Hướng dẫn cải tạo nội thất căn hộ chung cư trọn gói từ A – Z

Sau nhiều năm sinh sống, căn hộ chung cư của bạn không còn giữ được vẻ tươi mới ban đầu: những mảng tường bong tróc, không gian ngày càng chật chội, thiết kế lỗi thời và nền nhà đã xuống cấp. Đây là tình trạng chung của hàng nghìn căn hộ cũ tại các đô thị lớn, khiến chất lượng cuộc sống giảm sút.

Thay vì bỏ ra hàng tỷ đồng để mua một căn hộ mới đắt đỏ, cải tạo nội thất căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn. Với mức chi phí chỉ bằng khoảng 1/10 so với việc mua nhà mới, giải pháp sửa chữa nhà chung cư giúp bạn biến hóa toàn bộ không gian, mang đến cảm giác như đang dọn vào một tổ ấm hoàn toàn mới – tiện nghi, hiện đại và đúng với phong cách của riêng mình.

Với kinh nghiệm cải tạo, sửa chữa hàng trăm dự án, ATZ LUXURY xin chia sẻ toàn diện về cải tạo nội thất căn hộ chung cư. Hãy tham khả nhé!

Khi nào căn hộ của bạn cần được “F5”?

Việc nhận biết sớm các dấu hiệu xuống cấp giúp gia chủ chủ động cải tạo, vừa nâng cao chất lượng cuộc sống, vừa đảm bảo an toàn lâu dài. Dưới đây là những dấu hiệu rõ ràng cho thấy căn hộ của bạn đã đến lúc cần được làm mới:

• Mặt bằng không còn phù hợp: Bố cục căn hộ trở nên chật chẹp khi gia đình có thêm thành viên hoặc nhu cầu sinh hoạt thay đổi (cần thêm phòng làm việc, không gian cho con cái).
• Kết cấu và nội thất xuống cấp: Những vết nứt chân chim trên tường, trần nhà thấm dột, hay sàn bị cong vênh không chỉ là dấu hiệu của sự xuống cấp thẩm mỹ mà còn là cảnh báo về an toàn kết cấu. Nội thất cũ kỹ, bong tróc hay những vệt nấm mốc màu xanh đen xuất hiện trên tường không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe đường hô hấp của gia đình.
• Hệ thống kỹ thuật không ổn định: Đèn điện chập chờn, cầu dao nhảy liên tục, đường ống nước rò rỉ là những dấu hiệu tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ và hư hại nghiêm trọng cho kết cấu công trình.
• Phong cách thiết kế đã lỗi thời: Không gian sống trở nên nhàm chán, thiếu sức sống và không còn tạo cảm hứng cho các thành viên trong gia đình.

Có thể bạn quan tâm:

• Mẫu thiết kế chung cư 2 phòng ngủ đẹp và tiện nghi
• Mẫu thiết kế nội thất căn hộ 3 phòng ngủ đẹp xuất sắc

Bước chuẩn bị trước khi cải tạo nội thất căn hộ chung cư

Không giống như nhà mặt đất, việc cải tạo căn hộ chung cư phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của ban quản lý tòa nhà để không ảnh hưởng đến kết cấu chung và các hộ dân xung quanh. Bước chuẩn bị kỹ lưỡng về thủ tục và kế hoạch là yếu tố sống còn, giúp bạn tránh được các khoản phạt không đáng có và những xung đột với hàng xóm.

Làm việc với ban quản lý tòa nhà

Việc đầu tiên và quan trọng nhất là liên hệ với Ban quản lý tòa nhà. Đây là bước bắt buộc để nắm rõ các quy định và có được những thông tin cốt lõi cho kế hoạch cải tạo của bạn. Hãy chuẩn bị một danh sách các câu hỏi sau:

1. Thủ tục cấp phép sửa chữa gồm những giấy tờ gì? (Hồ sơ thiết kế, đơn xin phép, biên bản cam kết, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ,…).

2. Thời gian duyệt hồ sơ mất bao lâu?

3. Chi phí đặt cọc thi công (ký quỹ) là bao nhiêu và điều kiện hoàn trả như thế nào?

4. Xin bản vẽ hoàn công của căn hộ để biết sơ đồ điện nước cơ bản, tránh khoan đục nhầm vào các đường ống, dây điện âm tường.

