Chuyên mục góc tư vấn của ATZ LUXURY vừa mới nhận được câu hỏi của anh Nguyên nhờ các KTS tư vấn xây nhà nghỉ dưỡng ở quê trên mảnh đất 300m2 như sau:
Câu hỏi: Tôi hiện đang là công nhân viên chức tại Hà Nội và có một mảnh đất ở quê rộng 300m2 (15m x 20m) muốn xây nhà để nghỉ dưỡng. Tôi có kinh phí khoảng 2 tỷ và chưa biết nên thiết kế nhà biệt thự nghỉ dưỡng như thế nào cho hợp lý, vừa đẹp lại vừa tiết kiệm chi phí nhất. Nhờ các KTS tư vấn giúp tôi phương án thiết kế tối ưu. Xin chân thành cảm ơn!
(nguyennh…@gmail.com – 0966.866.xxx)
Trả lời: Anh Nguyên thân mến!
Tôi là KTS. Trần Tâm, hiện đang công tác và làm việc tại Công ty CPTM, Kiến trúc nội thất ATZ xin đưa ra những góp ý và tư vấn xây nhà nghỉ dưỡng ở quê cho anh như sau:
Đầu tiên, anh cần phải xác định được mục đích và phong cách xây nhà nghỉ dưỡng cho mình thì mới có thể đưa ra được giải pháp thiết kế tối ưu nhất.
Nội Dung Bài Viết
Tổng quan về xu hướng thiết kế nhà nghỉ dưỡng ở quê
Xu hướng phát triển nhà nghỉ dưỡng ở quê
Hiện nay với sự phát triển của công nghiệp hóa, hiện đại hóa và môi trường tất bật thì nhiều người lại có xu hướng chú trọng hơn về đời sống tinh thần nhiều hơn. Thay vì lựa chọn các khu nghỉ dưỡng hiện đại, sôi động tại các thành phố lớn đông đúc thì mọi người có xu hướng trở về vùng quê tận hưởng không gian yên tĩnh và thanh bình. Do đó, xu hướng xây dựng các nhà nghỉ dưỡng ở nông thôn ngày một phát triển. Chi phí thiết kế mẫu nhà nghỉ dưỡng đẹp ở quê cũng không quá cao, có những mẫu nhà vườn nhỏ xinh với 120tr, rất hợp lý để đầu tư.
Với sự phát triển của nhịn sống hiện nay thì con người ngày càng mong muốn nâng cao chất lượng cuộc sống, và bồi bổ cho sức khỏe tinh thần
- Môi trường trong lành, thoáng đãng một không gian sống thanh bình, an nhiên, hòa mình với thiên nhiên, cây cối.
- Nhà nghỉ dưỡng đơn giản ở quê cũng chính là một không gian sống lý tưởng của những người cao tuổi, người về hưu. Tại đây họ có thể: trồng cây, nuôi cá,… cũng như là tạo nên một không gian dưỡng sinh rất tốt để ta hưởng thụ thú vui tuổi già.
- Hệ thống cơ sở, kết cấu hạ tầng ở các vùng quê cũng được cải thiện trở nên khang trang hơn từ đó vẫn có thể mang đến cho gia đình một không gian sống tiện nghi đầy thoải mái. Mẫu nhà cấp 2 nghỉ dưỡng vẫn là những mẫu được ưa chuộng nhất.
Những mẫu nhà vườn nhỏ đẹp là những mẫu được ưa chuộng nhất
Nhà nghỉ sân vườn đẹp đem đến cho khách hàng một cảm giác bình yên và thoải mái nhất. Cảnh quan xung quanh có nhiều cây cối sẽ làm cho khách hàng mỗi khi tới đây cảm thấy thư giãn. Những yếu tố có thể giúp cho khách hàng kết nối và hòa mình với thiên nhiên như cây cối, bể bơi, sân vườn, ao hồ, tiểu cảnh,…Nhà vườn nghỉ dưỡng là một trong những nơi mà du khách muốn đến để nghỉ dưỡng và trải nghiệm nhất hiện nay.
Ưu điểm nổi bật của các công trình nghỉ dưỡng ở quê
Mang đến môi trường sống hoàn hảo: Không khí trong lành không ô nhiễm không khí đem đến không gian nghỉ ngơi thoải mái và trong lành giải tỏa căng thẳng mệt mỏi.
Có nhiều kiểu kiến trúc đa dạng để du khách trải nghiệm: những mẫu thiết kế không bị bó buộc mà có sự đa dạng trong phong cách kiến trúc tùy thuộc vào nhu cầu của thị trường từ đó chủ đầu tư sẽ thống nhất phương án thiết kế với kiến trúc sư để đạt được hiệu quả cao nhất.
