Chi phí xây dựng nhà xưởng hết bao nhiêu? Bóc tách chi tiết

Lập kế hoạch xây dựng một nhà xưởng mới là một khoản đầu tư chiến lược, và câu hỏi hàng đầu của mọi chủ đầu tư chính là: chi phí xây dựng nhà xưởng thực tế là bao nhiêu? Khi tìm hiểu trên thị trường, bạn có thể dễ dàng bị choáng ngợp trước ma trận báo giá với biên độ dao động cực lớn, từ dưới 1 triệu đến hơn 6 triệu đồng mỗi mét vuông. Sự chênh lệch này xuất phát từ vô số các biến số kỹ thuật, vật liệu và yêu cầu pháp lý.

Bài viết này, ATZ LUXURY sẽ đóng vai trò là một bản hướng dẫn chi tiết, giúp bạn giải mã các yếu tố cấu thành chi phí. Chúng tôi sẽ cung cấp một bức tranh tổng quan về các đơn giá tham khảo, phân tích sâu 8 yếu tố then chốt ảnh hưởng đến ngân sách, chỉ ra các chi phí “ẩn” thường bị bỏ sót, và cuối cùng là đưa ra những bí quyết thực tiễn để tối ưu hóa đầu tư mà không phải hy sinh chất lượng công trình.

Bảng báo giá chi phí xây dựng nhà xưởng tham khảo

Lưu ý: Đơn giá dưới đây mang tính chất tham khảo để lập dự toán sơ bộ. Chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy thuộc vào thiết kế chi tiết, vị trí và nhà thầu thi công.

Đơn giá theo loại hình và mức độ hoàn thiện

Đơn giá theo diện tích phổ biến

• Chi phí xây nhà xưởng 100m2: Tổng chi phí dao động từ 400 – 600 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà xưởng 300m2: Tổng chi phí dao động từ 510 – 720 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà xưởng 500m2: Tổng chi phí dao động từ 900 triệu – 1.5 tỷ đồng.
• Chi phí xây nhà xưởng 1000m2: Tổng chi phí dao động từ 3.4 – 7 tỷ đồng.
• Chi phí xây nhà xưởng 2000m2: Tổng chi phí dao động từ 2.5 – 10 tỷ đồng tùy mức độ hoàn thiện. Lưu ý: Mức chi phí khởi điểm của nhà xưởng 2000m2 có thể thấp hơn 1000m2 do các báo giá này bao gồm cả phương án thi công tối giản (chỉ khung kèo và mái tôn). Trong khi đó, các dự toán cho 1000m2 thường dựa trên tiêu chuẩn hoàn thiện đầy đủ hơn.

Xem thêm:

Tham khảo dự án thiết kế thi công nhà xưởng tại ATZ LUXURY

Quy trình thiết kế & thi công nhà xưởng chuẩn cho doanh nghiệp

Yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá xây dựng nhà xưởng

Hiểu rõ 8 yếu tố then chốt sau đây không chỉ là việc liệt kê các hạng mục chi phí. Đối với một nhà đầu tư thông thái, đây là việc cân đối các biến số: chấp nhận chi phí gia cố móng cao hơn để đặt nhà xưởng ở vị trí chiến lược, hay đầu tư vào vật liệu cách nhiệt ban đầu để tiết kiệm chi phí vận hành dài hạn. Mỗi quyết định đều là một sự đánh đổi có tính toán.

Quy mô, diện tích và chiều cao

Quy mô là yếu tố ảnh hưởng rõ rệt nhất. Diện tích nhà xưởng càng lớn, tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá trên mỗi mét vuông có xu hướng giảm do hiệu quả kinh tế theo quy mô (tối ưu vật liệu, chi phí quản lý, huy động máy móc). Bên cạnh đó, chiều cao nhà xưởng tăng lên cũng sẽ làm tăng chi phí do yêu cầu kết cấu cột, khung kèo và vách bao che phải vững chắc hơn.

Công năng sử dụng

Công năng quyết định yêu cầu về kết cấu và trang thiết bị. Một nhà xưởng chỉ dùng làm kho chứa hàng hóa nhẹ sẽ có chi phí thấp hơn nhiều so với một nhà máy sản xuất cơ khí với máy móc hạng nặng, đòi hỏi kết cấu móng và nền bê tông cốt thép gia cường. Đặc biệt, nếu nhà xưởng có lắp đặt cầu trục, toàn bộ hệ thống kết cấu cột và dầm chịu lực phải được thiết kế để chịu tải trọng động, làm tăng chi phí đáng kể. Các nhà xưởng đặc thù như chế biến thực phẩm cần tuân thủ tiêu chuẩn HACCP/ISO 22000 về vật liệu hoàn thiện (sàn, tường, trần) cũng sẽ có chi phí cao hơn.

Kết cấu và vật liệu xây dựng

Hai loại kết cấu chính hiện nay là:

• Nhà xưởng khung thép tiền chế: Phổ biến nhất do thi công nhanh, linh hoạt, dễ mở rộng và thường có chi phí tối ưu hơn.
• Nhà xưởng bê tông cốt thép: Bền vững, chịu tải trọng nặng và chống ồn tốt hơn, phù hợp cho các nhà máy nhiều tầng hoặc có độ rung lắc lớn.

Chất lượng vật liệu (mác thép, mác bê tông, độ dày tôn, tấm panel cách nhiệt) ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành ban đầu và chi phí bảo trì dài hạn. Lựa chọn vật liệu tốt giúp tăng tuổi thọ công trình và giảm chi phí sửa chữa trong tương lai.

Vị trí và điều kiện địa chất

Vị trí xây dựng tác động đến chi phí qua hai khía cạnh. Thứ nhất, điều kiện địa chất: nếu xây dựng trên nền đất yếu, chi phí gia cố móng (ép cọc, đóng cừ tràm) là bắt buộc và có thể làm tăng tổng chi phí lên 10-20%. Thứ hai, vị trí địa lý: các khu vực xa trung tâm, giao thông khó khăn sẽ làm tăng chi phí vận chuyển vật tư và huy động thiết bị.

Hạng mục kỹ thuật và tiện ích (Hệ thống M&E)

Một nhà xưởng hoàn chỉnh không chỉ có khung và mái. Các hạng mục kỹ thuật và tiện ích đi kèm là một phần chi phí đáng kể, bao gồm:

• Khu văn phòng tích hợp, nhà ăn cho công nhân.
• Hệ thống điện sản xuất (điện 3 pha), hệ thống chiếu sáng.
• Hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải.
• Hệ thống thông gió, làm mát hoặc điều hòa không khí.

Những hạng mục này có thể làm tăng tổng chi phí thêm 30-50% so với một kết cấu nhà xưởng cơ bản.

Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Đây là hạng mục bắt buộc và chiếm một phần chi phí đáng kể. Một hệ thống PCCC hoàn chỉnh không chỉ bao gồm việc mua sắm thiết bị (bình chữa cháy, hệ thống báo cháy tự động, đầu phun sprinkler, họng nước vách tường) mà còn bao gồm các chi phí thiết kế, lắp đặt và quan trọng nhất là chi phí thẩm duyệt PCCC với cơ quan chức năng theo quy định của pháp luật, ví dụ như Nghị định 136/2020/NĐ-CP. Tùy thuộc vào quy mô và mức độ nguy cơ cháy nổ, chi phí cho PCCC có thể dao động từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng.

Năng lực của nhà thầu thi công

Lựa chọn nhà thầu không nên chỉ dựa vào báo giá thấp nhất. Một nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm chuyên sâu về nhà xưởng công nghiệp sẽ đưa ra các giải pháp thiết kế và thi công tối ưu, giúp tránh các sai sót kỹ thuật tốn kém và đảm bảo tiến độ dự án.

Chi phí là yếu tố quan trọng, nhưng hiệu quả đầu tư và độ bền công trình mới là thước đo giá trị thật.

Thời gian và tiến độ thi công

Các dự án có yêu cầu tiến độ gấp rút đòi hỏi nhà thầu phải huy động nhiều nhân công hơn, làm việc tăng ca. Điều này trực tiếp làm tăng chi phí nhân công và các chi phí quản lý liên quan, dẫn đến tổng giá thành công trình cao hơn so với tiến độ thi công tiêu chuẩn.

Các khoản chi phí “Ẩn” thường bị bỏ sót trong dự toán

Một dự toán chuyên nghiệp không chỉ dừng lại ở chi phí vật tư và nhân công. Chính việc tính toán đầy đủ các khoản mục ‘ẩn’ sau đây mới là lằn ranh phân biệt giữa một kế hoạch ngân sách sơ sài và một bản dự toán đầu tư toàn diện, giúp doanh nghiệp tránh khỏi những cú sốc về tài chính trong quá trình triển khai.

Chi phí thiết kế

Phí thiết kế là một khoản đầu tư riêng biệt và quan trọng, quyết định đến tính tối ưu và an toàn của công trình. Chi phí này thường được tính theo m2 và dao động từ 20.000 – 100.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của nhà xưởng và phạm vi hồ sơ (kiến trúc, kết cấu, M&E, PCCC).

Chi phí xin giấy phép và thẩm duyệt

Đây là các chi phí pháp lý bắt buộc để dự án có thể khởi công hợp pháp.

