Báo giá thiết kế thi công nhà xưởng | Bóc tách chi phí chi tiết

Đối với bất kỳ doanh nghiệp nào đang có kế hoạch mở rộng quy mô sản xuất, việc xây dựng một nhà xưởng mới là một khoản đầu tư chiến lược. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất mà các chủ đầu tư thường đối mặt ngay từ đầu chính là việc xác định tổng ngân sách. Câu hỏi về giá thiết kế thi công nhà xưởng là bao nhiêu, bao gồm những hạng mục nào và làm sao để tối ưu hóa chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu.

Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà xưởng, các chuyên gia của ATZ LUXURY sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết nhất về các khoản mục chi phí, giúp doanh nghiệp chủ động trong việc lập dự toán chi phí nhà xưởng một cách chính xác. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng không chỉ giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả mà còn là nền tảng vững chắc cho quá trình thi công và vận hành hiệu quả sau này.

Tổng hợp đơn giá thiết kế & thi công nhà xưởng

Các số liệu dưới đây được tổng hợp từ thị trường và chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô, vị trí, và các yêu cầu cụ thể của từng dự án.

Đơn giá thiết kế nhà xưởng

Lưu ý: Đơn giá thiết kế cơ bản thường chưa bao gồm các chi phí báo giá riêng như:

• Thiết kế thẩm duyệt PCCC.
• Đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
• Khoan khảo sát địa chất.

Đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng

Lưu ý: Đơn giá thi công nhà xưởng chịu ảnh hưởng lớn bởi chiều cao xưởng, khẩu độ dầm, tải trọng nền và vị trí xây dựng.

Xem thêm:

Tham khảo dự án thiết kế thi công nhà xưởng tại ATZ LUXURY

Chi phí xây dựng nhà xưởng công nghiệp chi tiết theo kết cấu

Quy trình thiết kế & thi công nhà xưởng chuẩn cho doanh nghiệp

Yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá

Đơn giá tham khảo ở trên chỉ là con số ước tính ban đầu. Chi phí thực tế của một dự án phụ thuộc vào nhiều biến số quan trọng. Việc nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư dự toán ngân sách chính xác hơn.

Quy mô và diện tích xây dựng

Quy mô là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tổng chi phí. Nhà xưởng càng lớn thì tổng vốn đầu tư càng cao. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông (m2) thường có xu hướng giảm khi diện tích xây dựng tăng lên nhờ vào “tính kinh tế theo quy mô”, giúp tối ưu hóa chi phí vật liệu và quy trình thi công. Ngoài ra, chiều cao nhà xưởng cũng là một yếu tố quan trọng, vì nhà xưởng cao hơn đòi hỏi kết cấu vững chắc hơn, dẫn đến tăng chi phí vật liệu và nhân công.

Kết cấu và loại hình nhà xưởng

Hai loại hình kết cấu phổ biến có mức chi phí khác nhau rõ rệt. Hiện nay, nhà xưởng khung thép tiền chế là lựa chọn chiếm ưu thế trong hầu hết ứng dụng công nghiệp nhờ tốc độ thi công vượt trội, chi phí hợp lý và tính linh hoạt cao trong việc mở rộng hoặc cải tạo.

Trong khi đó, nhà xưởng bê tông cốt thép thường được dành cho các công trình có yêu cầu đặc thù như nhà xưởng nhiều tầng, cần khả năng chịu tải trọng cực lớn, hoặc các cơ sở sản xuất có nguy cơ cháy nổ cao đòi hỏi giải pháp chống cháy tối ưu. Loại hình này có chi phí cao hơn và thời gian thi công dài hơn.

Công năng sử dụng và mức độ phức tạp

Mục đích sử dụng của nhà xưởng quyết định mức độ phức tạp trong thiết kế và các yêu cầu kỹ thuật đi kèm, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí:

• Kho bãi / Công nghiệp nhẹ: Thường có thiết kế đơn giản nhất, chủ yếu tập trung vào không gian lưu trữ rộng rãi, chi phí thấp nhất.
• Cơ khí chế tạo: Yêu cầu kết cấu vững chắc để chịu tải trọng động từ máy móc, thường phải tích hợp hệ thống cầu trục, làm tăng chi phí kết cấu.
• Chế biến thực phẩm: Đòi hỏi các tiêu chuẩn vệ sinh an toàn thực phẩm nghiêm ngặt như HACCP/ISO 22000 (đòi hỏi các giải pháp kết cấu và vật liệu đặc thù như tường, sàn phẳng, chống thấm, và phân khu sạch biệt lập), yêu cầu vật liệu chống thấm, hệ thống thoát nước và xử lý chất thải phức tạp.
• Điện tử – Linh kiện: Cần các hệ thống chuyên biệt như điều hòa không khí và thông gió (HVAC), phòng sạch, sàn chống tĩnh điện và hệ thống kiểm soát bụi, đẩy chi phí lên cao.

Địa điểm thi công và điều kiện địa chất

Chi phí xây dựng có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực do khác biệt về giá nhân công và chi phí vận chuyển vật liệu. Một yếu tố cực kỳ quan trọng khác là điều kiện địa chất. Nếu nhà xưởng được xây dựng trên nền đất yếu (đất bùn, đất dễ sụt lún), chi phí cho phần móng sẽ tăng lên đáng kể do phải thực hiện các biện pháp gia cố như ép cọc bê tông, đóng cừ tràm để đảm bảo sự ổn định cho toàn bộ công trình.

