Báo giá thiết kế thi công shop cập nhập chi tiết

ĐĂNG KÝ THIẾT KẾ & THI CÔNG SHOP

NHẬN THÔNG TIN BÁO GIÁ TRỰC TUYẾN

Bạn đang chuẩn bị mở cửa hàng và muốn biết chính xác giá thiết kế shop hiện nay là bao nhiêu? Việc lập dự toán ngân sách thiết kế và thi công nội thất đóng vai trò sống còn giúp tối ưu dòng vốn, định hình không gian thu hút khách hàng và gia tăng tỷ lệ chuyển đổi đơn hàng.

Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án, ATZ LUXURY sẽ bóc tách chi tiết toàn bộ cấu trúc báo giá thiết kế nội thất shop, các hạng mục thi công vật tư, cũng như bật mí cách tiết kiệm hàng chục triệu đồng thông qua các gói dịch vụ thi công trọn gói.

Nội Dung Bài Viết

0.1 Bảng giá thiết kế nội thất shop theo diện tích và mô hình kinh doanh
0.2 Bảng giá thiết kế nội thất shop theo diện tích

1 Báo giá thi công nội thất shop trọn gói từng hạng mục
2 Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá thiết kế thi công shop
3 Lựa chọn “trọn gói” hay “riêng lẻ”? giải pháp nào tối ưu chi phí cho bạn?
4 Bí quyết thiết kế thi công shop tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng

Bảng giá thiết kế nội thất shop theo diện tích và mô hình kinh doanh

Hiện nay, đơn giá thiết kế nội thất cửa hàng biến thiên chủ yếu dựa vào độ phức tạp của hệ thống kỹ thuật ngầm, định hướng mặt bằng và ngôn ngữ thẩm mỹ. Theo ATZ LUXURY, mức giá thiết kế tiêu chuẩn đang dao động từ 200.000 VNĐ đến 500.000 VNĐ/m2 sàn.

Cụ thể bảng giá được phân chia theo ngành hàng như sau:

Shop thời trang, mỹ phẩm, quần áo: Đây là phân khúc có mức giá thiết kế tiếp cận dễ nhất, khoảng 200.000 VNĐ/m2 sàn. Nhóm này thường ưu tiên không gian mở, ít vướng mắc hệ thống điện nước phức tạp, tập trung chủ yếu vào hệ thống ánh sáng và giá kệ để tôn vinh sản phẩm.
Showroom trưng bày, cửa hàng điện thoại, văn phòng: Đơn giá dao động từ 200.000 VNĐ/m2 sàn. Phù hợp cho các không gian yêu cầu cao về trải nghiệm người dùng và tủ kệ chịu tải trọng lớn.
Shophouse thương mại, biệt thự bán lẻ: Mức chi phí thiết kế là 300.000 VNĐ/m2 sàn do yêu cầu giải quyết đồng thời công năng mặt tiền ngoại thất và bố trí nội thất đa tầng.
Quán Cafe, nhà hàng (F&B): Ghi nhận mức giá cao nhất chạm ngưỡng 400.000 VNĐ/m2 sàn. Nguyên nhân là do kiến trúc sư phải bóc tách khối lượng cực kỳ phức tạp cho hệ thống cấp thoát nước công nghiệp, thông gió hút mùi và phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Bảng giá thiết kế nội thất shop theo diện tích

Đây là chi phí cho việc sáng tạo và lập kế hoạch không gian, bao gồm bản vẽ 2D, phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật. Các đơn vị thiết kế thường áp dụng một số hình thức báo giá phổ biến sau:

Tính theo mét vuông (m2): Đây là cách tính phổ biến nhất. Đơn giá dao động rộng, từ 150.000 VNĐ/m2 đến 350.000 VNĐ/m2 cho các gói phổ thông. Đối với các yêu cầu cao cấp, phức tạp hơn, chi phí có thể lên tới 750.000 VNĐ/m2.
Tính theo gói cho diện tích nhỏ: Nhiều công ty đưa ra các gói cố định cho những mặt bằng nhỏ để tối ưu chi phí cho chủ đầu tư, ví dụ: gói 5.000.000 VNĐ cho shop dưới 20m2 hoặc gói 15.000.000 VNĐ cho shop dưới 50m2.
Đơn giá giảm dần theo diện tích: Các cửa hàng có diện tích lớn (thường trên 100m2) sẽ có đơn giá trên mỗi mét vuông thấp hơn so với các cửa hàng nhỏ, giúp tối ưu hóa tổng ngân sách thiết kế.

