Báo giá thiết kế thi công chung cư 60m2 CH28

Sở hữu một căn hộ 60m2 là bước khởi đầu tuyệt vời cho nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên, hành trình biến không gian đó thành một tổ ấm thực sự tiện nghi, thẩm mỹ và phản ánh cá tính riêng lại thường đi kèm với nỗi băn khoăn lớn về chi phí. Làm thế nào để cân đối ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng? Chi phí thiết kế là bao nhiêu? Chi phí thi công gồm những gì? Đừng lo lắng, với một kế hoạch rõ ràng và những thông tin minh bạch, việc kiến tạo không gian sống mơ ước hoàn toàn nằm trong tầm tay bạn. Bài viết này, ATZ LUXURY sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện về báo giá thiết kế thi công chung cư 60m2, từ phân tích chi tiết các hạng mục đến những kinh nghiệm hữu ích giúp bạn tối ưu không gian và chi phí hiệu quả nhất.

Các hạng mục chi phí chính khi thiết kế thi công nội thất chung cư 60m2

Để dự toán ngân sách một cách chính xác, tổng chi phí sẽ được chia thành hai phần chính là chi phí thiết kế và chi phí thi công nội thất.

Chi phí thiết kế nội thất chung cư

Chi phí thiết kế thường được tính dựa trên diện tích (m2) và phong cách mà gia chủ lựa chọn. Mức giá này sẽ chi trả cho chất xám của kiến trúc sư để tạo ra các bản vẽ bố trí công năng và phối cảnh 3D.

Trên thị trường hiện nay, đơn giá thiết kế dao động phổ biến từ 150.000 – 350.000 VNĐ/m2 cho các phong cách hiện đại, tuy nhiên có thể lên tới 500.000 VNĐ/m2 đối với các yêu cầu thiết kế cao cấp hoặc phong cách đặc thù như Luxury. Dựa trên mức giá này, chi phí thiết kế dự kiến cho căn hộ 60m2 được tính như sau:

Một gói thiết kế cơ bản thường bao gồm các sản phẩm:

• Bản vẽ bố trí mặt bằng công năng nội thất.
• Bản vẽ phối cảnh 3D các không gian.
• Hồ sơ kỹ thuật thi công cơ bản (điện, nước, chi tiết đồ nội thất).

Ưu đãi đặc biệt: Nhiều đơn vị thi công uy tín hiện nay có chính sách MIỄN PHÍ 100% chi phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng thi công nội thất trọn gói.

Lời khuyên của chuyên gia: Đừng vội bỏ qua gói thiết kế chỉ vì muốn tiết kiệm. Một bộ hồ sơ kỹ thuật chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát báo giá thi công chính xác, tránh phát sinh chi phí “vô hình” sau này.

Chi phí thi công nội thất

Khác với chi phí thiết kế, chi phí thi công không tính theo m2 mà được bóc tách chi tiết dựa trên từng hạng mục sản phẩm, phụ thuộc vào vật liệu, kích thước và độ phức tạp của từng món đồ nội thất.

Đối với căn hộ 60m2, ngân sách thi công nội thất cơ bản (bao gồm phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ) thường dao động trong khoảng 180.000.000 – 200.000.000 VNĐ.

Tuy nhiên, ngân sách này rất linh hoạt. Thực tế, có những gia chủ đã tự lên ý tưởng và hoàn thiện nội thất cho căn hộ 60m2 của mình với chi phí dưới 180 triệu đồng, cho thấy việc tối ưu chi phí là hoàn toàn khả thi.

Dưới đây là bảng báo giá tham khảo cho một số hạng mục nội thất chính để bạn dễ hình dung:

(Đơn giá tủ quần áo tương đương khoảng 2.700.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào thiết kế và phụ kiện đi kèm)

Lưu ý: Bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm viết bài để dự toán ngân sách. Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhà cung cấp, chất lượng phụ kiện (bản lề, ray trượt), và độ phức tạp trong thiết kế.

Những yếu tố chính ảnh hưởng đến báo giá

Báo giá cuối cùng có thể thay đổi đáng kể dựa trên các lựa chọn của gia chủ. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.

• Phong cách thiết kế: Đây là yếu tố định hình cả thẩm mỹ và chi phí. Các phong cách hiện đại, tối giản (Minimalism) hay Bắc Âu (Scandinavian) thường có chi phí thấp hơn do tập trung vào công năng, đường nét đơn giản. Ngược lại, các phong cách đòi hỏi sự cầu kỳ, tinh xảo như tân cổ điển (Neoclassical) hay sang trọng (Luxury) sẽ có chi phí cao hơn đáng kể do yêu cầu vật liệu cao cấp và tay nghề thi công phức tạp.
• Vật liệu thi công: Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tổng chi phí.
  • Gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp: Gỗ tự nhiên (sồi, óc chó…) luôn có giá thành cao hơn gỗ công nghiệp nhưng mang lại vẻ đẹp ấm cúng và bền bỉ.
  • Các loại gỗ công nghiệp: Mặc dù gỗ MDF có chi phí nhỉnh hơn gỗ MFC một chút, nhưng độ mịn của bề mặt cho phép ứng dụng các lớp phủ cao cấp như sơn bóng hoặc Acrylic, mang lại vẻ ngoài sang trọng hơn. Ngược lại, MFC phủ Melamine là giải pháp vô cùng kinh tế cho các hạng mục không yêu cầu độ chi tiết cao như thùng tủ, vách kệ.
• Phạm vi công việc: Chi phí sẽ rất khác nhau giữa việc thi công nội thất cho một căn hộ bàn giao thô (chưa có gì) và việc cải tạo một căn hộ đã có sẵn nội thất. Cải tạo có thể phát sinh thêm chi phí tháo dỡ, sửa chữa phần thô hiện trạng.
• Đơn vị thi công: Lựa chọn một đơn vị uy tín là vô cùng quan trọng. Các đơn vị có xưởng sản xuất trực tiếp thường cung cấp mức giá cạnh tranh hơn (có thể tiết kiệm tới 30%) so với các đơn vị chỉ làm thương mại, bởi họ tối ưu được chi phí trung gian và chủ động trong việc kiểm soát chất lượng vật liệu.

Kinh nghiệm vàng để tối ưu chi phí cho chung cư 60m2

Với diện tích 60m2, việc tối ưu hóa không gian và chi phí là bài toán cần được ưu tiên hàng đầu. Dưới đây là những mẹo hữu ích đã được nhiều kiến trúc sư áp dụng thành công.

Ưu tiên nội thất thông minh, đa năng

Với diện tích khiêm tốn, nội thất thông minh là giải pháp hoàn hảo. Hãy cân nhắc sử dụng giường ngủ có hộc kéo để chứa đồ, bàn ăn có thể gấp gọn sau khi sử dụng, sofa giường, hay tủ kệ trang trí kết hợp vách ngăn. Đây là xu hướng lựa chọn nội thất phổ biến trong giai đoạn 2023-2025, giúp bạn vừa đảm bảo đầy đủ công năng, vừa tiết kiệm diện tích và chi phí đầu tư.

Lựa chọn màu sắc và ánh sáng hợp lý

Màu sắc có tác dụng “đánh lừa” thị giác hiệu quả. Sử dụng các gam màu sáng hoặc trung tính như trắng, be, xám nhạt cho tường và các món đồ nội thất lớn sẽ tạo cảm giác không gian rộng rãi và thoáng đãng hơn. Bên cạnh đó, hãy tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên bằng cách sử dụng rèm cửa mỏng, sáng màu và giữ cho hệ cửa kính lớn luôn thông thoáng.

Thiết kế không gian mở

Thiết kế phòng khách liền bếp là một giải pháp kinh điển để “nới rộng” không gian cho căn hộ nhỏ. Việc loại bỏ các bức tường ngăn cách không cần thiết sẽ tạo ra một không gian sinh hoạt chung liền mạch, kết nối và thoáng đãng. Bạn có thể sử dụng thảm trải sàn, quầy bar mini hoặc vách ngăn CNC để phân chia khu vực chức năng một cách tinh tế mà không làm không gian bị tù túng. Giải pháp này không chỉ tối ưu không gian mà còn trực tiếp tác động đến chi phí như đã phân tích ở trên, giúp giảm bớt chi phí xây tường ngăn và hoàn thiện bề mặt.

Tập trung vào các khu vực thiết yếu

Thay vì dàn trải ngân sách cho tất cả các hạng mục, hãy xác định các khu vực quan trọng và được sử dụng nhiều nhất để ưu tiên đầu tư. Thông thường, phòng bếp và phòng ngủ là hai nơi cần được chú trọng về cả công năng và chất lượng vật liệu. Việc đầu tư vào một hệ tủ bếp thông minh hay một chiếc giường ngủ chất lượng sẽ mang lại giá trị sử dụng lâu dài hơn là những món đồ trang trí đắt tiền nhưng không thực sự cần thiết.

Chi phí thiết kế và thi công một căn hộ chung cư 60m2 không phải là một con số cố định. Nó hoàn toàn linh hoạt và phụ thuộc vào phong cách, vật liệu và phạm vi công việc mà bạn lựa chọn. Một căn nội thất chung cư 60m2 đẹp, tiện nghi và bền vững hoàn toàn khả thi với một ngân sách hợp lý nếu bạn có một kế hoạch chi tiết ngay từ đầu và chọn được một đối tác thi công tin cậy.

ATZ LUXURY hy vọng những phân tích chi tiết về báo giá thiết kế thi công chung cư 60m2 và các kinh nghiệm được chia sẻ, bạn đã có một cái nhìn tổng quan và rõ ràng hơn cho kế hoạch của mình. Bạn đã sẵn sàng để bắt đầu hành trình kiến tạo không gian sống mơ ước của mình chưa?