Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền là một câu hỏi khiến nhiều gia chủ băn khoăn muốn biết khi có ý định xây nhà. Việc dự trù kinh phí sẽ tạo điều kiện rất thuận lợi cho gia chủ nắm rõ các kế hoạch xây dựng của mình. Hãy cùng ATZ LUXURY tìm hiểu về câu hỏi chi phí xây nhà hết bao nhiêu trong bài viết dưới đây.
Nội Dung Bài Viết
- 1 Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 70m2 đơn giản
- 2 Đơn giá xây dựng mẫu nhà 3 tầng 70m2
- 3 Chi phí phần thô khi xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?
- 4 Chi phí hoàn thiện khi xây nhà 3 tầng 70m2 bao nhiêu tiền?
- 5 Các mẫu nhà 3 tầng 70m2 đẹp không lỗi thời
- 6 Dịch vụ thiết kế nhà 3 tầng 70m2 theo yêu cầu
Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 70m2 đơn giản
Đối với từng không gian khác nhau sẽ có diện tích khác nhau. Chủ đầu tư cần nắm rõ những không gian này để có thể tính diện tích xây dựng một cách chính xác. Hiện nay cách tính diện tích xây nhà thường được tính theo cách sau đây:
Diện tích tầng hầm
Tầng hầm là phần công năng nằm dưới mặt đất của một kết cấu ngôi nhà hoặc toà nhà. Thường thì người ta sẽ dựa vào mặt sàn để tính diện tích tầng hầm. Do đó cứ diện tích nào nằm dưới mặt sàn đều được tính là không gian tầng hầm và được tính tùy thuộc vào độ sâu xây dựng, cụ thể là:
- Tầng hầm sâu từ 1m – 1m3 = 150% diện tích xây dựng.
- Tầng hầm sâu từ 1m3 – 1m7 = 170% diện tích xây dựng.
- Tầng hầm sâu từ 1m7 – 2m = 200% diện tích xây dựng.
- Tầng hầm sâu trên 2m = 250% diện tích xây dựng.
Xem thêm: Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói đơn giản và chính xác nhất
Diện tích các tầng
Trong những kết cấu nhà 3 tầng 70m2, phần diện tích mỗi tầng được tính bằng cách nhân với 100% với diện tích xây dựng.
Diện tích phần móng
Trong xây dựng nhà thì có rất nhiều cách thức để xây dựng móng và tùy thuộc vào địa hình đất của gia chủ để lựa chọn thiết kế móng phù hợp. Dưới đây là các loại hình thiết kế xây móng phổ biến:
- Móng đơn
Móng đơn được xây dựng với 1 cột lớn, cột lớn này nằm sâu dưới đất với công dụng là chống đỡ và chịu toàn bộ lực của bộ phận xây dựng bên trên.
Hiện nay, trong thiết kế xây nhà, người ta thường sử dụng những cột nhỏ đặt cạnh nhau để san sẻ chịu lực thay vì mỗi một cột lớn.
Thiết kế loại móng đơn này phù hợp cho các kết cấu ngôi nhà xây trên nền đất khỏe và chắc chắn.
Móng đơn thường được tính diện tích bằng với đơn giá xây dựng.
- Móng bằng
Hình thức xây móng bằng chính là thiết kế một dải dài và độc lập nhau, phổ biến nhất là thiết kế dải dài hình chữ thập đan xen nhau.
Kiểu móng bằng này sẽ tạo độ chắc chắn hơn và dùng trên nền đất cứng. Công thức tính diện tích xây dựng móng bằng là = 40% diện tích xây dựng.
- Móng bè
Với những nền đất tốt thì móng bè được ưa chuộng sử dụng trong thiết kế xây nhà.
Công thức tính móng bè = 50% diện tích xây dựng.
Ngoài ra trong kết cấu xây dựng còn có loại móng cọc với móng đòn, cả hai loại móng được tính = 30% diện tích xây dựng.
Diện tích phần mái
- Mái bê tông cốt thép = 50% diện tích xây dựng.
- Mái tôn = 30% diện tích xây dựng.
- Mái ngói kèm sắt giằng = 70% diện tích xây dựng.
- Mái ngói BTCT = 100% diện tích xây dựng.
Diện tích các phần khác
- Diện tích cầu thang = 100% diện tích xây dựng.
- Diện tích sân thượng có mái che = 10% diện tích xây dựng.
- Diện tích sân thượng không có mái che = 70% diện tích xây dựng.
