Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Đây là một câu hỏi mà nhiều người có nhu cầu xây nhà thường quan tâm. Tuy nhiên, để trả lời chính xác cho câu hỏi này, cần phải xem xét nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm: Diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu, nhà thầu xây dựng, thời điểm xây dựng, các chi phí phát sinh
Trong bài viết này, ATZ LUXURY sẽ cung cấp một số mẫu nhà 3 tầng đẹp và cách dự toán chi phí xây dựng (phần thô và trọn gói). Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và lựa chọn phù hợp cho ngôi nhà mơ ước của mình.
Nội Dung Bài Viết
Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Hiện nay chi phí xây nhà 3 tầng phần thô dao động từ 630 triệu VNĐ (áp dụng đơn giá xây dựng phần thô là 3,5 triệu VNĐ/m2), chi phí xây trọn gói dao động từ 990 triệu VNĐ (áp dụng đơn giá xây dựng trọn gói là 5,5 triệu VNĐ/m2). Chi phí thực tế có thể chênh lệch 10% so với chi phí dự toán.
Đơn giá xây dựng theo m2
Hiện nay, đơn giá xây dựng được tính theo m2, chi phí này sẽ thay đổi vì có nhiều yếu tố tác động như thời gian thi công, phong cách thiết kế, diện tích xây dựng,… Tất nhiên, những mẫu nhà đơn giản, thời gian thi công nhanh chóng thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn.
Sau đây là bảng giá xây nhà mới nhất hiện nay.
| Bảng giá xây dựng | |
| Gói dịch vụ | Đơn giá |
| Thiết kế | Dao động từ 100,000 VNĐ/m2. |
| Xây dựng với vật tư trung bình | Dao động từ 4,500,000 VNĐ/m2. |
| Xây dựng với vật tư khá | Dao động từ 4,800,000 VNĐ/m2. |
| Xây dựng với vật tư cao cấp | Dao động từ 5,300,000 VNĐ/m2. |
| Xây dựng phần thô | Dao động từ 3,500,000 VNĐ/m2. |
Công thức tính chi phí xây dựng
Công thức tính chi phí xây nhà thông dụng nhất là: Chi phí xây nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1 m2.
Trong đó: Tổng diện tích xây dựng sẽ được tính như sau: Tổng diện tích xây dựng = 100% diện tích sàn tầng 1 + 100% diện tích sàn tầng 2 + 100% diện tích sàn tầng 3 + 50% diện tích mái(tùy vào loại mái).
Lưu ý: Khách hàng lựa chọn mái chéo, mái bằng hay mái thái cũng sẽ có cách tính diện tích mái riêng cho từng kiểu mái theo bản vẽ thi công thiết kế nhà ở.
Ví dụ minh họa: Tính chi phí xây nhà 3 tầng
Dưới đây là một số ví dụ minh họa để bạn nắm rõ cách tính chi phí xây dựng đối với nhà có diện tích sàn 50m2, 60m2, 80m2 hay 100m2. Cùng tìm hiểu nhé.
Mẫu nhà 3 tầng 50m2
Đối với nhà diện tích sàn 50m2 3 tầng móng đơn, mái tôn khi đó tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng đơn + Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích sàn tầng 3 + Diện tích mái = 50×0,3 + 50 + 50 + 50 + 50×0,3 = 180m2. Với đơn giá xây nhà trọn gói dao động từ 5.500.000 VNĐ/m2 thì chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 ước tính dao động từ 990.000.000 VNĐ.
Mẫu nhà 3 tầng 60m2
Nếu bạn đang thắc mắc câu hỏi xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Thì có thể dựa vào cách tính trên hoàn toàn có thể tính được tổng diện tích xây dựng là khoảng 216m2 (cho mẫu nhà móng đơn và mái tôn). Khi đó, ước tính chi phí xây dựng phần thô và trọn gói lần lượt là 756 triệu VNĐ và 1,188 tỷ VNĐ.
Mẫu nhà 3 tầng 80m2
Áp dụng theo các tính ở trên thì tổng diện tích xây dựng của mẫu nhà 3 tầng 80m2 đối với móng đơn, mái tole là khoảng 288m2. Chi phí xây nhà chìa khóa trao tay sẽ dao động từ 1,584 tỷ VNĐ.
