Báo giá Fit Out văn phòng VP09

Mô tả

Lập kế hoạch Fit Out văn phòng hiệu quả để tối ưu chi phí. Thiết lập một văn phòng mới là một khoản đầu tư lớn và phức tạp, thường đi kèm với nhiều chi phí không lường trước. Việc thiếu kế hoạch bài bản có thể dẫn đến ngân sách bị đội lên, không gian làm việc kém hiệu quả, thậm chí phải sửa chữa lại sau khi bàn giao. Bài viết này, ATZ LUXURY sẽ cung cấp một hướng dẫn toàn diện về báo giá fit out văn phòng, phân tích chi tiết các hạng mục chi phí, quy trình thực hiện chuyên nghiệp và những bí quyết quan trọng để triển khai dự án thành công.

bang gia fit out van phong — Tổng quan về bảng giá Fit Out văn phòng

Yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí Fit Out văn phòng

Để lập dự toán chi phí chính xác, doanh nghiệp cần hiểu rõ các yếu tố có thể tác động đến ngân sách.

1. Hiện trạng mặt bằng và Diện tích: Chi phí thi công sẽ khác nhau đáng kể tùy thuộc vào hiện trạng bàn giao là Shell & Core (thô hoàn toàn) hay CAT A (hoàn thiện cơ bản). Mặt bằng càng thô thì chi phí hoàn thiện càng cao. Tương tự, diện tích văn phòng càng lớn thì tổng chi phí vật liệu và nhân công càng tăng.

2. Phong cách và Mức độ phức tạp của Thiết kế: Một thiết kế tối giản, hiện đại sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với các phong cách đòi hỏi sự cầu kỳ, tinh xảo. Theo ATZ LUXURY, các văn phòng theo phong cách cổ điển với nhiều chi tiết hoa văn phức tạp có thể tốn kém hơn từ 20% đến 50% so với phong cách thông thường.

3. Chất lượng Vật liệu và Nội thất: Sự chênh lệch về giá giữa các loại vật liệu là rất lớn. Các vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá nguyên khối sẽ có chi phí cao hơn nhiều so với các vật liệu phổ thông như gỗ công nghiệp phủ Melamine hoặc Laminate. Lựa chọn vật liệu rẻ có thể tiết kiệm chi phí ban đầu nhưng có thể tốn kém hơn về lâu dài do chi phí bảo trì, thay thế.

4. Yêu cầu về Hệ thống Kỹ thuật (M&E): Đây là phần chi phí quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ. Hệ thống M&E bao gồm điện, mạng internet, điều hòa không khí, và phòng cháy chữa cháy (PCCC). Một hệ thống M&E phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao sẽ làm tăng chi phí thi công đáng kể.

5. Vị trí địa lý và Quy định Tòa nhà: Chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu thường cao hơn ở các khu vực trung tâm thành phố. Ngoài ra, mỗi tòa nhà đều có những quy định riêng về thời gian thi công, vận chuyển, tiêu chuẩn kỹ thuật… có thể ảnh hưởng đến tiến độ và làm phát sinh chi phí.

gia fit out van phong — Yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí Fit Out văn phòng

Báo giá Fit Out văn phòng chi tiết theo từng phân khúc

Báo giá fit out văn phòng có sự chênh lệch lớn tùy thuộc vào mức độ đầu tư, chất lượng vật liệu và độ phức tạp của thiết kế. Dưới đây là bảng tổng hợp chi phí tham khảo trên thị trường:

Phân khúc Đầu tư	Khoảng giá tham khảo (VNĐ/m2)	Đặc điểm Đầu tư
Cơ bản	2.000.000 – 3.000.000	Tập trung vào tối ưu chi phí. Sử dụng vật liệu phổ thông (gạch, sơn, gỗ công nghiệp MFC), thiết kế tối giản, tập trung vào công năng làm việc.
Tầm trung	3.000.000 – 6.000.000	Mức độ cân bằng về thẩm mỹ và chi phí. Sử dụng vật liệu tốt hơn (MDF chống ẩm, sàn nhựa/gỗ), thiết kế hiện đại, đảm bảo sự thoải mái cho nhân viên.
Cao cấp	6.000.000 – 10.000.000+	Đầu tư vào chất lượng, thương hiệu và thiết kế độc bản. Sử dụng vật liệu cao cấp (đá, kính cường lực, nội thất custom-made), tích hợp hệ thống kỹ thuật thông minh.