Tư vấn cho bạn xây nhà nghỉ dưỡng ở quê cần xác định đúng mục đích
Việc đầu tiên, anh cần xác định mục đích xây nhà nghỉ dưỡng của mình là gì? Để cho cả gia đình nghỉ ngơi, thư giãn vào những dịp cuối tuần nghỉ lễ hay là để đầu tư (cho người khác thuê lại). Bởi mỗi một mục đích sử dụng sẽ có những yêu cầu thiết kế khác nhau:
- Xây nhà nghỉ dưỡng để gia đình nghỉ ngơi: Nếu xây nhà nghỉ dưỡng để cả gia đình về nghỉ ngơi vào những dịp cuối tuần hay dịp nghỉ lễ dài ngày thì cần dựa vào nhu cầu, mong muốn, sở thích của các thành viên trong gia đình để kiến thiết lên không gian. Bởi ngôi nhà xây lên là để phục vụ cho gia đình anh, những sinh hoạt thường ngày và nhu cầu nghỉ dưỡng, lưu trú của mọi người khi ở đây.
- Xây nhà nghỉ dưỡng để đầu tư sinh lời: Nếu anh có một mảnh đất ở vị trí đẹp, gần các khu du lịch hoặc nơi có không khí trong lành,… thì đầu tư xây nhà nghỉ dưỡng để cho khách du lịch thuê hoặc cho người khác thuê lại sẽ sinh lời và có tính ổn định cao. Đối với loại hình xây nhà nghỉ dưỡng để cho thuê lại thì cần dựa vào tình hình khu vực xung quanh để thiết kế làm sao có những điểm nhấn khác biệt nhằm thu hút khách thuê trọ.
Tư vấn lựa chọn xây nhà nghỉ dưỡng ở quê phong cách dự định
Tiếp đó anh cần xác định được phong cách xây nhà nghỉ dưỡng mà mình muốn hướng đến. Với những tiêu chí mà anh đã đề cập ở trên: Xây nhà cần vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí, hơn nữa mảnh đất của anh là 300m2 là khoảng diện tích cũng rất rộng, đủ thoải mái để bố trí tất cả các phòng chức năng trong căn nhà như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ, WC,… và sân vườn trên cùng 1 mặt sàn và với kinh phí khoảng 2 tỷ thì lời khuyên mà ATZ đưa ra cho anh đó là xây nhà nghỉ dưỡng 1 tầng là tối ưu nhất. Và tùy theo nhu cầu mà số phòng ngủ có thể thiết kế lên tới 5 phòng ngủ.
Có rất nhiều phong cách xây nhà nghỉ dưỡng 1 tầng ở quê nhưng dưới đây là một số phong cách mà chúng tôi muốn gợi ý cho anh vì vừa thịnh hành lại vừa đẹp và chi phí xây dựng phải chăng:
Nhà nghỉ dưỡng phong cách nhà vườn
Nhà vườn nghỉ dưỡng sẽ gồm có ngôi nhà và vườn tược có thể trồng các loại cây ăn quả, rau xanh, cây cảnh để tạo nên một không gian xanh mát. Với phong cách nhà vườn thì sẽ chú trọng đến yếu tố cảnh quan để làm nên sự khác biệt. Do đó diện tích để dành cho thiết kế sân vườn có thể để tương đương với diện tích ngôi nhà.
Ngoài ra còn một lý do nữa khiến tôi tư vấn xây nhà nghỉ dưỡng ở quê cho anh theo kiểu nhà vườn đó là chi phí xây dựng sẽ tiết kiệm hơn một số loại hình nhà ở khác và có thể thỏa sức để sáng tạo, lên ý tưởng và xây dựng một căn nhà theo nhu cầu và sở thích của anh cũng như là gia đình. Sự hòa quyện giữa kiến trúc ngôi nhà với cảnh quan thiên nhiên sẽ phần nào giúp cho việc trang trí nội ngoại thất đỡ tốn kém hơn vì không cần bài trí hay trang trí cầu kỳ, rườm rà.
Tư vấn xây nhà nghỉ dưỡng dạng cấp 4 ở quê
Xây nhà nghỉ dưỡng cấp 4 ở nông thôn có ưu điểm là chi phí xây dựng tương đối thấp nhưng kết cấu vững chắc và có khả năng chịu lực tốt, thời gian xây dựng hoàn thành cũng ngắn hơn so với các công trình khác. Thêm nữa với nhà cấp 4 có thể kết hợp xây theo nhiều kiểu mái từ mái Nhật, mái thái cho tới mái bằng, mái lệch,… kiểu nào cũng đẹp và độc đáo. Đó là những lý do mà tôi tư vấn kiểu nhà này cho anh Nguyên.
