Sở hữu một ngôi nhà 3 tầng khang trang, hiện đại là ước mơ của nhiều gia đình. Tuy nhiên, rào cản lớn nhất trên hành trình hiện thực hóa ước mơ đó chính là vấn đề tài chính. Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền luôn là câu hỏi khiến nhiều chủ đầu tư trăn trở. Bài viết này, ATZ LUXURY sẽ “bóc tách” chi tiết từng khoản mục, cung cấp công thức tính dễ hiểu và các đơn giá tham khảo mới nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chính xác để chuẩn bị ngân sách một cách chủ động nhất.
Nội Dung Bài Viết
Tổng quan 6 hạng mục chính quyết định chi phí xây nhà 3 tầng
Tổng chi phí để hoàn thiện một ngôi nhà 3 tầng không phải là một con số duy nhất mà là sự kết hợp của nhiều hạng mục lớn nhỏ. Việc nắm rõ các hạng mục này sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn. Dưới đây là 6 hạng mục chi phí chính bạn cần dự trù:
1. Chi phí pháp lý: Bao gồm các khoản phí để xin giấy phép xây dựng, hoàn công, xin cấp số nhà, điện, nước…
2. Chi phí thiết kế: Chi phí cho bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước và thiết kế nội thất (nếu có).
3. Chi phí xây dựng phần thô: Đây là chi phí cho phần khung xương của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, mái, tường gạch, cầu thang…
4. Chi phí hoàn thiện: Bao gồm chi phí vật tư và nhân công cho các công đoạn như trát tường, sơn, ốp lát gạch, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống đèn chiếu sáng…
5. Chi phí nội thất: Chi phí mua sắm và lắp đặt các trang thiết bị nội thất như bàn, ghế, giường, tủ, thiết bị gia dụng…
6. Chi phí phát sinh khác: Các khoản chi cho cổng, hàng rào, sân vườn, dọn dẹp mặt bằng, di dời đồng hồ điện nước và các khoản dự phòng khác.
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng chi tiết và dễ hiểu nhất
Đây là phần quan trọng nhất giúp bạn có thể tự dự toán chi phí cho ngôi nhà tương lai của mình một cách tương đối chính xác. Phương pháp phổ biến và được nhiều nhà thầu áp dụng nhất là tính theo mét vuông (m2) xây dựng.
Công thức tính theo m2 xây dựng
Công thức chung để dự toán chi phí xây dựng là: Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2
- Tổng diện tích xây dựng: Là tổng diện tích của tất cả các hạng mục (móng, sàn các tầng, mái…) được quy đổi theo hệ số.
- Đơn giá/m2: Là chi phí xây dựng cho mỗi mét vuông, được chia thành đơn giá xây thô và đơn giá xây trọn gói.
Cách xác định “Tổng diện tích xây dựng”
“Tổng diện tích xây dựng” không phải là diện tích mảnh đất. Nó được tính bằng cách cộng diện tích của từng phần trong ngôi nhà (móng, sàn, mái…) nhân với một hệ số quy đổi tương ứng với độ phức tạp của hạng mục đó.
Dưới đây là bảng hệ số tham khảo phổ biến:
| Hạng mục | Loại Hình | Hệ số tính diện tích (%) | Ghi chú về Hệ số Phổ biến |
| Phần Móng | Móng đơn | 30% diện tích tầng trệt | Thường là 30%. Một số nhà thầu có thể gộp vào đơn giá chung hoặc chỉ tính chi phí nhân công. |
| Móng cọc | 30% – 50% diện tích tầng trệt | Chi phí và hệ số phụ thuộc vào độ sâu và số lượng cọc cần thiết. | |
| Móng băng | 50% – 70% diện tích tầng trệt | Hệ số cao hơn do khối lượng vật tư (bê tông, cốt thép) lớn. | |
| Phần Sàn các Tầng | Tầng 1, 2, 3 (phần có mái che) | 100% diện tích | Toàn bộ diện tích sàn có công năng sử dụng chính. |
| Sân thượng, ban công (không mái che) | 50% diện tích | Thường tính 50% do chỉ tính sàn, lan can và hoàn thiện (không tính mái). | |
| Phần Mái | Mái bê tông cốt thép (BTCT) | 50% diện tích | Chi phí tính cho phần kết cấu chịu lực của mái. |
| Mái Tôn | 30% diện tích | Hệ số thấp do vật liệu nhẹ và không chịu lực. | |
| Các Phần Khác | Sân trước và sân sau | 50% diện tích | Bao gồm lát gạch, hệ thống thoát nước (chưa bao gồm cổng, tường rào). |
Đơn giá xây dựng tham khảo năm 2026
Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, chất lượng vật tư và nhà thầu. Dưới đây là khoảng giá tham khảo trên thị trường hiện nay:
Đơn giá thi công phần thô: Khoảng 3.300.000 – 4.500.000 VNĐ/m2. (Bao gồm toàn bộ vật tư cho phần khung xương nhà và chi phí nhân công để hoàn thiện các hạng mục như ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị… Lưu ý: gói này chưa bao gồm tiền mua các vật tư hoàn thiện như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh…)
Đơn giá xây nhà trọn gói (hoàn thiện):
- Gói phổ thông: Khoảng 5.300.000 – 6.500.000 VNĐ/m2.