Bảng giá thiết kế nội thất shop theo mô hình kinh doanh

Báo giá thi công nội thất shop trọn gói từng hạng mục

don gia thiet ke thi cong shop cua hang 5 — Chi phí thi công shop theo gói

Bên cạnh giá thiết kế shop, ngân sách thi công là phần chiếm tỷ trọng nguồn vốn lớn nhất. Một dự án hoàn thiện sẽ bao gồm 3 phân hệ chính:

Phân hệ thi công phần thô và M&E (Cơ điện)

Thi công trần thạch cao: Mức giá cho hệ trần phẳng và giật cấp thẩm mỹ dao động từ 135.000 – 275.000 VNĐ/m2 tùy cấu trúc khung xương.
Hoàn thiện bề mặt (Sàn, Tường): Lăn sơn nước tiêu chuẩn có giá 130.000 – 165.000 VNĐ/m2. Trong khi đó, việc lát nền gạch men khổ lớn hay sàn gỗ công nghiệp chống nước có chi phí từ 320.000 – 360.000 VNĐ/m2.
Hệ thống điện chiếu sáng: Trọn gói nhân công và vật tư ống gen, dây điện âm tường tốn khoảng 165.000 – 220.000 VNĐ/m2 (chưa bao gồm các cụm đèn rọi ray trang trí đặc biệt).

Chi phí gia công hệ thống tủ kệ nội thất

Sự chênh lệch lớn nhất của dự toán nằm ở cấu kiện mộc. Dưới đây là định mức sản xuất nội thất phổ biến áp dụng cho các shop thời trang hiện nay:

Tủ trưng bày sát vách tường (1200mm): Giá từ 2.500.000 – 4.500.000 VNĐ/module.
Tủ đựng đồ sát vách loại lớn (4800mm): Đầu tư khoảng 6.500.000 – 9.500.000 VNĐ/module.
Kệ trưng bày độc lập (Island Display cỡ 950 – 1500mm): Giá dao động từ 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ.
Quầy thu ngân (Bàn Checkout 1000 – 1500mm): Phân bổ ngân sách từ 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ tùy thuộc vào việc phủ Melamine thường hay ốp nhựa Acrylic bóng gương cao cấp.

Báo giá thi công mặt tiền và biển quảng cáo

Mặt tiền là thỏi nam châm thu hút khách hàng bước vào không gian bên trong. Chi phí cho biển hiệu phụ thuộc hoàn toàn vào vật liệu xuyên sáng:

Chữ nổi Alu cơ bản: ~ 1.200.000 VNĐ/m2.
Chữ Mica mặt sáng kèm LED: 1.500.000 – 2.500.000 VNĐ/m2.
Chữ Inox gắn LED hắt sáng chân cao cấp: 2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m2. Định vị rõ rệt sự sang trọng của thương hiệu vào ban đêm.

Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá thiết kế thi công shop

Hiểu rõ những yếu tố sau đây sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch và kiểm soát ngân sách một cách hiệu quả.

1. Hiện trạng và Diện tích mặt bằng: Một mặt bằng thô mới sẽ có chi phí thi công thấp hơn so với một mặt bằng cũ cần cải tạo, vì phải tốn thêm chi phí tháo dỡ và xử lý kết cấu cũ. Về diện tích, mặt bằng càng lớn thì tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá trên mỗi m2 lại có xu hướng giảm.

2. Phong cách thiết kế: Phong cách quyết định độ phức tạp và loại vật liệu. Một shop theo phong cách Hiện đại hoặc Tối giản sẽ tiết kiệm chi phí hơn nhiều so với phong cách Sang trọng (Luxury) hay Cổ điển. Chi phí thi công cho các phong cách cầu kỳ có thể tăng từ 50% đến 150%.

3. Lựa chọn Vật liệu thi công: Đây là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn nhất trong ngân sách. Ví dụ, chi phí sàn gạch men (từ 250.000đ/m2) sẽ khác biệt rất lớn so với sàn gỗ tự nhiên (từ 900.000đ/m2). Tương tự, tường sơn nước là lựa chọn cơ bản, trong khi ốp đá, ốp gỗ hoặc dùng giấy dán tường cao cấp sẽ đẩy chi phí lên cao hơn.

4. Sản xuất Nội thất (Quầy, kệ, tủ…): Hạng mục này thường chiếm từ 40-60% tổng ngân sách thi công. Chi phí phụ thuộc vào số lượng, kiểu dáng, độ phức tạp và chất liệu của các hệ tủ kệ trưng bày, quầy thu ngân, backdrop…

5. Hệ thống Cơ Điện (M&E): Hệ thống chiếu sáng là linh hồn của một cửa hàng, giúp làm nổi bật sản phẩm. Chi phí không chỉ nằm ở số lượng đèn mà còn ở chất lượng và loại đèn chuyên dụng (đèn rọi ray, spotlight…). Ngoài ra còn có các hệ thống khác như camera an ninh, điều hòa không khí, phòng cháy chữa cháy.

6. Các hạng mục khác: Đừng quên dự trù chi phí cho các hạng mục nhỏ hơn nhưng không kém phần quan trọng như biển hiệu, logo mặt tiền, đồ trang trí (decor), cây xanh…

don gia thiet ke thi cong shop cua hang 1 — Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá thiết kế thi công shop

Lựa chọn “trọn gói” hay “riêng lẻ”? giải pháp nào tối ưu chi phí cho bạn?

