Bất cứ doanh nghiệp/chủ đầu tư nào khi có dự định thi công nhà xưởng đều quan tâm đến chi phí xây dựng. Dựa vào khoản chi phí dự kiến để cân đối tài chính, ý tưởng thiết kế xây dựng nhà xưởng sao cho phù hợp. Vậy chi phí xây dựng nhà xưởng bao nhiêu tiền? Hướng dẫn hạch toán chi tiết ra sao? Tất cả những vấn đề này sẽ được ATZ LUXURY bật mí dưới đây.
Nội Dung Bài Viết
- 1 Thi công xây dựng nhà xưởng gồm các loại chi phí nào?
- 2 Tham khảo mẫu bảng dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng mới nhất 2022
- 3 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà xưởng
- 4 Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà xưởng
- 5 Dự toán chi phí xây dựng một số loại nhà xưởng phổ biến hiện nay
- 6 Một số lưu ý khi định mức chi phí xây dựng nhà xưởng mà bạn nên biết
Thi công xây dựng nhà xưởng gồm các loại chi phí nào?
Các loại chi phí xây dựng nhà xưởng cần phải đầu tư là chi phí chuẩn bị ban đầu, thi công thiết kế, chuẩn bị hồ sơ cấp giấy phép kinh doanh, mua sắm máy móc,… Dưới đây là các loại chi phí thi công xây dựng nhà xưởng cần thiết được chúng tôi tổng hợp lại. Bạn hãy tham khảo để trang bị cho bản thân nhiều kiến thức hữu ích.
Chi phí chuẩn bị ban đầu khi bắt đầu dự án
- Giải tỏa đất, khu dân cư (nếu có)
Nếu nhà xưởng của bạn xây dựng trên đất của người dân và một số tài sản liên quan khác thì cần phải chuẩn bị chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư để giải tỏa mặt bằng để công trình nhà xưởng được thi công kịp tiến độ.
- Chi phí sử dụng đất
Không phải chủ doanh nghiệp nào cũng sở hữu thửa đất xây dựng nhà xưởng đắc địa và tiềm năng. Cho nên, muốn có được vị trí mở nhà xưởng đắc địa nhất thì bạn sẽ mất thêm khoản chi phí sử dụng đất, thuê mặt bằng. Khoản chi phí này có thể chi trả định kỳ 6 tháng/lần hay 1 năm/lần.
- Chi phí hạ tầng kỹ thuật,…
Bên cạnh những khoản trên thì chi phí chuẩn bị ban đầu khi bắt đầu xây dựng nhà xưởng cần phải chi trả cho hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Hạ tầng kỹ thuật được hiểu là điện – đường. Nhằm đảm bảo quá trình sản xuất của nhà xưởng hoạt động trơn tru và ổn định.
Chi phí thiết kế, bố trí không gian xưởng
- Tư vấn thiết kế
Muốn hiện thực hóa ý tưởng thiết kế mẫu nhà xưởng thì bạn cũng nên đồng hành cùng đơn vị tư vấn thiết kế, bố trí không gian chuyên nghiệp và uy tín. Đội ngũ KTS trẻ trung, năng động và chuyên nghiệp sẽ tự vấn hiệu quả để bạn lựa chọn được giải pháp thiết kế khoa học, tiện nghi nhất.
Chi phí tư vấn thiết kế nhà xưởng phụ thuộc khá nhiều vào diện tích xây dựng, loại hình nhà xưởng và phong cách thiết kế. Nếu bạn muốn biết đơn giá thiết kế nhà xưởng chính xác thì hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay.
- Bố trí mặt bằng 2d, 3d
Việc bố trí mặt bằng 2D, 3D sẽ giúp chủ doanh nghiệp định hình rõ không gian sản xuất, mô hình nhà xưởng. Muốn có được bản vẽ chi tiết, rõ nét và tối ưu diện tích sử dụng thì bạn nên đồng hành cùng đơn vị thiết kế nhà xưởng uy tín. Khi đó, bạn sẽ tốn thêm khoản chi phí bố trí mặt bằng 2D, 3D.
Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Trước khi thi công nhà xưởng thì chủ doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng của đơn vị có thẩm quyền. Theo quy định của pháp luật Việt Nam đối với những mô hình nhà xưởng kinh doanh thì chi phí xin giấy phép xây dựng là 100.000 vnđ/bộ hồ sơ.
