Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, loại vật liệu sử dụng, phong cách thiết kế, và chất lượng hoàn thiện. Để có dự toán chính xác, bạn cần tính toán chi tiết từng hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện, cùng với các chi phí phát sinh khác.
Bài viết này, ATZ LUXURY xin gợi ý đến bạn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2. Hãy theo dõi ngay nhé!
Nội Dung Bài Viết
Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 hiện nay là bao nhiêu?
Để bạn có cái nhìn tổng quan nhất, chúng ta hãy cùng xem xét các mức chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phổ biến trên thị trường hiện nay. Mức giá này thường chia làm hai hình thức chính: xây phần thô và xây trọn gói.
Ước tính chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện
Với diện tích nhà 3 tầng 70m2, đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động khoảng 3,8 triệu – 5 triệu đồng/m2. Vậy, chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phần thô, bạn cần dự trù khoản từ hơn 1,06 tỷ đồng cho riêng phần này. Cụ thể, một ngôi nhà có diện tích 70m2 sẽ cần một khoản đầu tư đáng kể.
Ước tính chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)
Đơn giá thi công nhà trọn gói cho nhà 3 tầng 70m2 thường nằm trong khoảng 5,5 – 8 triệu VNĐ/m2. Như vậy, tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà 70m2 này có thể lên tới 1.54 tỷ đến hơn 2.24 tỷ đồng. Tất nhiên, mức giá này sẽ phụ thuộc rất nhiều vào chất lượng vật liệu và yêu cầu về nội thất của bạn.
Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 70m2
Công thức tính tổng chi phí xây dựng
Về cơ bản, tổng chi phí xây dựng được xác định bằng công thức:
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá thi công (VND/m2)
Vậy, làm sao để tính tổng diện tích xây dựng cho một công trình dân dụng?
Cách tính diện tích xây dựng (móng, sàn, mái)
Phần móng:
Móng băng: Thường tính 50% – 70% diện tích sàn.
Móng cọc: Khoảng 45% – 55% diện tích sàn.
Móng đơn: Khoảng 30% – 50% diện tích sàn. (Ví dụ: Nếu làm móng băng cho nhà 70m2, diện tích móng tính khoảng 35m2 – 49m2).
Các tầng lầu:
Tầng trệt (tầng 1), tầng 2, tầng 3: Mỗi tầng được tính 100% diện tích sàn. Với nhà 3 tầng 70m2, tức là 70m2 x 3 = 210m2.
Phần mái:
- Mái bê tông cốt thép: Tính 30% – 50% diện tích sàn.
- Mái thái lợp ngói: Khoảng 50% – 70% diện tích sàn.
- Mái tôn: Khoảng 15% – 20% diện tích sàn. (Ví dụ: Nếu làm mái bê tông cốt thép, diện tích mái tính khoảng 21m2 – 35m2).
Sân thượng/Sân phơi: Khoảng 30% – 50% diện tích.
Sân trước/sân sau có mái che: Khoảng 50% – 70% diện tích.
Sân trước/sân sau không mái che: Khoảng 30% – 50% diện tích.
Ví dụ xây nhà 3 tầng 70m2 mái bê tông cốt thép, móng băng thì tổng diện tích xây dựng sẽ là: 35 (Diện tích móng) + 210 (Diện tích các tầng) + 35 (Diện tích mái) = 280m2.
Sau khi có tổng diện tích xây dựng, bạn nhân với đơn giá thi công để ra tổng chi phí.
Đơn giá xây dựng
- Xây phần thô: 3,8 triệu – 5 triệu VNĐ/m2.
- Trọn gói: 5,5 – 8 triệu VNĐ/m2.
Các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà 3 tầng 70m2
Mặc dù có công thức tính toán, nhưng thực tế chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 lại có sự chênh lệch lớn giữa các dự án. Điều này đến từ nhiều yếu tố khác nhau mà bạn cần nắm rõ.
Vị trí và điều kiện địa chất khu đất
Một khu đất ở khu vực trung tâm thành phố, hay có địa chất yếu, dễ sụt lún sẽ đòi hỏi chi phí móng cao hơn (có thể cần móng cọc) so với đất nền ổn định. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng phần móng – nền tảng của ngôi nhà.
Phong cách và độ phức tạp của thiết kế kiến trúc
Một thiết kế kiến trúc hiện đại, đơn giản thường có giá thi công thấp hơn so với phong cách cổ điển, tân cổ điển với nhiều họa tiết, phào chỉ phức tạp. Thiết kế càng cầu kỳ, vật tư và nhân công càng tốn kém. Dù là nhà ống hay biệt thự mini, sự tinh xảo trong thiết kế đều cộng thêm vào chi phí.
Chất lượng và loại vật liệu xây dựng (phần thô, hoàn thiện, nội thất)
Đây là yếu tố quyết định phần lớn chi phí xây nhà. Vật liệu xây dựng phần thô như sắt thép, xi măng, gạch có nhiều loại với chất lượng và giá thành khác nhau. Tương tự, vật liệu hoàn thiện như gạch lát sàn, sơn, thiết bị vệ sinh, hay các món nội thất như tủ bếp, giường, sofa cũng có vô vàn lựa chọn từ bình dân đến cao cấp, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà.
Kinh nghiệm và uy tín của đội ngũ nhân công, nhà thầu
Một nhà thầu xây dựng uy tín, có kinh nghiệm như ATZ LUXURY với đội ngũ kỹ sư và nhân công tay nghề cao có thể có đơn giá nhỉnh hơn đôi chút, nhưng bù lại sẽ đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ và giảm thiểu phát sinh rủi ro, tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.
Thời điểm thi công (mùa khô, mùa mưa)
Xây nhà vào mùa khô (thường từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau) sẽ thuận lợi hơn cho việc thi công, vật liệu nhanh khô, ít bị gián đoạn do mưa bão, giúp tiết kiệm thời gian và nhân công, từ đó giảm chi phí xây dựng tổng thể. Xây vào mùa mưa có thể gây chậm trễ, phát sinh chi phí bảo quản vật tư.
Một số mẫu nhà 3 tầng 70m2 đẹp và ấn tượng nhất hiện nay
Dưới đây là một số mẫu nhà 3 tầng 70m2 đẹp và ấn tượng nhất hiện nay đã được ATZ tổng hợp lại và muốn gợi ý đến Anh Hưng. Bạn hãy tham khảo để lựa chọn cho mái ấm gia đình mẫu nhà 3 tầng ưng ý và phù hợp nhé.
Xem thêm:
- Gợi ý Top mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 4m sang trọng đẹp miễn chê
- [BST] 32+ Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5m đẹp nhất năm 2024
Hy vọng, qua bài chia sẻ này chắc hẳn bạn cũng tìm được câu trả lời cho những vấn đề: chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Một số mẫu nhà đẹp nhất hiện nay? Hay các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ở? Hãy liên hệ ngay nhà thầu ATZ LUXURY nếu bạn muốn nhận hỗ trợ và báo giá chi phí xây dựng mới nhất hiện nay.
Thảo Phương – thietkenoithatatz.com
