“An cư mới lạc nghiệp” là lời khuyên từ bao đời nay chưa bao giờ là sai. Bởi lẽ có ngôi nhà đồng nghĩa với có tổ ấm có nơi đi ra đi vào yên tâm cày cuốc. Mua nhà ở dưới quê thì dễ thế nhưng mua nhà nơi phồn hoa đô thị thì chưa bao giờ dễ dàng. Có thể nói sở hữu nhà đất ở thành phố lớn là bài toán rất khó, vì thế rất nhiều người chọn phương án có thể “an cư” đó là mua nhà chung cư.
Tuy nhiên mua nhà chung cư cũng cần phải có nhiều kinh nghiệm. Bởi lẽ chẳng ai muốn bỏ 1 cục tiền rước về căn nhà không ra sao cả. Nếu bạn cũng muốn mua nhà chung cư thì hãy tham khảo những kinh nghiệm mua nhà chung cư cần nắm rõ dưới đây nhé.
Nội Dung Bài Viết
Vị trí chung cư
Với bất động sản nói chung và chung cư nói riêng thì vị trí là nguyên tắc cốt lõi đầu tiên. Sự tiện lợi trước mắt và tiềm năng phát triển sau này là 2 yếu tố quan trọng bạn cần đánh giá.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư là phải tìm những chung cư có vị trí tốt tiện lợi khi nó thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc, vui chơi giải trí…). Dĩ nhiên không dễ tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá rẻ được và cũng không mong vị trí đắc địa trung tâm quá bởi tiền nào của đó vị trí đắc địa thuận tiên đồng nghĩa với giá cao. Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính của bản thân và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp
Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như nơi làm việc, chợ, trường học … Cũng cần để ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư xem có ách tắc không nhất là vào các giờ cao điểm để tránh mất thời gian công sức trong quá trình di chuyển sau này.
>>>Xem ngay: Nên mua chung cư bàn giao thô hay bàn giao hoàn thiện?
Tính pháp lý của dự án chung cư
Nếu có ý định mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án chung cư đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn vẫn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, chúng ta cũng cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải được công chứng rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên… đây là kinh nghiệm mua nhà chung cư cực kỳ quan trọng bởi nó liên quan trực tiếp đến hợp đồng mua bán cũng như sở hữu ngồi nhà mơ ước của bạn.
Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư
Đừng bao giờ quá tin vào cò môi giới bất động sản bởi lẽ mật ngọt thì chết ruồi những thức sắc màu thì thường có độc. Trước khi xuống tiền mua căn hộ chung cư các bạn phải tìm hiểu từ A đến Z về chủ đầu tư, năng lực, giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng của dự án, thậm chí nếu có thể điều tra chi tiết cả họ hàng gia phả chủ đầu tư cũng không thành vấn đề.
Nếu cẩn thận hơn nữa bạn nên dành thời gian đến để quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp bạn mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), điều tra cư dân và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).
Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu
Ưu điểm lớn nhất của chung cư đó chính là tiện ích nội khu và ngoại khu. Tiện ích ngoại khu cần quan tâm nhất là không gian xung quanh và dịch vụ tiện ích, ưu tiên dự án có công viên hồ nước, trung tâm thương mại, khu vui chơi cho trẻ…
Về tiện ích nội khu phải đặc biệt lưu ý các tiện ích thiết thân mà bạn sử dụng trong tương lai như thang máy, thang thoát hiểm, tầng hầm để xe, phòng cháy chữa cháy …
Mật độ căn hộ chung cư cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và rất phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn rất dễ quá tải thanh máy và mất thời gian chờ đợi.
Nếu bạn đang chuẩn bị nhận bàn giao chung cư thì đừng bỏ qua Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư nhé.
An ninh và an toàn PCCN
Một trong những kinh nghiệm mua nhà chung cư là phải xem xét an ninh chung cư có tốt không, hệ thống phòng chống cháy nổ có có được đầu tư xịn sò chuẩn chính tả không.
Đồng thời bạn cần quan tâm cách quản lý ra vào chung cư có an toàn không, kiểm tra các hệ thống camera giám sát, hệ thống báo động khẩn cấp … có tốt không.
Khu vực gửi xe
Cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Mức phí gửi xe có cao quá không, có đảm bảo an toàn cho xe không, có giới hạn số xe gửi không …
Thương lượng giá cả
Đừng vội xuống tiền quá vội vàng cũng là một kinh nghiệm mua nhà chung cư đáng lưu ý, không nghe từ 1 nguồn 1 sàn mà bạn cần tìm hiểu thông tin ở nhiều nơi khác nhau để nắm giá chung cư tránh bị hớ khi mua.
Nếu bạn chưa đủ ngân sách hãy để tâm đến các dự án có chính sách hỗ trợ trả góp, hỗ trợ vay ngân hàng hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư. Bơi hiện tại số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên kinh nghiệm xương máu là bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà còn lại đi vay ngân hàng và nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi max là 40% tổng thu nhập trong tháng của bạn.
>>> Xem thêm: [7+] Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà chung cư trả góp
Tìm hiểu về phong thủy
Khi bạn không đủ tiền thì việc chọn phong thủy nhà chung cư là rất khó thế nhưng cũng cần tránh mua những căn bí khí thiếu thông thoáng, gần thang máy, gần chỗ đổ rác …
Bên cạnh đó cũng nên tránh những căn chung cư có nhiều góc chết, hình dạng méo mó, vừa khó bài trí nội thất vừa vừa không tốt cho tài lộc.
Về hướng nhà nếu có điều kiện hãy chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đông ấm hè mát và có ánh sáng ổn định hơn.
Trên đây là những kinh nghiệm mua chung cư bạn không nên bỏ qua khi có ý định mua nhà. Nếu có bất kỳ ý kiến đóng góp thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhé.
Xem thêm:
Nội thất cơ bản ở chung cư gồm những gì?
Kinh nghiệm có nên thuê thiết kế nội thất chung cư không?
Tổng Hợp
Thảo Phương – thietkenoithatatz.com