Dạng nhà nghỉ dưỡng ở quê 1 tầng đơn giản
Hiện đại và tiết kiệm nhất thì anh có thể lựa chọn xây dạng nhà nghỉ dưỡng ở quê một tầng kiểu đơn giản như nhà khung thép. Việc dùng khung thép làm kết cấu chính để xây nhà vừa rút ngắn thời gian thi công lại vừa tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều so với nhà có kết cấu bê tông cốt thép. Hơn nữa việc cơi nới, mở rộng công trình về sau cũng rất tiện lợi và linh hoạt. Ngoài ra có thể tạo ra nhiều công trình độc đáo và ấn tượng. Tuy nhiên so với nhà bê tông cốt thép thì độ bền sẽ kém hơn nên anh có thể cân nhắc.
Tư vấn chi phí xây nhà nghỉ dưỡng ở quê
Dựa vào số mét vuông (m2) xây dựng có thể ước tính được số tiền cần phải chi trả cho việc thiết kế và xây dựng nhà nghỉ dưỡng. (Lưu ý: Giá cả sẽ có sự chênh lệch theo thời gian, giá vật liệu xây dựng và theo từng địa phương).
Tổng diện tích sàn tối đa: 300m2
Thiết kế: 150.000VNĐ/m2 x 300m2 = 45.000.000VNĐ
Thi công trọn gói: 4.500.000VNĐ/m2 x 300m2 = 1.350.000.000VNĐ
Ngoài ra còn có thêm phần chi phí phát sinh. Do đó anh cần chuẩn bị cho thật tốt kinh phí để công trình xây dựng nhà ở của mình được suôn sẻ, thuận lợi, không bị gián đoạn.
Bảng giá các vật dụng cần đưa vào trong xây nhà nghỉ dưỡng ở quê
Dưới đây là bảng kê nguyên vật liệu, vật dụng cần chuẩn bị cho việc xây nhà và giá thị trường của từng loại để anh Nguyên có thể tham khảo.
| Tên vật liệu xây dựng | Đơn vị tính | Đơn giá |
| Đá xây dựng | M3 | 225.000VNĐ – 280.000VNĐ |
| Xi măng xây dựng | Tấn | 840.000VNĐ – 1.700.000VNĐ |
| Cát xây dựng | M3 | 135.000VNĐ – 200.000VNĐ |
| Gạch xây dựng | Viên | 1000VNĐ – 1.500VNĐ |
| Gạch lát nền, ốp tường | Tùy kích thước | 79.000VNĐ – 1.900.000VNĐ |
| Sắt, thép xây dựng | Kg hoặc cây | 11.000VNĐ – 1.400.000VNĐ |
| Dây điện | M | 3.000VNĐ – 55.000VNĐ |
| Ống cấp thoát nước | M | 7.600VNĐ – 130.000VNĐ |
| … |
Dù mục đích là gì và lựa chọn phong cách xây dựng nào đi chăng nữa thì một căn nhà nghỉ dưỡng ở quê cũng cần đảm bảo được sự thoáng đãng, rộng rãi, đáp ứng được đầy đủ công năng, tiện nghi cho nhu cầu nghỉ dưỡng. Ngoài ngôi nhà thì còn có các không gian khác như sân, vườn, bể bơi, hồ nước, tiểu cảnh,… Bố cục không gian trong căn nhà nghỉ dưỡng cần có phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, phòng ngủ, WC, phòng thờ và có thể có thêm các phòng giải trí, khu tổ chức party,… Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo, tùy vào từng vùng miền, đơn vị cung cấp mà đơn giá có thể khác nhau.
Do ATZ cũng chưa nắm rõ anh mong muốn công năng sử dụng cho căn nhà nghỉ dưỡng của mình như thế nào? Gồm mấy phòng ngủ? Diện tích xây căn nhà chiếm bao nhiêu % tổng diện tích mảnh đất? Và diện tích sân vườn, bể bơi,… là chiếm bao nhiêu? Đất có nền yếu không? Đất hướng nào? Mệnh của anh là gì? Đồng thời vốn đầu tư 2 tỷ là chỉ dành cho việc xây dựng thôi hay là còn dành cả cho phần hoàn thiện nội thất nữa nên thật khó để ATZ có thể thể tư vấn chính xác và đưa ra phương án thiết kế chi tiết và tối ưu nhất cho anh. Vì thế, ATZ LUXURY xin được trao đổi cụ thể với anh qua điện thoại để nắm được thêm nhiều những thông tin và giúp việc tư vấn xây nhà nghỉ dưỡng ở quê cho anh được chuẩn chỉnh, chuyên sâu và hợp phong thủy hơn, anh Nguyên nha.
Hy vọng rằng thông qua bài viết bài viết tư vấn xây nhà nghỉ dưỡng ở quê đẹp mà tiết kiệm chi phí sẽ phần nào giải đáp được những câu hỏi mà anh đang băn khoăn.
Cuối cùng, xin thay mặt ATZ LUXURY kính chúc anh và sức khỏe, may mắn và thành công. Rất vinh hạnh được đồng hành cùng anh trên chặng đường thiết kế, xây nhà sắp tới.
Tìm hiểu thêm:
Theo. KTS. Trần Tâm (thietkenoithatatz.com)