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Theo quy định, mức phí này khá nhỏ, ví dụ khoảng 100.000 VNĐ cho nhà xưởng có diện tích từ 100-500m².
• Chi phí thẩm duyệt PCCC: Đây là khoản phí nộp cho cơ quan PCCC, có thể từ vài trăm nghìn đến hơn 100 triệu đồng tùy theo tổng mức đầu tư của dự án.
• Chi phí hồ sơ môi trường: Tùy vào ngành nghề sản xuất, bạn có thể cần lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) hoặc Kế hoạch bảo vệ môi trường.
• Chi phí khảo sát địa chất: Cần thiết để có dữ liệu chính xác cho việc thiết kế kết cấu móng, giúp đảm bảo an toàn và tránh lãng phí.

Chi phí phụ trợ và dự phòng

Các khoản chi phí nhỏ nhưng cần thiết khác bao gồm: chi phí đấu nối điện, nước tạm phục vụ thi công; chi phí an ninh, bảo vệ công trường; chi phí kiểm định chất lượng vật liệu; bảo hiểm công trình. Quan trọng nhất, hãy luôn dành ra một khoản ngân sách dự phòng từ 5-10% tổng chi phí để xử lý các vấn đề phát sinh hoặc biến động giá vật liệu.

Bí quyết tối ưu chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng

Tiết kiệm chi phí không có nghĩa là cắt giảm chất lượng. Dưới đây là các chiến lược thông minh để tối ưu hóa ngân sách đầu tư của bạn.

1. Lựa chọn giải pháp kết cấu thông minh: Với hầu hết các ứng dụng tiêu chuẩn, khung thép tiền chế là giải pháp tối ưu về chi phí và thời gian thi công. Ngoài ra, hãy làm việc với đơn vị thiết kế để tối ưu hóa khẩu độ và bước cột, giúp giảm số lượng cột giữa và tiết kiệm khối lượng thép đáng kể.

2. Lập kế hoạch chi tiết và đầu tư vào khảo sát: Một bộ hồ sơ thiết kế kỹ lưỡng là khoản đầu tư sinh lời nhất, giúp giảm thiểu thay đổi tốn kém. Đặc biệt, đừng tiết kiệm chi phí khảo sát địa chất. Dữ liệu chính xác về nền đất sẽ giúp kỹ sư đưa ra giải pháp móng tối ưu nhất, tránh lãng phí hàng trăm triệu đồng cho việc gia cố không cần thiết hoặc rủi ro sụt lún sau này.

3. Tận dụng yếu tố tự nhiên: Một thiết kế nhà xưởng thông minh sẽ tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên thông qua việc bố trí cửa trời, lam gió hợp lý. Điều này không chỉ giúp tạo môi trường làm việc tốt hơn mà còn cắt giảm đáng kể chi phí điện năng vận hành trong dài hạn.

4. Chọn nhà thầu “trọn gói” uy tín: Việc giao toàn bộ dự án từ thiết kế đến thi công (Design & Build) cho một nhà thầu uy tín giúp đảm bảo tính đồng bộ, quy trách nhiệm rõ ràng và tránh chênh lệch chi phí giữa các giai đoạn. Bạn có thể tham khảo năng lực của các đơn vị chuyên nghiệp như ATV Construction.

5. Sử dụng vật liệu phù hợp, chất lượng cao: Nghe có vẻ mâu thuẫn, nhưng đầu tư vào vật liệu chất lượng cao ngay từ đầu là một cách tiết kiệm chi phí hiệu quả. Ví dụ, sử dụng tôn cách nhiệt, sơn chống gỉ chất lượng tốt sẽ làm giảm chi phí làm mát và chi phí bảo trì, sửa chữa trong suốt vòng đời 20-30 năm của công trình.

Việc xác định chi phí xây dựng nhà xưởng là một bài toán phức tạp với nhiều biến số, nhưng hoàn toàn có thể kiểm soát được thông qua việc lập kế hoạch kỹ lưỡng, nghiên cứu cẩn thận và dự toán chi tiết. Báo giá ban đầu rẻ nhất không phải lúc nào cũng là lựa chọn kinh tế nhất về lâu dài. Hiệu quả đầu tư thật sự nằm ở một công trình bền vững, đáp ứng đúng công năng và có chi phí vận hành, bảo trì thấp.

Với những phân tích chi tiết này, bạn đã sẵn sàng để lập một dự toán chính xác và đưa ra quyết định đầu tư thông minh cho nhà xưởng tương lai của mình chưa?

Xem thêm:

[Top 10 công ty xây dựng nhà xưởng uy tín] áp dụng giải pháp D&B

[Checklist giám sát kỹ thuật] để nghiệm thu công trình nhà xưởng đạt chuẩn

Tiêu chuẩn thiết kế thi công nhà xưởng theo quy định cập nhật mới nhất