Bên cạnh các phân khúc trên, báo cáo từ các đơn vị tư vấn bất động sản lớn cung cấp một góc nhìn khác. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, chi phí thi công trung bình cho các dự án văn phòng tại Hà Nội khoảng 17 triệu VNĐ/m2 và tại TP. Hồ Chí Minh khoảng 16,7 VNĐ/m2. Mức giá cao hơn đáng kể này có thể phản ánh các dự án có yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn hoàn thiện ở cấp độ quốc tế. Cụ thể, con số này thường áp dụng cho các dự án toàn diện tại các tòa nhà Hạng A, do các tập đoàn đa quốc gia ủy thác, với yêu cầu nghiêm ngặt về vật liệu, hệ thống M&E và tiêu chuẩn an toàn. Ngược lại, bảng giá theo phân khúc phía trên phản ánh một phổ rộng hơn của thị trường trong nước, bao gồm cả các dự án có yêu cầu cơ bản hơn tại các tòa nhà Hạng B hoặc C.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, chi phí thi công văn phòng tại Việt Nam khoảng 15 triệu VND/m2, trong khi chi phí nâng cấp cải tạo từ văn phòng cũ là 7,4 triệu đồng/m2.

gia fit out van phong 1 — Báo giá Fit Out văn phòng chi tiết theo từng phân khúc

Cách tối ưu ngân sách và tránh 5 sai lầm “đốt tiền” khi Fit Out

Thi công văn phòng là một quá trình phức tạp, và nhiều doanh nghiệp dễ mắc phải các sai lầm gây lãng phí chi phí và thời gian.

Sai lầm phổ biến khiến chi phí tăng vọt

1. Thiếu định hướng ban đầu rõ ràng: Bắt đầu thi công mà không xác định cụ thể nhu cầu về không gian, số lượng phòng ban hay các khu vực chức năng sẽ dẫn đến việc phải sửa đổi, gây tốn kém và chậm tiến độ.

2. Chọn sai đơn vị thi công (chỉ dựa vào giá rẻ): Lựa chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm chỉ vì báo giá thấp có thể dẫn đến chất lượng công trình kém, sử dụng vật liệu không đúng cam kết và phát sinh nhiều chi phí ngầm.

3. Thi công không có bản vẽ kỹ thuật chi tiết: Thiếu bản vẽ kỹ thuật chi tiết cho hệ thống điện, trần, sàn… sẽ dễ gây ra sai lệch trong quá trình thi công, dẫn đến việc phải tháo dỡ và sửa chữa lãng phí.

4. Không lập kế hoạch và kiểm soát ngân sách: Việc không có kế hoạch ngân sách rõ ràng và một khoản dự phòng (khoảng 5-10%) sẽ khiến doanh nghiệp dễ rơi vào tình trạng “vỡ trận” khi có các chi phí phát sinh.

5. Hợp đồng lỏng lẻo và thiếu giám sát thi công: Một hợp đồng không quy định rõ ràng về vật liệu, tiến độ, và chế độ bảo hành sẽ khiến doanh nghiệp gặp bất lợi khi có tranh chấp. Thiếu giám sát cũng dẫn đến nguy cơ thi công ẩu, sai lệch so với thiết kế.

gia fit out van phong 2 — Cách tối ưu ngân sách và tránh 5 sai lầm “đốt tiền” khi Fit Out

Giải pháp tối ưu lựa chọn dịch vụ Fit Out văn phòng trọn gói

Để hạn chế tối đa các rủi ro trên, các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp nên lựa chọn dịch vụ fit out văn phòng trọn gói. Phương án này mang lại nhiều lợi ích vượt trội:

– Đồng bộ từ thiết kế đến thi công: Đảm bảo ý tưởng thiết kế được hiện thực hóa một cách chính xác nhất.
– Tiết kiệm thời gian và công sức: Doanh nghiệp chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất, giúp quy trình diễn ra trơn tru và nhanh chóng.
– Kiểm soát chặt chẽ ngân sách: Báo giá chi tiết và cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng (nếu không có thay đổi từ phía khách hàng) giúp doanh nghiệp quản lý tài chính hiệu quả.
– Trách nhiệm rõ ràng: Một đơn vị duy nhất chịu trách nhiệm toàn bộ về chất lượng và tiến độ của dự án.

Một dự án fit out được lên kế hoạch và thực thi bài bản không chỉ là một khoản chi phí, mà là một khoản đầu tư chiến lược vào năng suất làm việc, văn hóa doanh nghiệp và hình ảnh thương hiệu. Việc nắm vững các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá fit out văn phòng và tuân thủ một quy trình chuyên nghiệp là chìa khóa để quản lý ngân sách hiệu quả và tạo ra một không gian làm việc lý tưởng.

Không gian làm việc tiếp theo của bạn sẽ truyền tải thông điệp gì về văn hóa và giá trị của doanh nghiệp?

Xem thêm:

Fitout văn phòng là gì? Hướng dẫn toàn diện chi tiết từ A-Z

Top các mẫu thiết kế văn phòng đẹp do ATZ LUXURY thực hiện

Chi phí dịch vụ cải tạo sửa chữa văn phòng cập nhật mới nhất

Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm một giải pháp thiết kế – thi công văn phòng chuyên nghiệp, ATZ LUXURY sẵn sàng đồng hành từ khảo sát – concept – thiết kế 3D – hồ sơ kỹ thuật MEP – thi công hoàn thiện.
Chúng tôi cam kết mang đến không gian làm việc chuẩn thẩm mỹ – tối ưu công năng – tiết kiệm chi phí, giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh và hiệu suất vận hành.
Liên hệ ngay để được tư vấn trực tiếp: 📞 Hotline: 0915 178 091

5/5 - (1 bình chọn)