Mẫu nhà 3 tầng 100m2
Thêm một ví dụ khác về cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền. Khi đó tổng diện tích xây dựng = 5x20x0,3 + 5x20x3 + 5x20x0,3 = 360 m2. Dựa vào đơn giá xây dựng phần thô là 1,26 tỷ VNĐ.
Chi phí xây nhà 3 tầng ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng. Theo quy định của pháp luật, diện tích xây dựng của một ngôi nhà 3 tầng bao gồm:
- Diện tích sàn xây dựng: là tổng diện tích của các tầng, bao gồm cả diện tích sử dụng và diện tích không sử dụng (như cầu thang, ban công, sân thượng…).
- Diện tích xây dựng: là diện tích của tầng trệt, bao gồm cả diện tích sử dụng và diện tích không sử dụng, nhưng không bao gồm diện tích lùi trước, lùi sau, lùi hai bên của nhà.
Diện tích xây dựng sẽ quyết định đến độ rộng, dài, cao của ngôi nhà, cũng như số lượng vật liệu, nhân công, thời gian thi công cần thiết.
Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng. Phong cách thiết kế sẽ quyết định đến hình dạng, màu sắc, kiểu dáng, chức năng, không gian của ngôi nhà, cũng như sự hài hòa, thẩm mỹ, phù hợp với phong thủy, gu thẩm mỹ của chủ nhà.
Hiện nay, có rất nhiều phong cách thiết kế nhà 3 tầng được ưa chuộng, như:
- Phong cách hiện đại: là phong cách thiết kế nhà 3 tầng phổ biến nhất hiện nay, với những đường nét đơn giản, tối giản, sử dụng nhiều kính, sắt, bê tông, gỗ… Phong cách hiện đại thường mang đến cho ngôi nhà một vẻ đẹp sang trọng, hiện đại, tiện nghi, thoáng mát, dễ bảo trì. Tuy nhiên, phong cách hiện đại cũng có nhược điểm là khá đơn điệu, lạnh lùng, thiếu sự ấm cúng, gần gũi với thiên nhiên.
- Phong cách cổ điển: là phong cách thiết kế nhà 3 tầng mang đậm nét truyền thống, lịch sự, tinh tế, sử dụng nhiều đá, gạch, gỗ, sắt uốn, đồng… Phong cách cổ điển thường mang đến cho ngôi nhà một vẻ đẹp hoài cổ, quý phái, đẳng cấp, ấm áp, gần gũi. Tuy nhiên, phong cách cổ điển cũng có nhược điểm là khá cầu kỳ, tốn kém, khó bảo trì, thiếu sự thoải mái, tiện lợi.
- Phong cách nhiệt đới: là phong cách thiết kế nhà 3 tầng phù hợp với khí hậu nóng ẩm của Việt Nam, với những đường nét mềm mại, uốn lượn, sử dụng nhiều vật liệu tự nhiên, như gỗ, đá, tre, nứa, lá… Phong cách nhiệt đới thường mang đến cho ngôi nhà một vẻ đẹp thân thiện, sinh động, mát mẻ, hòa hợp với thiên nhiên. Tuy nhiên, phong cách nhiệt đới cũng có nhược điểm là khá nhàm chán, thiếu sự sáng tạo, khó chịu, dễ bị hư hại bởi thời tiết.
- Phong cách Địa Trung Hải: là phong cách thiết kế nhà 3 tầng lấy cảm hứng từ các nước ven biển Địa Trung Hải, như Tây Ban Nha, Hy Lạp, Ý, Pháp… với những đường nét đơn giản, tươi sáng, sử dụng nhiều màu trắng, xanh, vàng, đỏ, sử dụng nhiều gạch, đá, sắt, gỗ… Phong cách Địa Trung Hải thường mang đến cho ngôi nhà một vẻ đẹp lãng mạn, năng động, ấm áp, thư giãn. Tuy nhiên, phong cách Địa Trung Hải cũng có nhược điểm là khá rườm rà, tốn kém, khó phù hợp với khí hậu và văn hóa của Việt Nam.
Đây là một số phong cách thiết kế nhà 3 tầng phổ biến hiện nay, mỗi phong cách có những ưu điểm và nhược điểm riêng, cũng như ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khác nhau. Bạn nên chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích, nhu cầu, ngân sách, địa điểm, phong thủy… của mình, để có được ngôi nhà ưng ý nhất. Bạn cũng nên tìm kiếm sự tư vấn của các kiến trúc sư, nhà thiết kế, hay công ty thiết kế uy tín, để có được những ý tưởng và giải pháp tốt nhất.
Chất lượng vật liệu
Chất lượng vật liệu là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng. Chất lượng vật liệu sẽ quyết định đến độ bền, đẹp, an toàn, tiết kiệm của ngôi nhà, cũng như sự hài lòng của chủ nhà.
Hiện nay, có rất nhiều loại vật liệu được sử dụng để xây dựng nhà 3 tầng, như:
- Vật liệu xây dựng: là những vật liệu dùng để xây dựng khung, móng, sàn, tường, mái, cột, dầm… của ngôi nhà, như xi măng, cát, đá, gạch, thép, bê tông, v.v.
- Vật liệu hoàn thiện: là những vật liệu dùng để hoàn thiện bề mặt, trang trí, bảo vệ, cách âm, cách nhiệt… của ngôi nhà, như sơn, gạch men, gỗ, nhựa, kính, đá, v.v.
- Vật liệu nội thất: là những vật liệu dùng để trang bị, bố trí, sắp xếp các đồ dùng, thiết bị, nội thất… trong ngôi nhà, như gỗ, nhựa, kim loại, vải, da, v.v.
Mỗi loại vật liệu có những đặc tính, ưu nhược điểm, giá cả khác nhau, do đó, bạn cần chọn lựa kỹ lưỡng, phù hợp với phong cách thiết kế, chất lượng mong muốn, ngân sách có thể chi trả… của mình. Bạn cũng nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia, kỹ sư, hay công ty xây dựng uy tín, để có được những lựa chọn tốt nhất.
Nhà thầu xây dựng
Nhà thầu xây dựng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng. Nhà thầu xây dựng sẽ quyết định đến chất lượng, tiến độ, an toàn, bảo hành, bảo trì của ngôi nhà, cũng như sự hài lòng của chủ nhà.
Hiện nay, có rất nhiều nhà thầu xây dựng hoạt động trên thị trường, với các mức giá, dịch vụ, uy tín khác nhau. Do đó, bạn cần chọn lựa kỹ lưỡng, phù hợp với nhu cầu, ngân sách, địa điểm, phong cách thiết kế… của mình. Bạn cũng nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia, kỹ sư, hay công ty thiết kế uy tín, để có được những lựa chọn tốt nhất.
Thời điểm xây dựng
Thời điểm xây dựng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng. Thời điểm xây dựng sẽ quyết định đến sự thuận lợi, khó khăn, rủi ro, cơ hội, chiết khấu, khuyến mãi… của việc xây dựng ngôi nhà.
Thông thường, thời điểm xây dựng tốt nhất là mùa khô hoặc đầu năm, khi giá vật liệu ổn định, thời tiết khô ráo, nắng nhiều, ít mưa, ít gió, dễ thi công, dễ kiểm tra, dễ bảo trì. Tuy nhiên, thời điểm này cũng có nhược điểm là chi phí xây dựng thường cao hơn, do nhu cầu xây dựng tăng cao, cạnh tranh gay gắt, thiếu hụt vật liệu, thiết bị, nhân công…
Các chi phí phát sinh
Các chi phí phát sinh là những chi phí không được dự tính trước, không được bao gồm trong hợp đồng, không được báo giá, không được thống kê… của việc xây dựng ngôi nhà. Các chi phí phát sinh có thể xuất hiện bất cứ lúc nào, bất cứ đâu,… trong quá trình xây dựng, và có thể làm tăng chi phí xây dựng đáng kể.
