Tính toán chi phí xây mẫu nhà 3 tầng 65m2 sẽ giúp chủ nhà giảm được rất nhiều khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công cũng như giúp mọi chi phí đều trong khoản dự trù. Và để làm được điều này thì bạn cần biết và lập kế hoạch chi tiết về các cách tính toán. Trong bài viết sau đây, ATZ LUXURY sẽ đưa ra công thức tính chi phí xây nhà 3 tầng 65m2 hết bao nhiêu tiền?.
Nội Dung Bài Viết
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 65m2 hết bao nhiêu tiền?
Công thức tính diện tích xây dựng
Để có thể tính cụ thể chi phí xây nhà 3 tầng 65m2 thì trước hết chủ đầu tư cần xác định được phần diện tích xây nhà. Diện tích các phần của ngôi nhà có công thức tính như sau:
– Diện tích sàn các tầng:
- Diện tích tầng 1: 100% diện tích xây dựng.
- Diện tích tầng 2: 100% diện tích xây dựng.
- Diện tích tầng 3: 100% diện tích xây dựng.
– Diện tích phần móng:
- Móng cọc: tính từ 20 – 40% diện tích xây dựng.
- Móng bằng: tính 50% diện tích xây dựng.
- Móng bè: tính 80% diện tích xây dựng.
– Diện tích phần mái:
- Mái bằng: tính 70% diện tích xây dựng.
- Mái Thái: tính 50% diện tích xây dựng.
- Mái tôn: tính 30% diện tích xây dựng.
– Diện tích sân vườn, tầng hầm,… sẽ tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của chủ nhà.
Từ đó ta có công thức tính diện tích xây dựng được áp dụng phổ biến là:
Tổng diện tích xây nhà 3 tầng 65m2 = Diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 + diện tích tầng 3 + diện tích khác (móng, sân, tầng hầm, mái,…)
Ví dụ: Tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 65m2 móng cọc sử dụng mái tôn = 3 x 65m2 x 100% + 65m2 x 30% + 65m2 x 20% = 227.5m2.
Trong đó, diện tích xây dựng được xem là diện tích có bên trong và được bao bọc bởi tường. Ngoài ra để tính diện tích thì nhà thầu sẽ không thực hiện, cái này cần chủ đầu tư cùng nhà thầu làm rõ ngay từ ban đầu trước khi thi công.
Đơn giá xây nhà theo m2
Đơn giá xây dựng phần thô: từ 2.800.000 đến 3.200.000 vnđ/m2
Xây dựng nhà 3 tầng 65m2 phần thô chính là hình thức xây dựng hoàn thiện phần khung và các chi phí cho vật tư xây dựng phần thô. Lúc này là ngôi nhà được coi như là hoàn thiện ở mức cơ bản nhưng vẫn còn thiết chi tiết như trang trí và nội thất.
Đơn giá xây dựng trọn gói: từ 4.300.000 đến 7.000.000 vnđ/m2
Đây là loại hình xây dựng trọn gói nghĩa là ngôi nhà đã hoàn thiện và tiến hành bàn giao, chủ đầu tư có thể dọn đến ở ngay lập tức. Thông thường các chủ nhà sẽ ưa chuộng chọn hình thức này khi tìm được đơn vị thầu uy tín chất lượng.
Công thức tính chi phí xây nhà 3 tầng 65m2
Tính chi phí xây nhà 3 tầng 65m2 sẽ có chi phí xây dựng phần thô và trọn gói với đơn giá đã được đề cập ở trên.
– Xây nhà phần thô bao gồm các hạng mục:
- Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng để thi công.
- Ép cọc bê tông cốt thép cắt, đập đầu cọc.
- Làm móng.
- Thi công mái.
Công thức tính giá thi công phần thô = diện tích x giá thi công trên mỗi mét vuông.
Ví dụ: chọn đơn giá thi công phần thô là 2.800.000 cho nhà 3 tầng 65m2 móng cọc mái Thái, tính theo công thức sẽ như sau:
Diện tích sàn của các tầng:
- Diện tích tầng 1: 100% x 65m2 = 65m2.
- Diện tích tầng 2: 100% x 65m2 = 65m2.
- Diện tích tầng 3: 100% x 65m2 = 65m2.
