Giá thiết kế nhà biệt thự năm 2026 dao động từ 150.000 – 350.000 VNĐ/m2 đối với thiết kế kiến trúc ngoại thất, và từ 300.000đ đến 550.000 VNĐ/m2 nếu có kèm thiết kế nội thất 3D. Mức giá này có sự phân hóa rõ rệt dựa trên phong cách kiến trúc và mức độ chi tiết của hồ sơ thiết kế.
Dưới đây là bảng tổng hợp đơn giá thiết kế biệt thự tính theo m2 sàn xây dựng phổ biến trên thị trường hiện nay:
Bảng giá thiết kế biệt thự theo phong cách (VNĐ/m2)
| PHONG CÁCH THIẾT KẾ | ĐƠN GIÁ (VNĐ/M2) |
| Biệt thự Hiện đại / Mái Nhật / Mái Thái | 150.000 – 350.000 VNĐ/m2 |
| Biệt thự Tân cổ điển | 200.000 – 400.000 VNĐ/m2 |
| Biệt thự Cổ điển / Pháp cổ / Lâu đài | 250.000 – 550.000 VNĐ/m2 |
| Các phong cách khác hoặc yêu cầu kết hợp đa phong cách | Liên hệ: 0988.816.086 |
Lưu ý: Đơn giá trên thường áp dụng cho các công trình có diện tích lớn. Đối với biệt thự có diện tích sàn nhỏ (dưới 100 – 150m2), các đơn vị thường tính chi phí trọn gói theo gói dao động từ 20 – 40 triệu đồng/hồ sơ thay vì tính theo m2.
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế biệt thự
- Phong cách kiến trúc: Phong cách Cổ điển hay Tân cổ điển yêu cầu các đường nét phào chỉ, hoa văn phù điêu đắp vẽ tỉ mỉ sẽ tốn thời gian khai triển hơn, dẫn đến đơn giá thiết kế cao hơn so với phong cách Hiện đại tối giản.
- Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn càng lớn thì một số công ty sẽ có chính sách chiết khấu hoặc giảm dần đơn giá trên mỗi m2.
- Thành phần hồ sơ yêu cầu: Nếu bạn chỉ thuê thiết kế bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, kết cấu, điện nước), chi phí sẽ rẻ hơn một nửa so với việc thuê thiết kế thêm toàn bộ không gian nội thất 3D.
- Chương trình ưu đãi khi thi công: Hầu hết các nhà thầu lớn hiện nay đều áp dụng chính sách giảm từ 50% đến 100% phí thiết kế nếu gia chủ ký hợp đồng thi công phần thô hoặc xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay).
Một bộ hồ sơ thiết kế biệt thự đầy đủ gồm những gì?
Khi nhận bàn giao từ các đơn vị thiết kế uy tín, bạn cần kiểm tra để đảm bảo có đủ các hạng mục phục vụ cho việc cấp phép và thi công bao gồm:
- Hồ sơ kiến trúc & Ngoại thất: Bản vẽ mặt bằng công năng các tầng, mặt đứng tổng thể, phối cảnh 3D mặt tiền, chi tiết cửa, ban công, mái.
- Hồ sơ kết cấu: Định vị cột, móng, dầm, sàn, chi tiết bố trí thép.
- Hồ sơ Điện – Nước (ME): Sơ đồ cấp thoát nước, hệ thống chiếu sáng, internet, camera, chống sét.
- Hồ sơ Nội thất (nếu chọn gói trọn gói): Phối cảnh 3D các phòng (khách, bếp, ngủ) và bản vẽ bổ kỹ thuật chi tiết đồ nội thất.
- Bảng dự toán vật tư: Khối lượng và chủng loại vật liệu chi tiết giúp kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh khi xây dựng.
ATZ LUXURY là nhà thầu chuyên thiết kế nhà biệt thự phân khúc hạng sang, theo yêu cầu riêng của từng gia chủ. Để nhận được dự toán chi phí chính xác nhất cho công trình của mình, bạn có thể chia sẻ thêm:
- Diện tích khu đất và diện tích sàn dự kiến xây dựng là bao nhiêu m2?
- Bạn mong muốn thiết kế biệt thự theo phong cách nào (Hiện đại, Tân cổ điển, hay biệt thự nhà vườn)?
- Biệt thự dự kiến xây mấy tầng và bạn có ý định thuê nhà thầu thi công trọn gói để nhận ưu đãi giảm phí thiết kế không?
Tìm hiểu thêm:
