Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói 2026 bao nhiêu?

Sở hữu một căn biệt thự tân cổ điển với vẻ đẹp sang trọng, tinh tế và vượt thời gian là ước mơ của rất nhiều gia chủ. Tuy nhiên, hành trình biến giấc mơ đó thành hiện thực luôn đi kèm với những trăn trở về tài chính và sự phức tạp trong quá trình thi công. Việc dự toán ngân sách chính xác là bước đầu tiên và quan trọng nhất để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ, tránh các chi phí phát sinh không mong muốn.

Với kinh nghiệm xây dựng hàng trăm dự án biệt thự, ATZ LUXURY sẽ giúp bạn bóc tách chi tiết đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói mới nhất năm 2026. Từ chi phí thiết kế, phần thô, hoàn thiện cho đến các yếu tố ảnh hưởng, tất cả sẽ được phân tích một cách rõ ràng và dễ hiểu, giúp bạn tự tin lập kế hoạch tài chính cho tổ ấm tương lai của mình.

Nội Dung Bài Viết

1 Bóc tách chi tiết đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói
2 Các yếu tố chính ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng

Bóc tách chi tiết đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói

Để có cái nhìn tổng quan, dưới đây là bảng giá tham khảo và phân tích chi tiết từng hạng mục chi phí chính cấu thành nên tổng ngân sách xây dựng.

Mức ngân sách đầu tư dự kiến cho mỗi mét vuông

Các đơn giá dưới đây được tổng hợp từ nhiều nhà thầu uy tín, giúp bạn hình dung khoảng ngân sách cần chuẩn bị cho mỗi mét vuông xây dựng. Mức giá này đã bao gồm chi phí cho cả phần thô và hoàn thiện cơ bản.

Mức Đầu Tư	Đơn Giá Thi Công Trọn Gói (VNĐ/m2)	Phân tích Chất lượng Vật liệu
Gói Trung bình – Khá	7.000.000 – 9.000.000	Vật liệu phần thô và hoàn thiện cơ bản tốt. Nội thất sử dụng chủ yếu là Gỗ công nghiệp HDF chống ẩm với các thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng ở mức trung cấp.
Gói Cao cấp	9.000.000 – 10.000.000 trở lên	Vật liệu phần thô cao cấp. Vật liệu hoàn thiện và nội thất là các thương hiệu cao cấp, nhập khẩu (đá tự nhiên, gỗ tự nhiên, thiết bị thông minh). Thiết kế độc bản, chi tiết phức tạp.

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình, chủng loại vật tư và vị trí địa lý. Gói Trung bình – Khá sử dụng vật liệu trong nước chất lượng cao, trong khi Gói Cao cấp thường bao gồm các vật liệu và thiết bị nhập khẩu từ các thương hiệu danh tiếng.

Việc lựa chọn giữa hai gói đầu tư này thể hiện sự khác biệt rõ rệt về đẳng cấp và chất lượng hoàn thiện. Khi nâng cấp từ gói “Trung bình – Khá” lên “Cao cấp”, gia chủ sẽ nhận được những giá trị vượt trội như: vật liệu hoàn thiện nhập khẩu thay vì vật liệu nội địa cao cấp; các thương hiệu thiết bị vệ sinh danh tiếng (ví dụ: Toto, Kohler thay cho Inax); và đặc biệt là mức độ tinh xảo, sắc nét của các chi tiết đắp nổi, phào chỉ thủ công. Đây là yếu tố quyết định tạo nên vẻ đẹp sang trọng và khác biệt cho công trình.

Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói 2026 bao nhiêu? 3 — Mức ngân sách đầu tư dự kiến cho mỗi mét vuông

Chi phí thiết kế

Đây là khoản chi phí đầu tiên để hiện thực hóa ý tưởng của bạn thành một bộ hồ sơ kỹ thuật hoàn chỉnh, bao gồm bản vẽ kiến trúc và nội thất.

Thiết kế kiến trúc: Đơn giá dao động từ 170.000đ – 250.000đ/m2.
Thiết kế nội thất: Đơn giá dao động từ 225.000đ – 400.000đ/m2.

Chi phí thi công phần thô

Thi công phần thô là giai đoạn dựng nên “khung xương” của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục quan trọng như móng, bể ngầm, cột, dầm, sàn bê tông, mái, tường gạch, và hệ thống điện nước âm tường. Đây là phần quyết định sự bền vững và an toàn của công trình.

Đơn giá trung bình cho thi công phần thô biệt thự tân cổ điển khoảng: 3.600.000đ – 4.000.000đ/m2.

Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện là phần chi trả cho vật tư và nhân công để “khoác áo” cho ngôi nhà. Chi phí hoàn thiện cơ bản, bao gồm các vật liệu thiết yếu như gạch lát, sơn, và thiết bị vệ sinh ở mức tiêu chuẩn, thường rơi vào khoảng 2.000.000đ – 2.500.000đ/m2.

Tuy nhiên, đây mới chỉ là điểm khởi đầu. Với phong cách tân cổ điển, chi phí hoàn thiện ngoại thất – với các lựa chọn cao cấp như đá ốp tự nhiên, sơn hiệu ứng, và phào chỉ phức tạp – có thể nâng chi phí hạng mục này lên tới 3.000.000đ – 6.000.000đ/m2 hoặc hơn nữa, tùy thuộc vào sự lựa chọn của gia chủ.

Như vậy, có thể thấy chi phí phần thô chiếm khoảng 40-50% tổng chi phí xây dựng cơ bản, trong khi chi phí hoàn thiện có biên độ dao động lớn nhất và là yếu tố quyết định đến đẳng cấp cuối cùng của công trình. Đây là khu vực mà gia chủ cần hoạch định ngân sách cẩn trọng nhất.

Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói 2026 bao nhiêu? 1 — Chi phí hoàn thiện biệt thự tân cổ điển dao động từ 3.000.000đ – 6.000.000đ/m2

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng

Báo giá thi công biệt thự có thể thay đổi đáng kể do các yếu tố sau:

1. Quy mô & Diện tích: Yếu tố cơ bản nhất. Biệt thự có tổng diện tích sàn càng lớn, số tầng càng nhiều thì tổng chi phí xây dựng càng cao.

2. Mức độ phức tạp của kiến trúc: Phong cách tân cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ trong các chi tiết trang trí như phào chỉ, hoa văn, cột trụ. Công trình càng cầu kỳ thì chi phí nhân công càng lớn, bởi nó không chỉ cần thợ xây thông thường mà còn yêu cầu tay nghề của các nghệ nhân đắp vẽ, làm tăng chi phí trên mỗi ngày công.

3. Vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố tạo ra sự chênh lệch lớn nhất. Việc lựa chọn các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ quý, sơn hiệu ứng, thiết bị vệ sinh nhập khẩu có thể làm tăng chi phí hoàn thiện lên đáng kể. Chi phí vật tư cho phong cách tân cổ điển thường cao hơn 20-30% so với phong cách hiện đại.

4. Kết cấu móng & mái: Loại móng (móng băng, móng cọc…) phụ thuộc vào đặc điểm địa chất của khu đất. Kiểu mái phức tạp như mái Mansard cũng sẽ có chi phí thi công cao hơn mái Thái hay mái bằng do kết cấu cầu kỳ hơn.

5. Vị trí & Điều kiện thi công: Công trình nằm ở trung tâm thành phố hoặc trong các con hẻm nhỏ thường có chi phí cao hơn. Điều này không chỉ làm tăng chi phí vận chuyển trực tiếp mà còn kéo dài thời gian thi công do phải bốc dỡ thủ công nhiều công đoạn, ảnh hưởng đến tổng tiến độ và chi phí nhân công.

6. Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng thường có biến động theo thị trường và có xu hướng tăng vào những tháng cuối năm do nhu cầu xây dựng cao.

Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói 2026 bao nhiêu? 2 — Các yếu tố chính ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng

Việc xây dựng một căn biệt thự tân cổ điển là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Mặc dù đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói có thể cao hơn so với các phong cách kiến trúc khác, nhưng giá trị thẩm mỹ, sự sang trọng và đẳng cấp mà nó mang lại là hoàn toàn xứng đáng.

Bằng cách nắm rõ các hạng mục chi phí, hiểu các yếu tố có thể ảnh hưởng đến ngân sách và đặc biệt là lựa chọn một đối tác thi công chuyên nghiệp, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát quá trình và hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình một cách trọn vẹn.

Nếu bạn đang chuẩn bị thiết kế – thi công biệt thự tân cổ điển và cần một đơn vị đủ kinh nghiệm để hiện thực hóa không gian sống đẳng cấp, ATZ LUXURY sẵn sàng đồng hành từ giai đoạn ý tưởng – thiết kế kiến trúc – hồ sơ kỹ thuật – thi công trọn gói.