- Gói khá: Khoảng 6.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m2.
- Gói cao cấp: Trên 7.500.000 VNĐ/m2.
Ví dụ minh họa
Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 Để bạn dễ hình dung, chúng ta sẽ cùng dự toán chi phí cho một ngôi nhà 3 tầng có diện tích đất 100m2 (5x20m), sử dụng móng băng và mái BTCT.
Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng
Móng băng: 100m2 x 50% = 50m2
Tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2
Tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2
Tầng 3: 100m2 x 100% = 100m2
Mái BTCT: 100m2 x 50% = 50m2 => Tổng diện tích xây dựng = 50 + 100 + 100 + 100 + 50 = 400m2
Bước 2: Tính chi phí xây dựng (Ước tính theo khoảng giá)
Dựa trên tổng diện tích xây dựng là 400m2, chúng ta sẽ tính chi phí theo khoảng đơn giá tham khảo:
Chi phí xây thô (Ước tính):
- Đơn giá thấp nhất: 400m2 x 3.300.000 VNĐ/m2 = 1.320.000.000 VNĐ
- Đơn giá cao nhất: 400m2 x 4.500.000 VNĐ/m2 = 1.800.000.000 VNĐ
Chi phí xây trọn gói (Ước tính):
- Đơn giá gói phổ thông: 400m2 x 5.300.000 VNĐ/m2 = 2.120.000.000 VNĐ
- Đơn giá gói khá: 400m2 x 7.500.000 VNĐ/m2 = 3.000.000.000 VNĐ
Như vậy, chi phí để xây dựng một ngôi nhà 3 tầng 100m2 sẽ dao động từ 1.32 – 1.8 tỷ đồng cho phần thô và từ 2.12 – 3.0 tỷ đồng cho gói trọn gói. Khoảng chênh lệch này phụ thuộc lớn vào chất lượng vật tư và uy tín của nhà thầu mà bạn lựa chọn. Con số này chưa bao gồm các chi phí quan trọng khác như nội thất rời, cổng rào, sân vườn và thủ tục pháp lý.
Một số mẫu nhà 3 tầng đẹp thiết kế ấn tượng nhất hiện nay
Sau khi đã biết được các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng, ATZ LUXURY xin chia sẻ một số mẫu nhà 3 tầng đẹp thiết kế ấn tượng.
Xem ngay: Top 10+ mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển sang trọng nhất hiện nay
Tham khảo ngay: Những mẫu nhà 3 tầng mái Thái đẹp có thiết kế ấn tượng
Xem thêm: BST mẫu nhà 3 tầng mái Nhật thiết kế đẹp và sang trọng đang được nhiều gia chủ ưa chuộng.
Xem thêm: Chiêm ngưỡng 10+ Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh được nhiều gia chủ ưa chuộng.
Mời bạn tham khảo: Top 30 mẫu thiết kế nhà 3 tầng 2 mặt tiền đẹp đẳng cấp nhất hiện nay.
Xem thêm: Top 11+ Mẫu nhà 3 tầng 1 lửng thiết kế đẹp mắt vạn người mê
Việc dự trù chi phí xây nhà 3 tầng là bước chuẩn bị quan trọng nhất, quyết định đến quy mô và chất lượng tổ ấm của bạn. Việc nắm rõ cách tính, các yếu tố ảnh hưởng và những mẹo tiết kiệm sẽ giúp bạn trả lời được câu hỏi “Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền” một cách chính xác hơn. Hy vọng bài viết này sẽ là nền tảng vững chắc giúp bạn bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm của riêng mình.
Thảo Phương – thietkenoithatatz.com
