ứng mọi nhu cầu cũng như tài chính ngân sách của tường tiêu dùng. Điều này khiến cho bài toán dự tính chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2 cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Bởi vì, việc lựa chọn vật liệu cao cấp thì chi phí xây dựng cao hơn rất nhiều so với loại vật liệu thông thường. Bạn hãy lựa chọn thật kỹ lưỡng để chọn được loại vật tư đảm bảo chất lượng và bán với giá thành phải chăng nhất.
Thời gian hoàn thiện
Thời gian hoàn thiện dự án cũng ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà. Bởi vì khí hậu Việt Nam nhiệt đới ẩm gió mùa với 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Khi bước vào mùa khô là thời điểm thuận tiện nhất để xây dựng nhà ở, tuy nhiên với nhu cầu xây dựng gia tăng nên giá vật liệu gia tăng cũng khiến cho đơn giá xây dựng tăng lên.
Mùa mưa, giá thành vật liệu xây dựng sẽ hạ nhiệt hơn mùa khô nhưng lại chịu sự ảnh hưởng của thời tiết nên tốn nhiều thời gian hoàn thiện dự án và phải chi trả nhiều nhân công hoàn thiện hơn. Cho nên, muốn đảm bảo chất lượng xây dựng nhà ở và bài toán tính chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2 chuẩn xác nhất thì bạn nên lựa chọn thời gian hoàn thiện công trình thích hợp.
Những mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 đẹp nhất hiện nay
Đơn vị thi công xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2 trọn gói
Trên thị trường Việt Nam xuất hiện rất nhiều đơn vị thi công nhà ở trọn gói nhưng không phải ai cũng đảm bảo uy tín, chuyên nghiệp và kiến tạo tổ ấm gia đình cho khách hàng đảm bảo tiêu chí đẹp – độc lạ. Một trong những đơn vị thi công nhà ở trọn gói được đánh giá cao về chất lượng và sự chuyên nghiệp chính là ATZ LUXURY.
Với nhiều năm kinh nghiệm cùng đội ngũ KTS chuyên nghiệp đã thực hiện hàng trăm dự án lớn nhỏ khác nhau đều mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng. Cho nên, nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2 thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé!
Đơn vị đảm bảo khách hàng sẽ có một tổ ấm tuyệt vời, độc đáo theo đúng mong muốn của khách hàng. Với quy trình thi công thiết kế nhà ở đồng bộ, hoàn thiện đúng thời gian và chi phí xây dựng cạnh tranh trên thị trường. Hỗ trợ tư vấn và giải đáp mọi thắc cho khách hàng miễn phí cùng với nhiều chính sách ưu đãi khác.
Trên đây là cách dự tính chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2 chuẩn nhất hiện nay. Vậy bạn còn băn khoăn gì nữa mà không đồng hành cùng ATZ LUXURY để kiến tạo không gian tối ưu chi phí, công năng sử dụng với vẻ đẹp hoàn mỹ.
Thảo Phương – thietkenoithatatz.com