Các chi phí phát sinh có thể bao gồm:
- Chi phí vận chuyển: là chi phí phát sinh do việc vận chuyển các vật liệu, thiết bị, nhân công… từ nơi cung cấp đến nơi xây dựng, hoặc từ nơi xây dựng đến nơi sử dụng, hoặc từ nơi sử dụng đến nơi bảo quản… Các chi phí vận chuyển có thể bị tăng do các yếu tố như khoảng cách, thời gian, phương tiện, đường xá, thời tiết, an ninh,…
- Chi phí lưu kho: là chi phí phát sinh do việc lưu trữ các vật liệu, thiết bị, nhân công… tại nơi xây dựng, hoặc tại nơi cung cấp, hoặc tại nơi bảo quản… Các chi phí lưu kho có thể bị tăng do các yếu tố như diện tích, thời gian, điều kiện, an ninh, vệ sinh,…
- Chi phí sửa chữa: là chi phí phát sinh do việc sửa chữa các hư hỏng, sai sót, lỗi lầm… của các vật liệu, thiết bị, nhân công… trong quá trình xây dựng, hoặc sau khi xây dựng xong. Các chi phí sửa chữa có thể bị tăng do các yếu tố như mức độ, thời gian, nguyên nhân, trách nhiệm, bảo hành, bảo trì,…
- Chi phí thay đổi: là chi phí phát sinh do việc thay đổi các yêu cầu, kế hoạch, thiết kế, vật liệu, thiết bị, nhân công… trong quá trình xây dựng, hoặc sau khi xây dựng xong. Các chi phí thay đổi có thể bị tăng do các yếu tố như lý do, thời điểm, phạm vi, ảnh hưởng, thỏa thuận,…
Đây là một số chi phí phát sinh thường gặp khi xây dựng nhà 3 tầng, tuy nhiên, còn có nhiều chi phí phát sinh khác có thể xảy ra, tùy theo từng hoàn cảnh, điều kiện, rủi ro, cơ hội… của việc xây dựng ngôi nhà. Bạn nên lập kế hoạch, dự phòng, đàm phán, giải quyết… các chi phí phát sinh một cách hợp lý, minh bạch, công bằng, để có được ngôi nhà tiết kiệm, chất lượng. Bạn cũng nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia, kỹ sư, hay công ty xây dựng uy tín, để có được những lựa chọn tốt nhất.
Một số mẫu nhà 3 tầng đẹp thiết kế ấn tượng nhất hiện nay
Sau khi đã biết được các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng, ATZ LUXURY xin chia sẻ một số mẫu nhà 3 tầng đẹp thiết kế ấn tượng.
Mẫu nhà 3 tầng hiện đại
Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển
Xem ngay: Top 10+ mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển sang trọng nhất hiện nay
Mẫu nhà 3 tầng mái Thái
Tham khảo ngay: Những mẫu nhà 3 tầng mái Thái đẹp có thiết kế ấn tượng nhất 2022
Mẫu nhà 3 tầng mái Nhật
Xem thêm: BST mẫu nhà 3 tầng mái Nhật thiết kế đẹp và sang trọng đang được nhiều gia chủ ưa chuộng.
Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh
Xem thêm: Chiêm ngưỡng 10+ Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh được nhiều gia chủ ưa chuộng.
Mẫu nhà 3 tầng 2 mặt tiền hiện đại
Mời bạn tham khảo: Top 30 mẫu thiết kế nhà 3 tầng 2 mặt tiền đẹp đẳng cấp nhất hiện nay.
Mẫu nhà 3 tầng có gác lửng
video:
Xem thêm: Top 11+ Mẫu nhà 3 tầng 1 lửng thiết kế đẹp mắt vạn người mê
Mong rằng, với những thông tin trên, chắc hẳn bạn cũng dự toán được chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào cần được hỗ trợ hiệu quả thì hãy liên hệ ngay với ATZ LUXURY. Đội ngũ KTS chuyên nghiệp luôn sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng và kiến tạo nên công trình nhà ở đẹp ấn tượng, khang trang nhất hiện nay.
Thảo Phương – thietkenoithatatz.com
