Giá xây biệt thự 3 tầng hiện nay dao động từ 4.500.000 – 5.500.000 VNĐ/m2 cho phần thô và từ 8.000.000 – 15.000.000+ VNĐ/m2 cho gói trọn gói tùy thuộc vào vật liệu và phong cách kiến trúc.
Bảng giá xây dựng biệt thự 3 tầng
1. Đơn giá theo hạng mục
- Xây thô và nhân công hoàn thiện: 4.500.000 – 5.500.000 VNĐ/m2 (chưa bao gồm vật liệu ốp lát, sơn hoàn thiện chi tiết hay thiết bị).
- Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay):
- Mức cơ bản / Khá: 8.000.000 – 9.500.000 VNĐ/m2.
- Mức khá đẹp / Cao cấp: 10.000.000 – 15.000.000 VNĐ/m2.
- Mức siêu cao cấp / Cổ điển phức tạp: 15.000.000+ VNĐ/m2.
2. Chi phí theo phong cách kiến trúc (Tổng mức đầu tư tham khảo)
- Biệt thự 3 tầng hiện đại: 2 – 3 tỷ đồng (chi phí tối ưu nhất do ít phào chỉ, tối giản chi tiết).
- Biệt thự 3 tầng tân cổ điển: 3 – 5 tỷ đồng (cần nhiều chi tiết đắp vẽ, phào chỉ kỳ công hơn).
- Biệt thự 3 tầng cổ điển Pháp / Lâu đài: 6 – 10 tỷ đồng trở lên (chạm trổ tinh xảo, vật liệu đắt đỏ).
3. Đơn giá thiết kế tham khảo
- Hiện đại: 90.000 – 110.000 VNĐ/m2.
- Tân cổ điển: 130.000 – 145.000 VNĐ/m2.
- Cổ điển: 155.000 – 170.000 VNĐ/m2.
Để giúp bạn tính toán chi phí chi tiết hơn, bạn có thể cho ATZ LUXURY biết:
- Diện tích mặt sàn dự kiến (ví dụ: 100m2, 120m2…)
- Phong cách kiến trúc bạn thích (Hiện đại hay Tân cổ điển…)
- Địa điểm xây dựng công trình
Chúng tôi sẽ lên bản dự toán khái toán chuẩn xác nhất cho bạn.
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự 3 tầng
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự 3 tầng bằng tổng diện tích các tầng, móng, mái và các hạng mục phụ nhân với hệ số phần trăm (%) quy đổi.
Công thức tổng quát
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích các tầng + Diện tích mái + Diện tích sân/ban công/phụ
Chi tiết hệ số tính diện tích các phần
1. Phần móng
- Móng đơn: Tính 20% – 30% diện tích sàn trệt.
- Móng cọc (Ép cọc/Khoan nhồi): Tính 30% – 40% diện tích sàn trệt.
- Móng bè: Tính 50% diện tích sàn trệt.
2. Các tầng chính (Tầng 1, Tầng 2, Tầng 3)
- Diện tích sàn các tầng có mái che: Tính 100% diện tích.
- Ban công, lô gia (có mái che): Tính 100% diện tích.
- Ban công không mái che: Tính 50% diện tích.
3. Phần mái biệt thự
- Mái bằng bê tông cốt thép: Tính 40% – 50% diện tích mặt bằng mái.
- Mái ngói hệ vì kèo sắt: Tính 60% – 70% diện tích mặt bằng mái.
- Mái ngói đổ bê tông cốt thép dán ngói: Tính 85% – 100% diện tích mặt bằng mái.
4. Sân và các hạng mục khác
- Sân trước, sân sau (có móng/đổ bê tông, giàn phơi): Tính 30% – 50% diện tích.
- Sân thượng có giàn lam trang trí (pergola): Tính 50% – 75% diện tích.
5. Ví dụ minh họa thực tế
Biệt thự 3 tầng có diện tích sàn mỗi tầng là 100m2 (10m × 10m), sử dụng móng cọc (35%) và mái ngói kèo sắt (60% diện tích mái 100m2):
- Diện tích móng cọc: 100m2 × 35% = 35m2
- Tầng trệt: 100m2 × 100% = 100m2
- Tầng 2 (có ban công 10m2): (100 + 10) × 100% = 110m2
- Tầng 3: (100 + 10) × 100% = 110m2
- Mái ngói: 100m2 × 60% = 60m2
Tổng diện tích xây dựng = 35+100+110+110+60 = 415m2
===>>
- Chi phí xây dựng phần thô (Áp dụng đơn giá 4.500.000 VNĐ/m2): 415 * 4.500.000 = 1.867.500.000 VNĐ.
- Chi phí xây dựng trọn gói (Áp dụng đơn giá 10.000.000 VNĐ/m2): 415 * 10.000.000 = 4.150.000.000 VNĐ.
Các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí xây biệt thự 3 tầng
- Phong cách kiến trúc: Hiện đại có chi phí thấp nhất; tân cổ điển và cổ điển tốn nhiều chi phí đắp phào chỉ, phù điêu và nhân công.
- Loại mái: Mái bằng, mái Thái hay mái Nhật có hệ số tính diện tích quy đổi khác nhau (từ 50% đến 85% diện tích sàn).
- Vị trí thi công: Khu vực nội thành hoặc ngõ hẻm khó vận chuyển vật tư sẽ có đơn giá cao hơn vùng ven.
| Xây dựng một căn biệt thự 3 tầng không đơn thuần là bài toán chi phí, mà là quyết định chiến lược cho chất lượng sống của cả gia đình trong nhiều thập kỷ tới. Một bản dự toán minh bạch, một hồ sơ thiết kế được chốt kỹ lưỡng và một đơn vị thi công đủ năng lực chính là “hàng rào an toàn” giúp gia chủ tránh mọi rủi ro phát sinh không đáng có. Với hơn 15 năm kinh nghiệm thiết kế & thi công biệt thự cao cấp, ATZ LUXURY không chạy theo đơn giá rẻ, mà tập trung vào giải pháp tổng thể: đúng ngân sách – đúng vật tư – đúng cam kết. Mỗi công trình chúng tôi thực hiện đều được bóc tách chi phí chi tiết, kiểm soát chặt chẽ ngay từ bản vẽ đến khâu hoàn thiện cuối cùng. 👉 Nếu bạn đang lên kế hoạch xây biệt thự 3 tầng trong năm 2026, hãy để ATZ LUXURY đồng hành cùng bạn từ bước đầu tiên:
📞 Liên hệ ATZ LUXURY ngay hôm nay để nhận báo giá chi tiết và tư vấn chuyên sâu 1:1 cho dự án biệt thự của bạn – trước khi quyết định đầu tư hàng tỷ đồng cho tổ ấm tương lai. |
Xem thêm:
