Đối với bất kỳ chủ đầu tư nào, việc hình dung và lập ngân sách cho không gian cửa hàng tương lai luôn là một bài toán đầy thách thức. Giữa ma trận các hạng mục, vật liệu và báo giá, sự bối rối là điều khó tránh khỏi. Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án shop – cửa hàng, ATZ LUXURY sẽ bóc tách mọi khía cạnh của đơn giá thiết kế thi công shop để bạn tự tin lập dự toán, kiểm soát ngân sách và đưa ra quyết định đầu tư chính xác, biến mỗi đồng vốn bỏ ra thành lợi thế cạnh tranh.
Nội Dung Bài Viết
Bóc tách các hạng mục chính trong đơn giá thiết kế thi công shop
Tổng chi phí để hoàn thiện một cửa hàng không phải là một con số duy nhất mà được cấu thành từ hai phần chính: chi phí thiết kế và chi phí thi công. Mỗi phần có cách tính và các yếu tố ảnh hưởng riêng biệt.
Chi phí thiết kế nội thất shop
Đây là chi phí cho việc sáng tạo và lập kế hoạch không gian, bao gồm bản vẽ 2D, phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật. Các đơn vị thiết kế thường áp dụng một số hình thức báo giá phổ biến sau:
- Tính theo mét vuông (m2): Đây là cách tính phổ biến nhất. Đơn giá dao động rộng, từ 150.000 VNĐ/m2 đến 350.000 VNĐ/m2 cho các gói phổ thông. Đối với các yêu cầu cao cấp, phức tạp hơn, chi phí có thể lên tới 750.000 VNĐ/m2.
- Tính theo gói cho diện tích nhỏ: Nhiều công ty đưa ra các gói cố định cho những mặt bằng nhỏ để tối ưu chi phí cho chủ đầu tư, ví dụ: gói 5.000.000 VNĐ cho shop dưới 20m2 hoặc gói 15.000.000 VNĐ cho shop dưới 50m2.
- Đơn giá giảm dần theo diện tích: Các cửa hàng có diện tích lớn (thường trên 100m2) sẽ có đơn giá trên mỗi mét vuông thấp hơn so với các cửa hàng nhỏ, giúp tối ưu hóa tổng ngân sách thiết kế.
Dưới đây là bảng tóm tắt các gói thiết kế phổ biến trên thị trường:
| Gói Thiết Kế | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) | Hạng mục & Đặc điểm chính |
| Cơ bản | 150.000 – 250.000 | Bao gồm khảo sát, bố trí mặt bằng công năng (2D) và phối cảnh nội thất (3D). Phù hợp cho việc định hình ý tưởng và không gian. |
| Chuyên nghiệp/Nâng cao | 220.000 – 350.000 | Bao gồm gói cơ bản, bổ sung Hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết (triển khai 2D chi tiết từng cấu kiện, điện, nước), thiết kế mặt tiền. |
| Cao cấp | 500.000 – 750.000 | Dành cho các thương hiệu lớn, dự án Luxury. Yêu cầu cao về sự độc đáo của concept, vật liệu Bespoke (may đo), và hỗ trợ tư vấn chuyên sâu trong suốt quá trình. |
Chi phí thi công nội thất shop
Chi phí thi công có mức độ biến động lớn hơn nhiều so với chi phí thiết kế, phụ thuộc hoàn toàn vào độ phức tạp của bản vẽ và vật liệu được lựa chọn. Chi phí này thường được chia thành hai phần chính:
- Phần thô: Bao gồm các công việc cải tạo, xây dựng nền tảng cho không gian như xử lý trần, sàn, tường, dựng vách ngăn, lắp đặt cửa kính…
- Phần nội ngoại thất: Bao gồm sản xuất và lắp đặt các hạng mục như biển hiệu quảng cáo, quầy thu ngân, tủ kệ trưng bày, hệ thống đèn chiếu sáng chuyên dụng, và các phụ kiện trang trí (decor).
