Văn phòng ngày càng có sự phân chia rõ rệt về cấp hạng A, B, C. Vậy bạn đã biết chi tiết các thông tin về tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng A, B, C chưa? Cùng ATZ LUXURY khám phá ngay những định nghĩa, tiêu chuẩn nhé!
Việc có bộ tiêu chí quốc tế đánh giá cao ốc văn phòng hạng A, B, C phù hợp với đặc điểm của Việt Nam sẽ giúp thị trường đầu tư, xây dựng, phát triển nhanh chóng và minh bạch hơn. Tất cả những người tham gia thị trường, bao gồm nhà thiết kế, nhà thầu xây dựng, nhà đầu tư, nhà tư vấn bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc này.
Nội Dung Bài Viết
Tại sao cần phân loại tiêu chuẩn thiết kế văn phòng
Việc phân loại tiêu chuẩn văn phòng được đánh giá là hết sức cần thiết. Bởi đây được xem là thước đo để đánh giá một dự án có phù hợp khả năng thiết kế hay không. Tiêu chuẩn thiết kế đặt ra như một nguyên tắc chung và phân rõ theo từng cấp hạng A, B, C để cung cấp định hướng cho thiết kế. Mục đích của việc phân loại tiêu chuẩn này là đảm bảo chất lượng và tạo ra tối đa giá trị cho dự án.
Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng A, B, C ở đây có thể được hiểu là những quy định về đặc tính kỹ thuật, yêu cầu chất lượng nội thất hay các yêu cầu quản lý được dùng để làm chuẩn định hướng và đánh giá thiết kế. Bộ tiêu chuẩn này được đưa ra theo hướng tự nguyện áp dụng. Do đó, bạn hãy nghiên cứu và áp dụng chúng một cách hợp lý và khoa học nhất. Không những vậy việc phân loại còn giúp doanh nghiệp dễ dàng định giá cho thuê văn phòng.
>>>Xem thêm: tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cao tầng
Tiêu chí xếp hạng tòa nhà văn phòng hạng A, B, C
Tiêu chí đánh giá
- Vị trí: Vị trí tuyệt vời, tầm nhìn không bị ảnh hưởng và khu vực xung quanh cấu trúc không bị ảnh hưởng.
- Giao thông: thuận tiện, mặt đường chính, ngã tư quốc lộ lớn, gần ga, bến bãi công trình công cộng
- Tầng hầm và bãi đậu xe: Có chỗ để xe an toàn hoặc đậu xe dưới tầng hầm, hoặc nhà để xe thông ra tòa nhà có mái che, tầng 1 có chỗ đậu xe cho khách. Tỷ lệ đậu xe của tòa nhà là 1/100. (Một chỗ để ô tô bằng 100m2 diện tích cho thuê.)
- Mặt ngoài của tòa nhà, chất lượng công trình: Màu sơn và các vật trang trí bên ngoài của tòa nhà sẽ khá chính xác nếu được đánh giá bằng kiểm tra.
- Chất lượng xây dựng và hoàn thiện nội thất: Đây là vấn đề cốt yếu mà bạn nên tìm hiểu kỹ càng bằng cách xem sàn, tường, thiết bị nội thất, thiết bị vệ sinh,….
- Chiều cao trần: chiều cao trần thông thủy là 2,8 mét.
- Cửa sổ và ánh sáng tự nhiên: Đảm bảo khoảng cách giữa hai ô cửa cách tâm tầng không quá 20 mét hoặc 10 mét. Với hệ thống cửa sổ chất lượng cao, ánh sáng tự nhiên tràn vào phòng.
- Số lượng nhà cung cấp dịch vụ trong tòa nhà như sau: Có ít nhất hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông, đảm bảo liên lạc không bị gián đoạn và không bị tắc nghẽn.
- Công suất máy phát điện dự phòng: Đối với hệ thống kỹ thuật khẩn cấp, bố trí hai nguồn điện riêng biệt có khả năng đóng cắt điện tự động, hoặc máy phát điện dự phòng và bộ lưu điện.
- Người thuê ở cùng tầng và người thuê ở cùng tòa nhà.
- Các dịch vụ an ninh, vệ sinh, lễ tân đều được cung cấp, không gian lễ tân và dọn dẹp được bài trí khoa học và ngăn nắp.
- Đơn vị quản lý: Có năng lực đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Đảm bảo đa dạng các tiện ích đi kèm nhằm thỏa mãn nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi, thư giãn cũng như lĩnh vực tài chính trong tòa nhà và các khu vực lân cận như cà phê, cơm trưa, ATM.
- Tòa nhà văn phòng hoặc tòa nhà hỗn hợp: Để chọn được gói cho thuê tốt nhất, hãy phân biệt chính xác giữa hai loại tòa nhà.
- Người đầu tư, khai thác và sử dụng tiền để sinh lợi được gọi là chủ sở hữu.
- Năm hoàn thành và đưa vào sử dụng: Mỗi hình thức xây dựng có thời hạn xây dựng cụ thể; nếu trễ thời hạn, độ mới của tòa nhà sẽ bị giảm tương ứng.
Bảng đánh giá
Các tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng A,B,C
Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng A
Văn phòng hạng A là gì?