Diện tích phần móng là:
- Móng cọc: tính từ 20 – 40% diện tích = 65m2 x 20% = 13m2.
Diện tích phần mái:
- Mái Thái: tính 50% diện tích = 50% x 65m2 = 33m2.
→ Diện tích xây dựng = 65m2 (diện tích tầng 1) + 65m2 (diện tích tầng 2) + 65m2 (diện tích tầng 3) + 13m2 (diện tích móng cọc) + 33m2 (diện tích mái Thái) = 241m2
→ Giá thi công phần thô = 2.800.000 x 241m2 = 674.800.000 vnđ.
– Xây dựng trọn gói bao gồm các hạng mục thi công hoàn thiện như sau:
- Thi công cán nền xi măng.
- Ốp, lát gạch và đá trang trí.
- Đóng trần thạch cao.
- Trét bả matit: nội thất và ngoại thất.
- Thi công sơn nước: sơn lót và sơn phủ (nội thất, ngoại thất).
- Công thức chống thấm.
- Lắp đặt hệ thống điện nước.
- Nội thất nhà 3 tầng 65m2.
Tổng chi phí xây trọn gói nhà 3 tầng mái Thái 65m2 rơi vào khoảng 1,036,300,000 VNĐ (áp dụng đơn giá 4,3 triệu VNĐ/m2) tùy vào vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Chủ nhà nên lựa chọn thi công xây nhà trọn gói để tiết kiệm thời gian, giá của các gói thầu dao động từ 4.300.000 đến 7.000.000 vnđ/m2.
Một số mẫu nhà 3 tầng 65m2 đẹp tối ưu chi phí xây dựng
Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà 3 tầng 65m2
Lựa chọn thời điểm thi công
Thời điểm thi công có vai trò như là “mấu chốt vàng” trong khi xây mẫu nhà 3 tầng 65m2. Yếu tố thời điểm này không chỉ liên quan đến phong thủy, vận mệnh của gia chủ mà cũng là yếu tố lớn quyết định đến chi phí, chất lượng cho công trình.
Xây dựng nhà 3 tầng diện tích 65m2 không phải là vấn đề thi công đơn giản. Bởi không chỉ đòi hỏi về việc lựa chọn vật liệu mà còn phải lựa chọn thời điểm xây dựng trong năm sao cho phù hợp.
Thông thường thì tiến hành xây nhà 3 tầng 65m2 cần mất khoảng 2 đến 3 tháng nếu thi công xuyên suốt không bị gián đoạn.
Do đó gia chủ nên xem xét lựa chọn kỹ càng thời điểm tiến hành thực hiện thi công.
Chất lượng vật liệu
Một mẹo giúp tiết kiệm chi phí không thể bỏ qua chính là lựa chọn vật liệu. Nếu bạn lựa vật liệu càng xịn thì đồng nghĩa chất lượng được đảm bảo nhưng đi kèm chính là giá thành cao, và ngược lại.
Với lý do đó, lựa chọn chất liệu phù hợp thì giá thành vừa phải. Điều này còn giúp gia chủ giảm bớt đi một khoản chi phí to lớn cho những vật liệu đắt đỏ không quá cần thiết.
Thiết kế tối giản
Những chi tiết dư thừa không chỉ khiến ngôi nhà bạn trở nên lộn xộn và mất thẩm mỹ mà còn gây ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Do đó chủ nhà nên xem xét kỹ lưỡng khi chọn nội thất, thiết kế nhà và loại bỏ những đồ đạc hay thiết kế không cần thiết, không đem đến lợi ích cho gia đình của bạn.
Ngoài ra nên ưu tiên sử dụng những vật dụng đa chức năng, vừa giúp ngôi nhà rộng rãi vừa thuận tiện khi dùng như: giường đa năng, bàn học xếp thông minh, đồ nội thất kiêm vách ngăn,…
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Đơn vị thi công là một yếu tố chủ quan không kém phần quan trọng trong vấn đề muốn tiết kiệm chi phí cho chủ nhà. Một đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp có mức giá hợp lý sẽ giúp bạn phác thảo bản vẽ, dự tính ngân sách và trực tiếp bắt tay thực hiện hóa ước mơ ngôi nhà của bạn một cách hoàn hảo.
