Nhận bàn giao nhà, người mua phải chú ý điều gì? Hồ sơ thủ tục giấy tờ nhận bàn giao nhà chung cư như thế nào? Hãy tham khảo ngay các kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư được ATZ chia sẻ dưới đây nhé!
Nội Dung Bài Viết
1. Chuẩn bị các vật dụng sau khi nhận bàn giao chung cư
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, các phụ lục hợp đồng kèm theo.
- Bản vẽ mặt bằng chung cư có ghi rõ đầy đủ kích thước.
- Phụ kiện điện như tua vít, bút thử điện…. để kiểm tra hệ thống điện
- Thước đo để kiểm tra diện tích từng hạng mục từng căn hộ.
- Dụng cụ chiếu sáng.
- Ghế cao hoặc thang kiểm tra hệ thống thông gió.
2. Checklist hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ
2.1. Kiểm tra phần chung khi nhận bàn giao chung cư
Trước tiên, khi nhận chung cư bạn cần kiểm tra toàn bộ về hệ thống chung của tòa nhà. Đây chính là một trong những trang thiết bị giúp bạn an toàn khi sinh sống tại đây.
Thang máy tòa chung cư
Thang máy là phương tiện di chuyển bắt buộc phải có trong mỗi tòa nhà chung cư. Bạn cần chú ý các khía cạnh sau:
- Cửa khi đóng mở có kẹt hay không?
- Số tầng khi bấm có lên – xuống đúng không?
- Thang máy có đảm bảo vệ sinh sạch sẽ hay không?
Hệ thống phòng cháy chữa cháy trong chung cư
Trong hộp chữa cháy, bạn cần kiểm tra đến:
- Có đầy đủ búa, vòi, đồ bảo hộ chưa?
- Chuông báo cháy hoạt động hay chỉ để đó?
- Vòi phun có hoạt động tốt hay không?
2.2. Kiểm tra phần riêng khi nhận bàn giao chung cư
Sau khi kiểm tra các phần chung, bạn mới bắt đầu xem đến các phần riêng trong căn hộ chung cư. Ngoài vấn đề thiết kế có giống với bản vẽ thì các yếu tố bạn cần chú ý bao gồm:
Kiểm tra hệ thống điện căn chung cư
Các vấn đề bạn cần lưu ý về hệ thống điện trong căn hộ bao gồm:
- Cầu dao có hoạt động tốt hay không? Hãy thử bằng cách bật – tắt khoảng 3 lần để chắc chắn.
- Các ổ cắm điện hoạt động hay không? Kiểm tra bằng cách dùng bút thử điện là được.
- Điều hòa có hoạt động tốt hay không? Bật – tắt điều hòa và để một lúc xem hiệu quả ra sao.
- Đầu ống điều hòa được lắp đặt chắc chắn hay chưa? Ống dẫn nước điều hòa đã được dẫn và xử lý hiệu quả chưa?
- Các loại đèn sử dụng trong nhà bao gồm: đèn trần nhà, đèn bếp, đèn ở ban công, phòng ngủ…? Có lỗi gì khi dùng không?
Hệ thống nước nhà chung cư
Bên cạnh điện chính là hệ thống nước của chung cư. Bạn cần chú ý đến các yếu tố như sau:
- Thứ nhất là ở khu vực nhà vệ sinh. Tại đây, bạn kiểm tra hệ thống nước xả, nước vòi và hệ thống thoát nước đảm bảo hay không. Nước vòi xịt có ổn định hay không? To hay nhỏ? Vòi có bị rỉ nước không?
- Thứ hai là khu vực bếp. Kiểm tra vòi nước tương tự như trong phòng tắm, vệ sinh.
- Chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật có hệ thống chống thấm chưa?
- Ống thoát nước điều hòa cao hơn ống gas hay không? Nếu có thì phải điều chỉnh lại.
Nội thất trong chung cư
Trong chung cư sẽ được trang bị sẵn một số nội thất cơ bản. Bạn cần kiểm tra chất lượng nội thất đó trước khi ký hợp đồng nhận nhà.
- Cửa tủ bếp, tủ quần áo: kiểm tra thật kỹ khóa cửa. Khóa cửa bị kẹt hay không? Khóa có chắc chắn không? Có bị vênh với vách cửa không?
- Hệ thống nóng lạnh có hoạt động tốt không?
- Phần cửa đi, cửa sổ các phòng đã lắp chuẩn không.
- Có đầy đủ ổ cắm điện không?
- Tường nhà sơn phẳng hay chưa, có nứt không? Có chống thấm không?
- Gạch ốp tường, ốp sàn có chắc chắn không? Gạch có sứt vỡ gì không?
- Ban công có bẩn không? Lan can ban công có chắc chắn không?
Đo đạc diện tích toàn căn chung cư
Nhớ trước khi ký nhận bàn giao nhà chung cư đừng quên đo đạc diện tích! Với diện tích bàn giao – diện tích thực có khớp hay không?
Lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ chung cư
Theo Phụ lục của Thông tư số 05/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định, khi bàn giao nhà chủ đầu tư phải hoành thành các danh mục hồ sơ về công trình nhà ở như sau:
“1. Giấy phép xây dựng.
2. Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6. Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
7. Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy”.
Như vậy, khi chủ đầu tư đảm bảo hoàn thành các hạng mục trên thì mới đủ điều kiện nhận bàn giao chung cư. Ngược lại, nếu chủ đầu tư không đủ điều kiện thì bạn nên từ chối nhận bàn giao.
Trên đây là những kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư. Hy vọng bài viết giúp ích cho bạn trong quá trình nhận nhà.
Hiện nay, nhằm hỗ trợ người mua nhà kiểm tra chất lượng căn hộ, ATZ LUXURY có chính sách kiểm tra chất lượng căn hộ thay cho bạn. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé.
Xem thêm:
Vì sao phải mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư?
10 mẹo hay giữ nhà chung cư của bạn luôn sạch sẽ
Biên tập: Thảo Phương – thietkenoithatatz.com