Văn phòng hạng A, theo các chuyên gia, là văn phòng cao cấp nhất hoặc không gian làm việc chung – không gian làm việc 5 sao ở vị trí đẹp, gần trung tâm và tiện dụng cho người tiêu dùng. Nhiều dịch vụ tiện ích thông thường, chuyên nghiệp, chất lượng cao được đưa vào du lịch.
Nhiều công ty lớn sử dụng loại văn phòng này để cung cấp môi trường làm việc tốt nhất cho nhân viên của họ.
Sử dụng văn phòng hạng A có vô số lợi thế, bao gồm khả năng tiếp thị thương hiệu, nâng hình ảnh của công ty và doanh nghiệp lên tầm cao mới, gây ấn tượng với đối tác và khách hàng….
Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng A
Theo các chuyên gia, thiết kế, tiện ích, vị trí văn phòng và chất lượng dịch vụ sẽ đóng vai trò quyết định tiêu chuẩn thiết kế của văn phòng hạng A hay không gian làm việc chung hạng A cho thuê. Điều quan trọng là phải cung cấp dịch vụ xuất sắc và phù hợp với nhu cầu của khách hàng.
Sau đây là các tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng A:
Về hệ thống kỹ thuật:
- Cần có hệ thống quản lý tòa nhà (BMS).
- Mỗi khu vực phải có hệ thống điều hòa 2 chiều nóng lạnh, kiểm soát độ ẩm.
- Cần có hệ thống phòng cháy hiện đại.
- Cần có thang máy tốc độ cao, chất lượng cao của các nhà sản xuất nổi tiếng.
- Có hai nguồn điện độc lập, có thể đóng ngắt tự động hoặc sử dụng hệ thống máy phát điện dự phòng.
- Tất cả các địa điểm phải có hệ thống camera an ninh, thẻ từ nơi giữ xe, có nhân viên bảo vệ túc trực 24/24 giờ, bảy ngày trong tuần.
Cấu trúc của tòa nhà như sau:
- Chiều cao trần thông thủy từ 2,7-2,8m trở lên.
- Các không gian văn phòng thông thoáng, không có tường cứng ngăn chia không gian và lưới cột lớn hơn 6x6m.
- Hệ số diện tích không sử dụng của tòa nhà không vượt quá 12 phần trăm.
- Sàn có khả năng chịu tải từ 400 kg / m2 trở lên.
- Không gian công cộng và ngoại thất được hoàn thiện bằng vật liệu cao cấp.
- Sàn nâng cao.
- Hệ thống cửa sổ chất lượng cao đón nhiều ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý.
Vị trí:
- Tòa nhà ở vị trí đắc địa, không xây dựng gần đó làm mất hình ảnh của văn phòng.
- Vị trí thuận tiện cho cả xe cộ đi lại và giao thông công cộng.
Liên quan đến bãi đậu xe:
- Lối đi có mái che vào tòa nhà từ tầng hầm hoặc nhà để xe trên cao. Khách có thể đậu xe ở tầng một.
Về dịch vụ:
- Bắt buộc phải có hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trở lên.
- Có sảnh đón khách lớn tương xứng với quy mô của tòa nhà, giúp khách hàng dễ dàng đến văn phòng.
- Các tiện nghi bao gồm quán cà phê, máy ATM và giặt là …
Xem thêm:
Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng B
Văn phòng hạng B là những tòa văn phòng cao cấp nhưng không nhất thiết phải nằm ở khu trung tâm thành phố. Văn phòng hạng B phải đảm bảo thuận tiện giao thông, có không gian làm việc chuyên nghiệp. Đồng thời, phải đáp ứng các tiêu chuẩn về kiến trúc – xây dựng – quản lý nhất định.
Văn phòng loại B luôn là một lựa chọn tuyệt vời cho các công ty muốn duy trì sự hiện diện của mình ở nơi nổi bật nhất của thành phố nhưng tốn quá nhiều chi phí. Tuy nhiên, văn phòng hạng B sẽ ít thu hút và sang trọng hơn so với không gian văn phòng hạng A. Tiêu chuẩn văn phòng hạng B phải có:
- Kiến trúc đẹp.
- Trên 7 tầng.
- Diện tích sàn từ 500m2 – 1000m2.
Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng C
Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng C là tiêu chuẩn thấp nhất của xếp hạng, đây là một hạng thuộc văn phòng truyền thống. Tiêu chuẩn hạng C cũng phải đảm bảo một môi trường làm việc chất lượng, văn minh, phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp.
Tuy nhiên so với văn phòng hạng A và hạng B, thì hạng C đáp ứng ít tiêu chuẩn hơn, mức giá thiết kế và cho thuê cũng thấp hơn nhiều. Văn phòng hạng C rất phù hợp với những doanh nghiệp có mức ngân sách vừa phải. Những tòa văn phòng hạng C có diện tích nhỏ hơn 500m2.
Trên đây bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin về tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng A, B, C hữu ích. Nếu bạn có bất kỳ nhu cầu nào hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn chi tiết nhé!
Xem thêm:
Thảo Phương – thietkenoithatatz.com