Chủ đầu tư bỏ ra rất nhiều tâm huyết và vốn đầu tư vào ngôi nhà, vì thế không nên đặt ngôi nhà mơ ước của mình vào tay một người thiếu uy tín và trách nhiệm.
Dịch vụ tư vấn thiết kế xây nhà trọn gói ATZ LUXURY
ATZ LUXURY là công ty thiết kế xây nhà trọn gói được thành lập vào năm 2010 với đội ngũ kiến trúc sư tràn đầy nhiệt huyết cùng giàu kinh nghiệm thực chiến. Đơn vị với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công và giám sát xây dựng, đã hoàn thiện hơn nghìn mẫu nhà cao cấp với đa dạng phong cách kiến trúc khác nhau trải khắp toàn nước.
Khi đến với ATZ LUXURY, khách hàng sẽ cảm nhận rõ ràng sự khác biệt về trình độ chuyên môn cùng khả năng sáng tạo mà ATZ LUXURY mang đến, đảm bảo sẽ làm hài lòng và đảm bảo sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng trong từng bản vẽ.
ATZ LUXURY được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn làm đơn vị thầu trọn gói với những lý do nổi bật như sau:
- Sáng tạo và lên ý tưởng thiết kế hiện đại, không lỗi thời.
- Bản vẽ rõ ràng và chi tiết, được thể hiện dưới dạng 2D và 3D sắc nét.
- Quy trình thi công đạt tiêu chuẩn quốc tế.
- Hợp đồng giữa đơn vị thi công và chủ nhà rõ ràng, minh bạch.
- Chất liệu vật tư được lựa chọn đạt chuẩn chất lượng, phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Có đội ngũ giám sát thi công nhằm đảm bảo mọi quy trình đều xảy ra trơn tru, không xuất hiện sai sót.
- Đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm và có tay nghề cao.
- Đáp ứng được nhu cầu tiến độ, thời gian hoàn thành và bàn giao dự án đúng yêu cầu khách hàng.
- Chi phí trọn gói phù hợp với mặt bằng chung thị trường.
Một số câu hỏi liên quan đến xây dựng nhà 3 tầng 65m2?
Xây nhà 3 tầng 65m2 hết bao nhiêu tấn xi măng?
Đối với mẫu nhà 3 tầng 65m2 thì xây dựng sẽ hết khoảng từ 40 đến 43 tấn xi măng.
Xây nhà 3 tầng 65m2 hết bao nhiêu gạch?
Việc xác định xây nhà 3 tầng 65m2 hết bao nhiêu gạch còn tùy thuộc vào kích thước của mỗi viên gạch. Hiện nay trên thị trường có đa dạng mẫu gạch, không chỉ dừng ở loại gạch nung mà mở rộng thêm có các loại gạch như: gạch nung có lỗ, gạch không nung,… Và mỗi loại gạch như thế sẽ có kích thước khác nhau.
Gạch nung đặc:
- Gạch Tuynel đặc 105: 220 x 105 x 65mm.
- Gạch Tuynel đặc 150: 210 x 150 x 55mm.
- Gạch Tuynel đặc A1: 205 x 95 x 55mm.
Gạch nung 2 lỗ: 205 x 95 x 55mm.
Gạch nung 4 lỗ: 205 x 95 x 95mm.
Gạch nung 6 lỗ: 205 x 150 x 95mm.
Gạch không nung: có 3 loại
- Xây tường 10: 390 x 80 x 130mm.
- Xây tường 15: 390 x 150 x 130mm.
- Xây tường 20: 390 x 190 x 130mm.
Gạch bê tông nhẹ: 600 x 200 x 200, 600 x 200 x 100; 600 x 300 x 2000.
Gạch papanh: 390 x 190 x 150mm.
Xây nhà 3 tầng 65m2 hết bao nhiêu m3 cát?
Tốn khoảng 190m3 cát để xây dựng cho một căn nhà 3 tầng 65m2.
Hi vọng với thông tin trên đã giúp cho bạn biết thêm về những công thức tính toán khi xây dựng nhà 3 tầng 65m2 hết bao nhiêu tiền. Và nếu bạn đang tìm mẫu thiết kế nhà phố đẹp, thì hãy liên hệ ngay với ATZ LUXURY để được tư vấn và báo giá chi tiết nhé!.
Thảo Phương – thietkenoithatatz.com