Chi phí thi công nhà xưởng
- Nhân công, phá dỡ công trình, san lấp
Chi phí phá dỡ công trình, san lấp nhà xưởng được chia thành 2 loại là phá dỡ trọn gói, phá dỡ cải tạo sửa chữa theo từng hạng mục. Khoản chi phí này phụ thuộc khá nhiều vào kết cấu công trình, vị trí xây dựng.
- Chi phí nguyên vật liệu xây dựng
Muốn nhà xưởng của bạn hoạt động trơn tru và ổn định thì chủ doanh nghiệp cũng tốn thêm khoản chi phí đầu tư đáng kể để mua sắm nguyên vật liệu xây dựng. Nguyên vật liệu xây dựng cực kỳ cần thiết và quan trọng để kiến tạo ra công trình nhà xưởng.
Chi phí mua máy móc, thiết bị vận hành
Chủ doanh nghiệp còn phải bỏ ra khoản chi phí mua sắm thiết bị máy móc vận hành đáng kể để công trình nhà xưởng đảm bảo tiến độ vận hành, sản xuất. Chi phí mua máy móc, thiết bị vận hành còn phụ thuộc khá nhiều với chất lượng, số lượng máy móc mà bạn mua sắm.
Chi phí phát sinh, chi phí rủi ro
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cần phải chuẩn bị một khoản chi phí đảm bảo quá trình hoạt động của nhà xưởng đến khi sinh lời. Đây chính là khoản chi phí phát sinh, chi phí rủi ro trong quá trình xây dựng nhà xưởng và vận hành.
Có một khoản chi phí để đảm bảo duy trì quán cho tới khi sinh lời. Đây là khoản chi phí khá quan trọng vì trong những tháng đầu tiên quán có thể chưa có thu nhập ổn định.
Hồ sơ hoàn công công trình
Hồ sơ hoàn thành công trình nhà xưởng là tập hợp chứng từ quan trọng và liên quan đến công trình nhà xưởng. Sau khi hồ sơ hoàn công nhà xưởng được chuẩn bị đầu đủ thì chủ doanh nghiệp sẽ mang đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để phê duyệt.
Tham khảo mẫu bảng dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng mới nhất 2022
Dự toán chi phí sẽ giúp bạn dễ dàng cân đối ngân sách của mình hơn đồng thời bạn cũng sẽ dự trù được những khoản chi phí cần thiết mà mình cần phải bỏ ra. Dưới đây là bảng dự toán các chi phí xây dựng nhà xưởng cơ bản, bạn có thể tham khảo thêm:
| STT | Khoản mục chi phí | Chi phí dự toán |
| 1 | Công tác chuẩn bị thi công | Tùy thuộc vào vị trí thi công và mặt bằng địa hình. |
| 2 | Chi phí thiết kế, bố trí không gian xưởng | 20.000 – 120.000 vnđ (tùy thuộc loại hình và quy mô thiết kế). |
| 3 | Chuẩn bị hồ sơ cấp phép xây dựng | 50.000.000 – 200.000.000 VNĐ/ hồ sơ |
| 4 | Chi phí nguyên vật liệu | Tùy vào quy mô và chất liệu sử dụng để có báo giá phù hợp. |
| 5 | Chi phí nhân công | Tùy thuộc giá cả thị trường |
| 6 | Chi phí máy móc, thiết bị | Tùy thuộc loại hình kinh doanh và nhu cầu máy móc thiết bị của các loại hình doanh nghiệp. |
| 7 | Thi công hệ thống điện nhà xưởng | 30.000 – 50.000 vnđ/m2 |
| 8 | Hồ sơ hoàn công công trình | 30.000.000 – 200.000.000 vnđ / hồ sơ |
| 9 | Chi phí phát sinh | Liên hệ nhận tư vấn chi tiết |
| 10 | Tổng | – |
Note: Nội dung trong bảng chỉ mang tính chất tham khảo, để biết thêm thông tin chi tiết hãy liên hệ với ATZ LUXURY để được tư vấn cụ thể.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà xưởng
Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng nghiêm trọng đến chi phí thi công nhà xưởng mà chúng tôi muốn chia sẻ đến quý bạn đọc. Bạn hãy tham khảo ngay nhé để trang bị cho bản thân nhiều kiến thức hữu ích.
Quy mô nhà xưởng
Quy mô thiết kế nhà xưởng 100m2, 500m2, 1000m2, 5000m2,… sẽ ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà xưởng. Đối với những công trình nhà xưởng có diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng/m2 sẽ cao hơn rất nhiều so với mẫu nhà xưởng quy mô nhỏ.
Bố trí công năng nhà xưởng
Hiện nay, một công trình nhà xưởng có nhiều loại hình xây dựng khác nhau như nhà xưởng thép tiền chế, nhà xưởng bê tông cốt thép, nhà xưởng làm kho chứa hàng, nhà xưởng sản xuất,… Do đó, tùy vào mục đích và công năng sử dụng sẽ có đơn giá thi công nhà xưởng khác nhau.
Vị trí mặt bằng xây dựng
Thực tế cho thấy rằng, vị trí mặt bằng cũng ảnh hưởng tới chi phí thi công nhà xưởng. Tất nhiên đối với mặt bằng đắc địa, không phải san lấp và bằng phẳng thì chi phí thi công tiết kiệm hơn rất nhiều so với mặt bằng bùn lầy.
Yêu cầu tiến độ thi công của chủ đầu tư
Tiến độ thi công nhà xưởng phụ thuộc khá nhiều vào diện tích, quy mô và phong cách thiết kế. Những mẫu nhà xưởng có thời gian thi công đảm bảo kịp tiến độ sẽ giúp chủ doanh nghiệp tiết kiệm chi phí thi công nhất. Đối với công trình nhà xưởng có tiến độ thi công kéo dài sẽ tốn thêm nhân công, vật liệu xây dựng.
Nguyên vật liệu xây dựng
Tùy thuộc vào mục đích xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư sẽ lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp. Bạn nên lựa chọn vật liệu sử dụng hợp với điều kiện tài chính. Đối với những mẫu nhà xưởng sử dụng vật liệu càng chất lượng thì giá thành càng cao.
Biến động giá trên thị trường
Sự biến động giá trên thị trường cũng ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá nhân công hoàn thiện và đơn giá vật liệu xây dựng. Bạn hãy tham khảo ngay nhé.
- Giá nhân công
Tùy thuộc vào sự biến động giá trên thị trường, vùng miền, thời điểm thi công xây dựng mà giá nhân công hoàn thiện cũng có sự chênh lệch đôi chút. Bạn muốn biết chính xác đơn giá nhân công hoàn thiện cho mẫu nhà xưởng của mình thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn hiệu quả.
- Giá vật liệu
Thực tế cho thấy rằng, tùy vào từng thời điểm, sự biến động giá trên thị trường Việt Nam khiến cho giá vật liệu xây dựng biến động theo. Bạn nên lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng có mức giá phù hợp tài chính kinh tế.
Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà xưởng
Câu hỏi: Cách tính chi phí xây dựng nhà xưởng? đang được đông đảo khách hàng quan tâm trong thời gian gần đây. Không để bạn chờ đợi thêm nữa, dưới đấy là công thức tính chi phí thi công xây dựng được rất nhiều nhà thầu xây dựng áp dụng. Bạn hãy tham khảo ngay nhé.
Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây lắp/m2. Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà xưởng thường dao động từ 1,7 – 2,4 triệu đồng/m2. Khi đó, đối với mẫu nhà xưởng diện tích 200m2 thì chi phí xây dựng dao động từ 340 – 480 triệu đồng.
Nếu bạn muốn biết chính xác đơn giá thiết kế thi công nhà xưởng theo diện tích cụ thể thì hãy liên hệ ngay với ATZ LUXURY – nhà thầu xây dựng uy tín và chuyên nghiệp nhất hiện nay. Đội ngũ KTS trẻ trung, năng động và giàu kinh nghiệm chuyên môn cao sẽ giúp bạn dự kiến chi phí xây dựng chuẩn xác nhất.
Dự toán chi phí xây dựng một số loại nhà xưởng phổ biến hiện nay
Chi phí thi công nhà xưởng phụ thuộc loại hình xây dựng, dưới đây là mức giá tham khảo theo từng loại hình phổ biến hiện nay ( đơn giá có thể thay đổi tùy theo thời điểm thị trường):
- Nhà xưởng thông dụng: 1.300.000 vnđ – 1.500.000 VNĐ/m2.
- Nhà xưởng khung thép tiền chế: 1.550.000 vnđ – 2.500.000 VNĐ/m2.
- Nhà xưởng bê tông cốt thép: 2.500.000 vnđ – 3.000.000 VNĐ/m2.
Dự toán chi phí loại nhà xưởng thông dụng, nhà kho đơn giản (loại đổ bê tông)
Loại nhà xưởng thông dụng, nhà kho đơn giản thường có diện tích bé hơn 1500m2, độ cao dưới 7,5m thường có đơn giá như sau: Loại không có cầu trục giá khoảng 1.250.000 vnđ – 1.500.000 vnđ/m2; Loại có cầu trục (5 – 10 tấn) có đơn giá 1.810.000 VNĐ- 2.010.000 VNĐ/m2.
Sơ bộ công trình:
- Diện tích: bé hơn 1500m2.
- Độ cao dưới 7,5m.
- Cột sử dụng lõi thép hoặc đổ bê tông.
- Vách tường 100mm, xây cao 2m, mái tôn.
- Cột kèo thép, sắt hộp, vách tole, mái tole.
- Nền bê tông dày 150mm.
Chi phí xây dựng nhà xưởng, nhà tiền chế, nhà kho đơn giản (không đổ bê tông)
Giá thành xây dựng loại hình này trong khoảng 460.000 VNĐ- 1.200.000 VNĐ/m2
Sơ bộ công trình xây dựng:
- Chất liệu: Sử dụng xà gồ C dày 2mm, sắt hộp, thép đặc
- Sử dụng vách tole, mái tole dày 4,5mm
- Thép đặc dùng để làm ốc vít, bu lông, cáp nối,…
Dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng thép tiền chế
Tùy thuộc vào quy mô diện tích nhà xưởng và ngành nghề hoạt động, mẫu nhà xưởng này có giá thành từ 1.600.000 vnđ – 2.500.000 vnđ/m2.
Mô tả sơ bộ công trình:
- Độ cao dưới 7.5m.
- Nền nhà đổ bê tông.
- Cột và vì kèo sử dụng theo tổ hợp.
- Mái nhà Panel dày 5cm, tường panel.
- Trần sử dụng thạch cao.
Dự toán chi phí thi công nhà xưởng tiền chế đổ bê tông cốt thép, mái tôn
Đơn giá xây dựng loại hình này vào khoảng 2.000.000 vnđ – 2.210.000 vnđ/m2. Mức giá này áp dụng đối với các mô hình nhà xưởng có chiều cao dưới 7.5m, sử dụng cột đổ bê tông cốt thép.
Mô tả sơ bộ:
- Mái tôn dày 0,45 zem.
- Vì kèo sử dụng thép tổ hợp.
- Tường dày 220mm xây cao 4m.
- Khung tôn và cửa chớp làm bằng tôn.
Một số lưu ý khi định mức chi phí xây dựng nhà xưởng mà bạn nên biết
Định mức chi phí xây dựng nhà xưởng được xem là một trong những số liệu rất quan trọng trong quá trình dự toán. Đồng thời, con số này giúp chủ đầu tư bóc tách chi tiết nguyên vật liệu để có thể dự trù số lượng phù hợp. Một số yếu tố cần lưu ý khi định mức xây dựng mà bạn nên quan tâm đến:
- Mức độ hao phí nguyên vật liệu (bao gồm cả lượng nguyên vật liệu hao hụt trong quá trình thi công).
- Mức độ hao phí nhân công trong quá trình xây dựng.
- Mức hao phí máy móc, trang thiết bị phục vụ cho việc xây dựng.
Từ định mức giá thành bạn có thể biết được các loại vật liệu và chất lượng giá thành khi xây dựng. Đến với ATZ LUXURY chúng tôi cam kết đưa ra định mức gần như chính xác giúp chủ đầu tư tối ưu nhiều chi phí không cần thiết.
Trên đây là những giải đáp cơ bản về chi phí xây dựng nhà xưởng, các đơn giá dự toán mà chúng tôi nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo bởi giá thành có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Để biết thêm thông tin và tìm hiểu chi tiết đơn giá hãy liên hệ ngay với ATZ LUXURY để nhận báo giá chi tiết! Hotline: 0988816086.
Thảo Phương – thietkenoithatatz.com