Đây là một quyết định chiến lược, ảnh hưởng đến chi phí, tiến độ và chất lượng của toàn bộ dự án. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giữa hai hình thức này:

Tiêu Chí	Thiết Kế Thi Công Trọn Gói (D&B)	Thuê Dịch Vụ Riêng Lẻ
Chi Phí	Thường tiết kiệm hơn tổng thể, báo giá rõ ràng từ đầu, dễ kiểm soát ngân sách.	Chi phí ban đầu có thể rẻ hơn nhưng tổng chi phí dễ bị đội lên do phát sinh và quản lý lỏng lẻo.
Tiến Độ	Được đảm bảo, đồng bộ và xuyên suốt do một đơn vị quản lý từ A-Z.	Dễ bị gián đoạn, chậm trễ do thiếu phối hợp và chồng chéo lịch trình giữa các bên.
Chất Lượng & Đồng Bộ	Chất lượng đảm bảo, sản phẩm cuối cùng bám sát thiết kế 3D nhờ sự hiểu rõ ý đồ.	Tiềm ẩn rủi ro không đồng bộ, dễ sai lệch so với ý đồ thiết kế ban đầu.
Giám Sát	Chủ đầu tư không tốn nhiều thời gian giám sát, có quản lý dự án chuyên nghiệp lo liệu.	Yêu cầu chủ đầu tư có kinh nghiệm, phải theo dõi và điều phối liên tục, tốn nhiều thời gian.
Bảo Hành	Chính sách rõ ràng, một đơn vị duy nhất chịu trách nhiệm toàn bộ.	Phức tạp, dễ xảy ra tình trạng đùn đẩy trách nhiệm giữa các nhà thầu khi có sự cố.

“Quyết định sử dụng dịch vụ thiết kế thi công shop trọn gói là một giải pháp chiến lược không chỉ giúp tối ưu hóa ngân sách, mà còn là bảo chứng an toàn để kiểm soát tính đồng bộ, chất lượng thi công, và tiến độ, từ đó giảm thiểu tối đa các rủi ro phát sinh.”

Một ưu đãi hấp dẫn là nhiều công ty sẽ hoàn lại từ 50% đến 100% chi phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói, giúp bạn tiết kiệm một khoản đầu tư đáng kể.

don gia thiet ke thi cong shop cua hang — Lựa chọn “trọn gói” hay “riêng lẻ”? giải pháp nào tối ưu chi phí cho bạn?

Bí quyết thiết kế thi công shop tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng

Làm thế nào để tiết kiệm chi phí mà không ảnh hưởng đến chất lượng và thẩm mỹ của cửa hàng? Dưới đây là một vài bí quyết thực tế:

1. Lập kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu: Chốt phương án thiết kế cuối cùng trước khi bắt đầu thi công. Việc thay đổi thiết kế giữa chừng là nguyên nhân lớn nhất gây phát sinh chi phí và làm chậm tiến độ.

2. Lựa chọn phong cách thiết kế thông minh: Các phong cách như hiện đại, tối giản (minimalism) hay công nghiệp (industrial) thường sử dụng vật liệu đơn giản và ít chi tiết trang trí phức tạp, giúp tiết kiệm chi phí thi công đáng kể.

3. Ưu tiên ngân sách cho các “điểm chạm” quan trọng: Thay vì dàn trải ngân sách, hãy tập trung đầu tư vào những khu vực tạo ấn tượng mạnh nhất với khách hàng như mặt tiền, quầy thu ngân, và khu vực trưng bày sản phẩm chủ lực.

4. Chọn nhà thầu có xưởng sản xuất trực tiếp: Hợp tác với một đơn vị có xưởng sản xuất nội thất riêng có thể giúp bạn giảm từ 15-30% chi phí sản xuất quầy kệ do không phải qua các khâu trung gian thương mại.

5. Thương lượng về hợp đồng và chính sách bảo hành: Một hợp đồng thi công chi tiết, rõ ràng về các hạng mục, vật liệu, tiến độ và điều khoản bảo hành sẽ là cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi của bạn, tránh các tranh chấp không đáng có.

don gia thiet ke thi cong shop cua hang 2 — Bí quyết thiết kế thi công shop tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng

Việc nắm rõ đơn giá thiết kế thi công shop đòi hỏi một cái nhìn toàn diện, từ việc bóc tách các hạng mục chi phí, hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng, cho đến việc lựa chọn dịch vụ và lập dự toán đầy đủ. Hãy nhớ rằng, đầu tư một cách thông minh và bài bản vào không gian cửa hàng không phải là một khoản chi phí, mà là một khoản đầu tư chiến lược cho sự phát triển bền vững và thành công lâu dài của thương hiệu. Hãy bắt đầu bằng việc lựa chọn một đối tác tư vấn minh bạch, bởi nền móng vững chắc nhất cho cửa hàng của bạn chính là một bản kế hoạch tài chính rõ ràng.

Biến ý tưởng cửa hàng của bạn thành một không gian bán hàng đẳng cấp cùng ATZ LUXURY!
Một cửa hàng đẹp không chỉ là nơi trưng bày sản phẩm, mà còn là “vũ khí nhận diện” giúp thương hiệu nổi bật và tạo lợi thế cạnh tranh bền vững. ATZ LUXURY với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công shop cao cấp, cam kết mang đến cho bạn: