Đơn giá thiết kế, thi công biệt thự tân cổ điển kiểu Pháp: Bóc tách chi tiết 2026

Sở hữu một căn biệt thự tân cổ điển kiểu Pháp sang trọng, bề thế là niềm ao ước của rất nhiều gia chủ, là biểu tượng cho sự thành đạt và gu thẩm mỹ tinh tế. Vẻ đẹp vượt thời gian của những đường nét kiến trúc tinh xảo, những hoa văn cầu kỳ và không gian sống đẳng cấp luôn có một sức hút mãnh liệt.

Tuy nhiên, đi cùng với vẻ đẹp đó là một bài toán tài chính không hề đơn giản. Thách thức lớn nhất mà các chủ đầu tư gặp phải là việc nắm bắt và dự trù chi phí xây dựng một cách chính xác. Chi phí này bị ảnh hưởng bởi vô số yếu tố, từ quy mô, độ phức tạp của thiết kế cho đến chất lượng vật liệu hoàn thiện.

Bài viết này, ATZ LUXURY sẽ giúp bạn giải mã bài toán tài chính phức tạp đó. Chúng tôi sẽ bóc tách một cách minh bạch và toàn diện đơn giá thiết kế, thi công biệt thự tân cổ điển kiểu Pháp, cung cấp cho bạn công cụ cần thiết để lập kế hoạch ngân sách hiệu quả, biến dinh thự trong mơ thành hiện thực.

Tại sao biệt thự Tân cổ điển kiểu Pháp lại cuốn hút và… đắt giá?

Sức hấp dẫn và chi phí cao của biệt thự tân cổ điển kiểu Pháp bắt nguồn từ chính những đặc trưng kiến trúc cố hữu của nó. Phong cách này không chỉ là việc xây dựng một ngôi nhà, mà là kiến tạo một tác phẩm nghệ thuật đòi hỏi sự công phu và chuẩn mực.

Yêu cầu báo giá

Các nguyên tắc cốt lõi như tính đối xứng, sự cân bằng trong tỷ lệ hình khối và sự đăng đối trong bố cục luôn được tuân thủ một cách nghiêm ngặt. Mỗi chi tiết đều được chăm chút để tạo nên một tổng thể hài hòa và bề thế.

Điểm làm nên sự khác biệt và cũng là yếu tố chính đẩy chi phí lên cao chính là sự phức tạp của các chi tiết trang trí. Hệ thống phào chỉ, hoa văn, phù điêu được đắp nổi một cách tinh xảo trên mặt tiền, đầu cột hay vòm cửa đòi hỏi kỹ thuật và tay nghề cực cao.

Những đặc điểm này yêu cầu phải có những nghệ nhân lành nghề, dày dạn kinh nghiệm và mất nhiều thời gian thi công hơn hẳn so với các phong cách kiến trúc hiện đại.

Nếu biệt thự hiện đại đơn giản về hình khối, ít hoa văn, họa tiết trang trí thì những mẫu biệt thự tân cổ điển rất chú trọng đến sự chính xác, cân đối trong tỷ lệ cũng như sự tỉ mỉ, chau truốt của hệ thống phù điêu, hoa văn, phào chỉ.

Bóc tách toàn bộ chi phí xây dựng biệt thự Tân cổ điển kiểu Pháp

Tổng chi phí để hoàn thiện một căn biệt thự tân cổ điển kiểu Pháp được cấu thành từ ba hạng mục chính: chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô và chi phí hoàn thiện. Việc hiểu rõ từng hạng mục sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách một cách hiệu quả nhất.

Yêu cầu báo giá

Chi phí thiết kế

Một bộ hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp là nền tảng không thể thiếu, đóng vai trò như một “tấm bản đồ” chi tiết định hướng toàn bộ quá trình thi công. Gói thiết kế hoàn chỉnh bao gồm bản vẽ kiến trúc, phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất, hồ sơ kết cấu chịu lực, và hệ thống cơ điện (M&E) như điện, nước, internet. Đầu tư vào thiết kế chính là cách tốt nhất để đảm bảo công trình vừa đẹp về thẩm mỹ, vừa tối ưu về công năng và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh do sai sót.

Bảng đơn giá thiết kế biệt thự tân cổ điển

Yêu cầu báo giá

Chi phí thi công phần thô

Thi công phần thô là giai đoạn xây dựng nên “bộ khung xương” cho toàn bộ công trình. Hạng mục này bao gồm việc thi công móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường gạch, cầu thang, và đi các đường ống điện, nước âm tường. Đơn giá thi công phần thô thường đã bao gồm cả chi phí nhân công hoàn thiện (tức là chi phí nhân công cho các công việc ở giai đoạn sau như ốp lát, sơn bả…).

Bảng đơn giá thi công phần thô

Lưu ý: Đơn giá này chưa bao gồm chi phí cho các chi tiết đắp nổi phức tạp trên mặt tiền (phào chỉ, phù điêu). Tùy vào độ cầu kỳ, nhà thầu sẽ báo giá hạng mục này riêng hoặc áp dụng đơn giá ở mức cao hơn (như trong gói Biệt thự Cổ điển/Kiểu Pháp).

Chi phí hoàn thiện & trọn gói

Giai đoạn hoàn thiện được ví như việc khoác lên “tấm áo” lộng lẫy cho ngôi nhà, quyết định phần lớn đến vẻ đẹp thẩm mỹ và đẳng cấp của công trình. Chi phí này bao gồm vật tư và nhân công cho các hạng mục như ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh, hệ thống đèn chiếu sáng… Đây là khoản chi phí có biên độ dao động lớn nhất, phụ thuộc hoàn toàn vào sự lựa chọn vật liệu của gia chủ.

Lưu ý: Mức giá có thể biến động lớn hơn 12.000.000 VNĐ/m2 nếu công trình có nhiều yếu tố đặc biệt như: tầng hầm sâu, hồ bơi, sân vườn cảnh quan phức tạp, hoặc sử dụng hệ thống Smarthome toàn diện.

Cách tính diện tích xây dựng & Dự toán ngân sách chính xác

Một trong những điểm quan trọng nhất cần lưu ý là chi phí xây dựng được tính dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng, chứ không phải diện tích đất. Tổng diện tích này bao gồm cả những phần như móng, mái, sân thượng, tầng hầm… với các hệ số tính khác nhau. Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng phổ biến được các nhà thầu áp dụng:

• Phần Móng: Móng băng tính 50% – 70% diện tích; Móng cọc tính 30% – 50% diện tích.
• Tầng hầm: Độ sâu 1.0-1.3m tính 150%; độ sâu 1.3-1.7m tính 170%; độ sâu trên 2.0m tính 250% diện tích.
• Các tầng lầu và sân thượng có mái che: Tính 100% diện tích.
• Sân thượng không mái che: Tính 50% – 60% diện tích.
• Phần Mái: Mái bê tông cốt thép (BTCT) tính 50%; Mái ngói kèo sắt tính 70%; Mái ngói trên mái BTCT tính 100% diện tích (tính theo mặt nghiêng).
• Sân trước và sau: Tính 50% – 70% diện tích.

Ví dụ Minh họa Để giúp bạn dễ hình dung, chúng ta hãy cùng tính thử chi phí cho một công trình cụ thể.

Giả định: Biệt thự 3 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 9x18m = 162m2. Sử dụng móng bè và mái BTCT lợp ngói.

Tính tổng diện tích xây dựng:

• Móng bè: 162m2 x 50% = 81m2
• Tầng 1: 162m2 x 100% = 162m2
• Tầng 2: 162m2 x 100% = 162m2
• Tầng 3: 162m2 x 100% = 162m2
• Mái ngói BTCT: 162m2 x 100% = 162m2
• Tổng cộng: 729m2

Ước tính chi phí:

• Chi phí phần thô: 729m2 x 3.800.000 VNĐ/m2 ≈ 2.77 tỷ VNĐ
• Chi phí trọn gói (mức khá): 729m2 x 7.000.000 VNĐ/m2 ≈ 5.1 tỷ VNĐ

Quan trọng: Con số trên là dự toán sơ bộ dựa trên các đơn giá tham khảo. Chi phí thực tế sẽ được quyết định bởi bản vẽ thiết kế kỹ thuật cuối cùng, lựa chọn vật tư chi tiết, và báo giá chính thức từ nhà thầu của bạn.