Yêu cầu về hồ sơ pháp lý

Một dự án xây dựng nhà xưởng hoàn chỉnh không chỉ cần bản vẽ thiết kế cơ bản mà còn phải tuân thủ các quy định pháp lý của nhà nước. Các chi phí này thường không nằm trong gói thiết kế tiêu chuẩn và sẽ làm tăng tổng ngân sách:

• Thiết kế và thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC).
• Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường.
• Hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Uy tín và năng lực của nhà thầu

Việc lựa chọn nhà thầu có thể ảnh hưởng lớn đến chi phí tổng thể. Một báo giá rẻ ban đầu từ một nhà thầu thiếu kinh nghiệm có thể dẫn đến các chi phí phát sinh tốn kém sau này do thi công sai kỹ thuật, vật liệu không đảm bảo hoặc phải sửa chữa thường xuyên. Một nhà thầu chuyên nghiệp có thể báo giá cao hơn, nhưng họ sẽ cung cấp hồ sơ kỹ thuật đồng bộ, tư vấn giải pháp tối ưu, hỗ trợ các thủ tục pháp lý và đảm bảo chất lượng công trình, giúp tiết kiệm chi phí về lâu dài.

Mẹo tối ưu chi phí thiết kế & thi công nhà xưởng

• Xác định rõ công năng từ đầu: Thay đổi yêu cầu trong quá trình thiết kế là một trong những nguyên nhân chính gây phát sinh chi phí và kéo dài thời gian. Hãy lập một danh sách chi tiết về mục đích sử dụng, dây chuyền sản xuất, và các yêu cầu kỹ thuật trước khi làm việc với kiến trúc sư.
• Yêu cầu báo giá chi tiết, minh bạch: Một báo giá chuyên nghiệp cần bóc tách rõ ràng chi phí cho từng hạng mục như kiến trúc, kết cấu, cơ điện (MEP), và PCCC. Điều này giúp bạn so sánh giữa các nhà thầu và tránh các chi phí ẩn không mong muốn.
• Cân nhắc giải pháp “Design & Build” (Thiết kế & Thi công trọn gói): Đây là giải pháp hiệu quả giúp tiết kiệm chi phí và thời gian. Khi lựa chọn một tổng thầu duy nhất cho cả hai giai đoạn, chủ đầu tư có thể được giảm 50-100% chi phí thiết kế. Giải pháp này còn đảm bảo sự đồng bộ và nhất quán từ bản vẽ ra thực tế, hạn chế các xung đột kỹ thuật.
• Lựa chọn nhà thầu dựa trên giá trị, không chỉ giá cả: Một bản thiết kế chất lượng từ một nhà thầu thi công nhà xưởng uy tín là một khoản đầu tư thông minh. Ví dụ, các đơn vị có kinh nghiệm chuyên sâu (như ATZ LUXURY) không chỉ giúp tối ưu hóa không gian và tiết kiệm vật liệu mà còn giảm đáng kể chi phí bảo trì và vận hành trong dài hạn.

ATZ LUXURY – Nhà thầu thiết kế thi công nhà xưởng chuyên nghiệp

“Chúng tôi không chỉ là nhà thiết kế mà còn là đối tác am hiểu vận hành. Mục tiêu là thiết kế không gian tối đa hóa hiệu suất, nơi mỗi mét vuông đều được chuyển hóa thành lợi nhuận.”

ATZ LUXURY là nhà thầu tư vấn thiết kế thi công nhà xưởng uy tín và chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Chúng tôi sẽ cung cấp đến các chủ đầu tư giải pháp thiết kế, thi công nhà xưởng tiết kiệm – tối ưu – tiện dụng theo đúng yêu cầu của khách hàng.

Ngoài ra, khách hàng đồng hành cùng ATZ LUXURY sẽ được nhận được một số quyền lợi như:

• Miễn 100% phí thiết kế khi thi công.
• Khảo sát, tư vấn, đưa ra giải pháp tối ưu.
• Báo giá thi công nhà xưởng chi tiết, tránh phát sinh thêm chi phí.
• Hỗ trợ tư vấn pháp lý, xin phép xây dựng, miễn phí 100%.
• Chế độ bảo hành công trình.

Mặc dù giá thiết kế thi công nhà xưởng có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố, đây hoàn toàn là một khoản đầu tư có thể dự toán và kiểm soát được nếu chủ đầu tư nắm rõ các yếu tố then chốt. Việc đầu tư vào một bản thiết kế chuyên nghiệp, chi tiết ngay từ đầu không phải là một khoản chi phí, mà là nền tảng cốt lõi để đảm bảo hiệu quả sản xuất, an toàn vận hành và giá trị bền vững cho doanh nghiệp.

Một bản thiết kế tối ưu có thể tiết kiệm 10-15% tổng chi phí đầu tư, vậy bạn đã sẵn sàng đầu tư vào khâu quan trọng nhất này chưa?

Xem thêm:

[Top 10 công ty xây dựng nhà xưởng uy tín] áp dụng giải pháp D&B

[Checklist giám sát kỹ thuật] để nghiệm thu công trình nhà xưởng đạt chuẩn

Tiêu chuẩn thiết kế thi công nhà xưởng theo quy định cập nhật mới nhất