Bảng tham khảo các gói thi công theo mức độ đầu tư:
| Gói Thi Công | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) | Hạng mục & Đặc điểm chính |
| Cơ bản | 3.000.000 – 5.000.000 | Vật liệu: Phổ thông (sàn gạch/nhựa, trần thạch cao phẳng, nội thất gỗ MDF). Thiết kế: Đơn giản, tập trung tối đa vào công năng, phù hợp với các doanh nghiệp cần tối ưu chi phí. |
| Tiêu chuẩn | 5.000.000 – 8.000.000 | Cân bằng giữa chi phí và thẩm mỹ. Vật liệu: Khá tốt (sàn gỗ công nghiệp, nội thất MDF lõi xanh chống ẩm, hệ đèn chất lượng). Đảm bảo môi trường làm việc thoải mái, hiện đại. |
| Cao cấp/Luxury | > 8.000.000 | Vật liệu: Cao cấp (sàn gỗ tự nhiên/đá, nội thất HDF/gỗ tự nhiên). Dành cho các thương hiệu lớn, ngành hàng xa xỉ. Yêu cầu thi công tinh xảo, thiết kế độc đáo và tích hợp công nghệ cao. |
Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá thiết kế thi công shop
Hiểu rõ những yếu tố sau đây sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch và kiểm soát ngân sách một cách hiệu quả.
1. Hiện trạng và Diện tích mặt bằng: Một mặt bằng thô mới sẽ có chi phí thi công thấp hơn so với một mặt bằng cũ cần cải tạo, vì phải tốn thêm chi phí tháo dỡ và xử lý kết cấu cũ. Về diện tích, mặt bằng càng lớn thì tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá trên mỗi m2 lại có xu hướng giảm.
2. Phong cách thiết kế: Phong cách quyết định độ phức tạp và loại vật liệu. Một shop theo phong cách Hiện đại hoặc Tối giản sẽ tiết kiệm chi phí hơn nhiều so với phong cách Sang trọng (Luxury) hay Cổ điển. Chi phí thi công cho các phong cách cầu kỳ có thể tăng từ 50% đến 150%.
3. Lựa chọn Vật liệu thi công: Đây là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn nhất trong ngân sách. Ví dụ, chi phí sàn gạch men (từ 250.000đ/m2) sẽ khác biệt rất lớn so với sàn gỗ tự nhiên (từ 900.000đ/m2). Tương tự, tường sơn nước là lựa chọn cơ bản, trong khi ốp đá, ốp gỗ hoặc dùng giấy dán tường cao cấp sẽ đẩy chi phí lên cao hơn.
4. Sản xuất Nội thất (Quầy, kệ, tủ…): Hạng mục này thường chiếm từ 40-60% tổng ngân sách thi công. Chi phí phụ thuộc vào số lượng, kiểu dáng, độ phức tạp và chất liệu của các hệ tủ kệ trưng bày, quầy thu ngân, backdrop…
5. Hệ thống Cơ Điện (M&E): Hệ thống chiếu sáng là linh hồn của một cửa hàng, giúp làm nổi bật sản phẩm. Chi phí không chỉ nằm ở số lượng đèn mà còn ở chất lượng và loại đèn chuyên dụng (đèn rọi ray, spotlight…). Ngoài ra còn có các hệ thống khác như camera an ninh, điều hòa không khí, phòng cháy chữa cháy.
6. Các hạng mục khác: Đừng quên dự trù chi phí cho các hạng mục nhỏ hơn nhưng không kém phần quan trọng như biển hiệu, logo mặt tiền, đồ trang trí (decor), cây xanh…
Lựa chọn “trọn gói” hay “riêng lẻ”? giải pháp nào tối ưu chi phí cho bạn?
Đây là một quyết định chiến lược, ảnh hưởng đến chi phí, tiến độ và chất lượng của toàn bộ dự án. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giữa hai hình thức này:
| Tiêu Chí | Thiết Kế Thi Công Trọn Gói (D&B) | Thuê Dịch Vụ Riêng Lẻ |
| Chi Phí | Thường tiết kiệm hơn tổng thể, báo giá rõ ràng từ đầu, dễ kiểm soát ngân sách. | Chi phí ban đầu có thể rẻ hơn nhưng tổng chi phí dễ bị đội lên do phát sinh và quản lý lỏng lẻo. |
| Tiến Độ | Được đảm bảo, đồng bộ và xuyên suốt do một đơn vị quản lý từ A-Z. | Dễ bị gián đoạn, chậm trễ do thiếu phối hợp và chồng chéo lịch trình giữa các bên. |
| Chất Lượng & Đồng Bộ | Chất lượng đảm bảo, sản phẩm cuối cùng bám sát thiết kế 3D nhờ sự hiểu rõ ý đồ. | Tiềm ẩn rủi ro không đồng bộ, dễ sai lệch so với ý đồ thiết kế ban đầu. |
| Giám Sát | Chủ đầu tư không tốn nhiều thời gian giám sát, có quản lý dự án chuyên nghiệp lo liệu. | Yêu cầu chủ đầu tư có kinh nghiệm, phải theo dõi và điều phối liên tục, tốn nhiều thời gian. |
| Bảo Hành | Chính sách rõ ràng, một đơn vị duy nhất chịu trách nhiệm toàn bộ. | Phức tạp, dễ xảy ra tình trạng đùn đẩy trách nhiệm giữa các nhà thầu khi có sự cố. |
“Quyết định sử dụng dịch vụ thiết kế thi công shop trọn gói là một giải pháp chiến lược không chỉ giúp tối ưu hóa ngân sách, mà còn là bảo chứng an toàn để kiểm soát tính đồng bộ, chất lượng thi công, và tiến độ, từ đó giảm thiểu tối đa các rủi ro phát sinh.”
Một ưu đãi hấp dẫn là nhiều công ty sẽ hoàn lại từ 50% đến 100% chi phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói, giúp bạn tiết kiệm một khoản đầu tư đáng kể.
Bí quyết thiết kế thi công shop tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng
Làm thế nào để tiết kiệm chi phí mà không ảnh hưởng đến chất lượng và thẩm mỹ của cửa hàng? Dưới đây là một vài bí quyết thực tế:
1. Lập kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu: Chốt phương án thiết kế cuối cùng trước khi bắt đầu thi công. Việc thay đổi thiết kế giữa chừng là nguyên nhân lớn nhất gây phát sinh chi phí và làm chậm tiến độ.
2. Lựa chọn phong cách thiết kế thông minh: Các phong cách như hiện đại, tối giản (minimalism) hay công nghiệp (industrial) thường sử dụng vật liệu đơn giản và ít chi tiết trang trí phức tạp, giúp tiết kiệm chi phí thi công đáng kể.
3. Ưu tiên ngân sách cho các “điểm chạm” quan trọng: Thay vì dàn trải ngân sách, hãy tập trung đầu tư vào những khu vực tạo ấn tượng mạnh nhất với khách hàng như mặt tiền, quầy thu ngân, và khu vực trưng bày sản phẩm chủ lực.
4. Chọn nhà thầu có xưởng sản xuất trực tiếp: Hợp tác với một đơn vị có xưởng sản xuất nội thất riêng có thể giúp bạn giảm từ 15-30% chi phí sản xuất quầy kệ do không phải qua các khâu trung gian thương mại.
5. Thương lượng về hợp đồng và chính sách bảo hành: Một hợp đồng thi công chi tiết, rõ ràng về các hạng mục, vật liệu, tiến độ và điều khoản bảo hành sẽ là cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi của bạn, tránh các tranh chấp không đáng có.
Việc nắm rõ đơn giá thiết kế thi công shop đòi hỏi một cái nhìn toàn diện, từ việc bóc tách các hạng mục chi phí, hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng, cho đến việc lựa chọn dịch vụ và lập dự toán đầy đủ. Hãy nhớ rằng, đầu tư một cách thông minh và bài bản vào không gian cửa hàng không phải là một khoản chi phí, mà là một khoản đầu tư chiến lược cho sự phát triển bền vững và thành công lâu dài của thương hiệu. Hãy bắt đầu bằng việc lựa chọn một đối tác tư vấn minh bạch, bởi nền móng vững chắc nhất cho cửa hàng của bạn chính là một bản kế hoạch tài chính rõ ràng.
| Biến ý tưởng cửa hàng của bạn thành một không gian bán hàng đẳng cấp cùng ATZ LUXURY! Một cửa hàng đẹp không chỉ là nơi trưng bày sản phẩm, mà còn là “vũ khí nhận diện” giúp thương hiệu nổi bật và tạo lợi thế cạnh tranh bền vững. ATZ LUXURY với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công shop cao cấp, cam kết mang đến cho bạn:
👉 Liên hệ ngay hôm nay để nhận báo giá chi tiết & bản vẽ concept miễn phí!
|
Xem thêm:
Quy trình thiết kế thi công shop trọn gói từ A đến Z
BST Mẫu thiết kế shop đẹp ấn tượng và thu hút nhất
Danh sách top 10 đơn vị thiết kế thi công shop uy tín
Những phong cách thiết kế shop ấn tượng, cuốn hút nhất