Yêu cầu báo giá

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế thi công biệt thự tân cổ điển kiểu Pháp

Đơn giá xây dựng không phải là một con số cố định mà chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau. Việc nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch và kiểm soát ngân sách.

1. Quy mô và độ phức tạp của công trình: Diện tích càng lớn, nhiều tầng và nhiều chi tiết hoa văn, phào chỉ phức tạp thì chi phí nhân công và vật tư càng cao. Một biệt thự lâu đài với các chi tiết cầu kỳ sẽ tốn kém hơn nhiều so với một biệt thự tân cổ điển lược giản.

2. Vị trí địa lý và điều kiện thi công: Chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu ở trung tâm thành phố thường cao hơn so với khu vực nông thôn. Ngoài ra, nền đất yếu đòi hỏi chi phí gia cố móng tốn kém hơn, hay công trình nằm trong hẻm nhỏ cũng làm tăng chi phí vận chuyển.

3. Chất lượng vật tư hoàn thiện: Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến ngân sách. Việc lựa chọn các loại vật liệu cao cấp, nhập khẩu (như đá marble tự nhiên, gỗ óc chó, thiết bị vệ sinh từ các thương hiệu hàng đầu châu Âu) có thể làm chi phí tăng lên đáng kể. Trong khi đó, gói vật tư mức khá thường sử dụng các vật liệu thay thế hiệu quả như gạch giả đá cao cấp, gỗ công nghiệp An Cường, và thiết bị vệ sinh của các thương hiệu uy tín như Inax, Toto, giúp cân bằng giữa thẩm mỹ và ngân sách.

4. Kiểu mái biệt thự: Các loại mái có kết cấu phức tạp như mái Mansard hay mái vòm đòi hỏi kỹ thuật thi công cao và tốn nhiều vật liệu hơn so với các loại mái phổ biến như mái Thái hay mái Nhật.

5. Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng và nhân công có thể biến động theo thị trường. Xây dựng vào mùa cao điểm (thường là các tháng cuối năm) có thể khiến chi phí cao hơn do nhu cầu tăng.

6. Năng lực của đơn vị thi công: Các công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp có thể có báo giá cao hơn so với các đội thợ nhỏ lẻ. Tuy nhiên, đi kèm với đó là sự đảm bảo về chất lượng công trình, tiến độ thi công, an toàn lao động và chế độ bảo hành dài hạn.

Yêu cầu báo giá

Lập kế hoạch vững chắc để biến ước mơ thành hiện thực

Xây dựng một căn biệt thự tân cổ điển kiểu Pháp là một hành trình đầu tư lớn, không chỉ về tài chính mà còn cả tâm huyết và thời gian. Đây là một tài sản giá trị, một di sản để đời, vì vậy việc lên kế hoạch cẩn thận và chi tiết là yếu tố tiên quyết cho sự thành công của công trình. Hiểu rõ các thành phần cấu thành đơn giá thiết kế, thi công biệt thự tân cổ điển kiểu Pháp là bước đi đầu tiên và quan trọng nhất trên hành trình đó.

Với một kế hoạch tài chính chi tiết và sự đồng hành của một nhà thầu uy tín, ngôi biệt thự vượt thời gian mà bạn hằng mơ ước hoàn toàn nằm trong tầm tay. Bạn đã sẵn sàng bắt đầu hành trình kiến tạo di sản của riêng mình chưa?

Bạn đang chuẩn bị xây dựng biệt thự tân cổ điển kiểu Pháp?

ATZ LUXURY đồng hành cùng bạn từ bước tư vấn ý tưởng – thiết kế kiến trúc – hồ sơ kỹ thuật – thi công trọn gói, đảm bảo:

• Thiết kế chuẩn tỷ lệ – chuẩn phong cách Tân cổ điển & Pháp
• Báo giá minh bạch – dự toán chi tiết – hạn chế phát sinh
• Thi công đúng kỹ thuật, phào chỉ – phù điêu chuẩn nghệ nhân
• Bảo hành dài hạn – đồng hành cho đến khi hoàn thiện

👉 Hotline tư vấn: 0915 178 091

Xem thêm:

Bộ sưu tập 30+ mẫu biệt thự tân cổ điển kiểu Pháp đẹp nhất

Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng kiểu Pháp vạn người mê

199+ mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp đẹp nhất