5. Những mảng tường nào có thể đập phá (thường là tường ngăn phòng bằng gạch nhẹ), và đâu là kết cấu chịu lực (cột, dầm, tường bê tông cốt lõi) tuyệt đối không được can thiệp. Việc này tối quan trọng để đảm bảo an toàn cho kết cấu của toàn bộ tòa nhà.

Xin giấy phép cải tạo sửa chữa

Tùy vào quy mô và hạng mục cải tạo, việc xin giấy phép sẽ có những yêu cầu khác nhau.

Đối với các công việc đơn giản như sơn lại nhà hoặc sửa nội thất mà không làm thay đổi kết cấu, không đập phá tường, chủ nhà thường chỉ cần đăng ký lịch thi công với ban quản lý. Tuy nhiên, với những thay đổi lớn như đập phá tường ngăn, thay đổi kết cấu, hay can thiệp vào hệ thống điện-nước chung của tòa nhà, việc xin giấy phép sửa chữa chính thức là bắt buộc.

Hầu hết các đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ chủ nhà thực hiện các thủ tục này, giúp quá trình xin phép trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn. Để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm giữa các bên, một hợp đồng sửa chữa nhà ở chi tiết là không thể thiếu.

“Hàng xóm tối lửa tắt đèn có nhau”

Quá trình thi công không thể tránh khỏi tiếng ồn và bụi bẩn. Việc chủ động thông báo trước cho các hộ gia đình xung quanh về kế hoạch và thời gian sửa chữa là một hành động lịch sự và cần thiết. Điều này không chỉ thể hiện sự tôn trọng mà còn giúp bạn nhận được sự thông cảm, tránh những phàn nàn không đáng có, từ đó giữ gìn mối quan hệ tốt đẹp trong cộng đồng.

Các hạng mục cải tạo nội thất căn hộ chung cư phổ biến

Tùy theo hiện trạng căn hộ và nhu cầu của gia chủ, các hạng mục cải tạo có thể đa dạng. Dưới đây là những công việc phổ biến nhất khi làm mới một căn hộ chung cư:

• Thiết kế, bố trí lại công năng sử dụng.
• Phá dỡ, xây tường ngăn chia phòng.
• Thi công lại hệ thống điện nước.
• Đóng trần thạch cao.
• Sơn tường, chống thấm.
• Lát lại gạch nền, ốp gạch tường.
• Sửa chữa và trang trí ban công, logia.
• Cải tạo nội thất cho phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh và khu bếp.
• Thay đổi hệ thống cửa.

Dự toán chi phí cải tạo chung cư cần chuẩn bị bao nhiêu?

Rất khó để đưa ra một con số chính xác tuyệt đối, vì chi phí cải tạo chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, từ hiện trạng căn hộ đến vật liệu bạn lựa chọn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

Quy mô và mức độ công việc: Cải tạo toàn diện sẽ tốn kém hơn nhiều so với việc chỉ sơn sửa hay thay một vài món đồ nội thất.

Tình trạng hiện tại của căn hộ: Căn hộ càng cũ, xuống cấp nặng thì chi phí xử lý phần thô (chống thấm, nứt tường, sửa chữa hệ thống điện nước ngầm) càng cao.

Vật tư và thiết bị lựa chọn: Vật liệu cao cấp như đá marble, gỗ tự nhiên sẽ có giá thành cao hơn nhưng đi kèm chất lượng và thẩm mỹ vượt trội.

Tham khảo các gói chi phí thực tế

Dưới đây là các gói chi phí tham khảo giúp bạn hình dung rõ hơn về mức đầu tư cần thiết cho việc cải tạo căn hộ của mình:

• Gói tiết kiệm (100 – 150 triệu VNĐ): Phù hợp để làm mới không gian một cách cơ bản. Gói này thường bao gồm cải tạo hệ thống điện cơ bản, sơn lại toàn bộ tường, và sửa chữa hoặc thay thế một số đồ nội thất cần thiết nhất như tủ bếp.
• Gói kinh tế (175 – 250 triệu VNĐ): Nâng cấp hơn, có thể bao gồm làm lại sàn nhà hoặc đóng trần thạch cao mới, thi công hệ thống điện trang trí, sơn mới toàn bộ và trang bị một gói nội thất mới theo thiết kế.
• Gói hoàn hảo (trên 250 triệu VNĐ): Dành cho những căn hộ đã quá cũ cần “đập đi làm lại”. Gói này bao gồm cải tạo toàn bộ từ trần, sàn, tường, hệ thống điện nước và trang bị nội thất mới hoàn toàn theo một bản thiết kế chuyên nghiệp.

Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí cải tạo nội thất chung cư

Cải tạo nhà là một khoản đầu tư lớn, nhưng bạn hoàn toàn có thể tối ưu ngân sách nếu có kế hoạch thông minh.

1. Lập ngân sách rõ ràng: Xác định mức đầu tư tối đa bạn có thể chi trả và luôn chuẩn bị một khoản dự phòng (khoảng 15-20%) cho các chi phí phát sinh không lường trước.

2. Hạn chế phá dỡ tường, trần: Đây là công tác tốn kém nhất về chi phí nhân công và vận chuyển xà bần. Chỉ nên phá dỡ khi thực sự cần thiết để thay đổi công năng hoặc cải thiện không gian.

3. Tận dụng đồ nội thất còn tốt: Thay vì mua mới toàn bộ, hãy cân nhắc việc tân trang lại. Một bộ sofa có thể được bọc lại, tủ và giường cũ có thể được sơn lại để mang một diện mạo hoàn toàn mới.

4. Hạn chế dùng giấy dán tường trên tường cũ hoặc ẩm: Mặc dù có vẻ là một giải pháp che khuyết điểm nhanh chóng, giấy dán tường trên bề mặt tường kém chất lượng sẽ sớm bong tróc ở các mép, gây tốn kém chi phí sửa chữa và bảo trì sau này.

5. Giữ lại sàn nhà nếu còn tốt: Việc lật sàn cũ lên và làm lại sàn mới sẽ tốn thêm chi phí nhân công và vật tư đáng kể. Nếu sàn hiện tại vẫn còn tốt, việc giữ lại sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản không nhỏ.

6. Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công trọn gói: Hợp tác với một đơn vị “chìa khóa trao tay” là một lựa chọn thông minh. Họ sẽ cung cấp giải pháp tối ưu từ thiết kế đến thi công, giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không đáng có.

Lựa chọn đối tác cải tạo nội thất căn hộ chung cư uy tín

Việc cải tạo chung cư có nhiều đặc thù phức tạp, từ thủ tục pháp lý đến các quy định thi công. Vì vậy, lựa chọn một đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa chung cư chuyên nghiệp và uy tín là yếu tố quyết định sự thành công của dự án. Một công ty uy tín sẽ có năng lực xử lý các thủ tục phức tạp với ban quản lý, đảm bảo chất lượng thi công, cung cấp hợp đồng rõ ràng và có chính sách bảo hành dài hạn (thường là 12 tháng hoặc lâu hơn), giúp bạn hoàn toàn yên tâm.

Việc lựa chọn công ty sửa nhà chung cư là rất quan trọng… Vì vậy quý vị cần tìm một công ty sửa chữa nhà “Có Tâm – Có Tầm” có đầy đủ năng lực và kinh nghiệm và trách nhiệm trong lĩnh vực sửa chữa chung cư.

Cải tạo nội thất căn hộ chung cư là một giải pháp thông minh và hiệu quả để nâng cao chất lượng sống, làm mới không gian và gia tăng giá trị tài sản của bạn. Một dự án thành công không chỉ nằm ở thiết kế đẹp mà còn phụ thuộc rất nhiều vào sự chuẩn bị kỹ lưỡng về kế hoạch, thủ tục pháp lý, và ngân sách. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc hãy liên hệ ATZ LUXURY để được các chuyên gia của chúng tôi tư vấn chi tiết hơn nhé!

Xem thêm:

105+ mẫu thiết kế nội thất chung cư đẹp theo xu hướng

Các phong cách thiết kế phù hợp với căn hộ chung cư

Chi phí thiết kế thi công nội thất căn hộ hết bao nhiêu?

Danh sách 15 công ty thi công chung cư uy tín hiện nay