Đơn giá xây dựng mẫu nhà 3 tầng 70m2
Trên thị trường hiện nay, đơn giá xây dựng phần thô bao gồm nhân công hoàn thiện sẽ dao động từ 3.500.000 đến 4.200.000. Về đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói thì có 3 loại như sau:
- Vật tư trung bình: 5.000.000 vnđ/m2
- Vật tư khá: 5.500.000 vnđ/m2
- Vật tư tốt: 6.100.000 vnđ/m2
Tuy nhiên, đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo, bởi vì đối với mỗi ngôi nhà nhất định sẽ có bản vẽ thiết kế chi tiết và khảo sát tổng thể kĩ càng mới định giá cụ thể.
Chi phí phần thô khi xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?
Thông thường, đơn giá phần thô sẽ dao động gần bằng nhau, chỉ khác biệt về phần hoàn thiện vì còn tùy thuộc vào yếu tố kinh phí của từng gia đình mà đơn vị thầu đưa ra phương án thi công phù hợp.
Sau đây là bảng giá chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện cho bạn tham khảo thêm:
Chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng 70m2 | ||||||
| STT | Hạng mục xây dựng | Hệ số xây dựng | Diện tích xây dựng (m2) | Diện tích tích giá (m2) | Đơn giá (vnđ) | Thành tiền (vnđ) |
| 1 | Móng (móng cọc) | 40% | 70 | 28 | 3.500.000 | 98.000.000 |
| 2 | Tầng trệt | 100% | 70 | 70 | 3.500.000 | 245.000.000 |
| 3 | Tầng 1 | 100% | 70 | 70 | 3.500.000 | 245.000.000 |
| 4 | Tầng 2 | 100% | 70 | 70 | 3.500.000 | 245.000.000 |
| 5 | Tầng tum | 100% | 20 | 20 | 3.500.00070 | 70.000.000 |
| 6 | Sân thượng | 70% | 50 | 35 | 3.500.000 | 122.500.000 |
| 7 | Mái | 30% | 20 | 6 | 3.500.000 | 21.000.000 |
| Tổng | 299 | 3.500.000 | 1.046.500.000 | |||
| Chi phí xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 70m2 | ||||||
| Tổng | 299 | 5.000.000 | 1.495.000.000 | |||
Các hạng mục cần chuẩn bị cho xây dựng phần thô
Có nhiều gia chủ vẫn chưa nắm được xây dựng phần thô bao gồm những gì. Phần thô là một yếu tố giúp gia đình nắm rõ được các khoản chi phí cũng như tìm ra phương án xây dựng hợp lý cho ngôi nhà. Một phần thô khi xây dựng nhà 3 tầng 70m2 sẽ bao gồm như sau:
– Thi công phần điện và nước thô: thiết kế dòng điện động lực và điện nhẹ âm tường. Ngoài ra còn bố trí thêm ống cấp thoát nước cùng với âm tường.
– Thi công phần khung nhà: bao gồm tiến hành thi công móng, cột, dầm sàn và cầu thang. Trong đó còn bao gồm sử dụng những vật liệu xây dựng khung nhà như xi măng, sắt, thép, cát, cột pha, đá cùng các vật liệu thô khác. Trong phần thi công khung nhà này sẽ có một vào trường hợp mà gia chủ tách riêng phần móng để giúp việc tính chi phí dễ dàng hơn.
– Xây tường nhà: gồm tường để bao che, tường ngăn cách các phòng, tường xây bậc thang,…
– Lợp hoặc thi công mái nhà.
Chi phí thực tế của xây dựng phần thô
Với những hạng mục cần chuẩn bị được liệt kê ở trên và nếu bao gồm thêm các chi phí phát sinh khác trong giai đoạn sản xuất lắp ráp cốt pha, cốt thép thì chi phí xây dựng phần thô của nhà 3 tầng 70m2 vẫn chiếm khá ít. Cụ thể là chỉ khoảng 1/3 so với tổng chi phí xây nhà.
Hiện nay, dưới sự cạnh tranh thị trường, việc lựa chọn nguyên vật liệu cũng phong phú hơn. Gia chủ sẽ giảm bớt được gánh nặng trong vấn đề chi phí xây dựng phần thô khi có thể lựa chọn vật liệu với mức giá phù hợp kinh phí.
Thực tế có nhiều gia đình chỉ xây dựng phần thô trước và hoàn thiện sau bởi vì không đủ chi phí.
Do đó các chủ gia đình nên tính toán kỹ cho ngôi nhà, nên dự toán tầm 800 – 900 triệu đồng cho nhà 3 tầng là vừa đẹp.
Chi phí hoàn thiện khi xây nhà 3 tầng 70m2 bao nhiêu tiền?
Các hạng mục cần chuẩn bị cho xây dựng hoàn thiện
– Phần ốp lát gạch: hạng mục này sẽ tùy vào gia đình muốn lát bao nhiêu gạch thì sẽ có mức chi phí khác nhau. Ngoài ra, chi phí phần ốp lát gạch còn phụ thuộc vào chất lượng gạch mà chủ đầu tư lựa chọn sử dụng, bởi vì gạch càng đẹp và chất lượng thì giá càng cao.
– Phần diện tích cầu thang, ban công: chi phí xây dựng của phần này sẽ phụ thuộc vào mẫu thiết kế nhà như thế nào, vật liệu xây dựng, số cầu thang, mặt bậc, trụ,…. Ví dụ như nết xây dựng lan can bằng bê tông thì sẽ có chi phí khác so với bằng kính hoặc sắt.
– Phần trát tường và lát sàn: công đoạn này luôn cần được làm khi gia chủ muốn xây dựng hoàn thiện ngôi nhà. Tùy vào mỗi yêu cầu của gia chủ thì chi phí trát tường, lát sàn sẽ khác nhau như trát tường nhẵn hay phẳng.
– Thiết bị điện: thông thường chi phí cho thiết bị điện sẽ được tính trong trọn gói. Nhưng nếu gia chủ muốn có thiết kế đặc biệt nào khác thì có thể bàn với nhà thầu thêm vào trong bản thiết kế.
– Hệ thống cửa trong nhà: chi phí cho công đoạn này sẽ được tính dựa trên chất liệu cửa mà chủ gia đình mong muốn sử dụng. Hiện nay xu hướng sử dụng chất liệu kính làm bằng cửa được dùng khá phổ biến, bởi nó vừa có tính thẩm mỹ vừa giúp ngôi nhà thông thoáng. Ngoài ra các chất liệu như gỗ lim, gỗ kết hợp kính cũng được ưa chuộng dùng làm cửa.
– Phần sơn màu: với mỗi loại sơn, màu sắc khác nhau sẽ có chi phí khác nhau.
Chi phí thực tế của xây dựng hoàn thiện
Chi phí thực tế của một căn nhà 3 tầng 70m2 xây dựng hoàn thiện thường sẽ bằng với cộng trừ 10% so với dự tính ban đầu, sự chênh lệch này thường xảy ra trong các trường hợp nếu bạn tự thi công hay là tự tìm những đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng.
Còn nếu bạn lựa chọn thi công trọn gói từ các nhà thầu thì sẽ có chi phí được hoạch định rõ ràng và được báo giá ngay từ đầu.
Các mẫu nhà 3 tầng 70m2 đẹp không lỗi thời
Dịch vụ thiết kế nhà 3 tầng 70m2 theo yêu cầu
Nếu bạn đã có ý tưởng xây dựng lên một ngôi nhà 3 tầng 70m2 nhưng vẫn chưa biết bắt đầu lên thiết kế từ đâu, lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng như thế nào thì điều bạn cần lúc này chính là tìm một đơn vị tư vấn thiết kế nhà uy tín, chất lượng. Một nhà thầu xây dựng với nhiều năm kinh nghiệm có đội ngũ kiến trúc sư giàu kiến thức chuyên môn sẽ hỗ trợ bạn xây dựng lên một ngôi nhà như mong muốn.
ATZ LUXURY với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công nhà ở cùng với nhiều mẫu nhà đã hoàn thành, tin chắc rằng sẽ mang đến cho bạn một dịch vụ tư vấn tốt nhất với chất lượng thiết kế đảm bảo cùng giá thành hợp lý.
Xem thêm:
- Gợi ý Top mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 4m sang trọng đẹp miễn chê
- [BST] 32+ Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5m đẹp nhất năm 2022 – 2023
Mong rằng những thông tin được chia sẻ ở trên sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc về việc xây mẫu nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền. Và đừng quên liên hệ ngay với ATZ chúng tôi để được đội ngũ nhân viên tư vấn, giúp bạn lên thiết kế và xây nhà trọn gói tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi và chất lượng.
Thảo Phương – thietkenoithatatz.com
