Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ Vinhomes Ocean Park

Đánh giá tổng thể dự án Vinhomes Ocean Park

Yêu cầu báo giá

• Cây mới trồng, ít lá, nắng to => chưa phù hợp cho trẻ con người già đi dạo ngoài trời.
• Dịch vụ nội khu còn ít, khu biển hồ ghé vào sáng Chủ Nhật nhưng nắng chang chang, chưa biết chơi gì.
• Khu Sapphire không có lễ tân, chỉ có 1 sảnh nhỏ với ghế ngồi chờ. Khách muốn lên nhà tự bấm chuông dưới sảnh. Chuông hình mới chỉ kết nối từ sảnh đến căn hộ. Chuông dưới Hầm chưa được kết nối.
• Hành lang căn hộ vừa được thông gió tự nhiên ( có cửa sổ mở được, ánh sang tự nhiên và view cũng đẹp) vừa sử dụng điều hòa => Khá OK (có vẻ như rút kinh nghiệm từ các hạn chế của những dự án trước).

Yêu cầu báo giá

Phần hoàn thiện căn hộ

Ưu điểm

Yêu cầu báo giá

• View đẹp, mật độ hợp lý nên nhìn không ngợp. Thậm chí view Lôgia máy giặt cũng đẹp.
• Điều hòa: Mát, chạy êm, không có vấn đề gì. Vị trí lắp hợp lý cho các căn 2 phòng ngủ (có Lô Gia máy giặt riêng). Riêng các căn 1 phòng ngủ (Không có Lô Gia máy giặt) và căn 3 phòng ngủ (không đủ chỗ cho 2 cục nóng cùng lúc bên ngoài lô gia máy giặt) nên phải lắp cục nóng ngoài Logia phòng khách là chưa hợp lý. Bất tiện trong sử dụng!
• Thiết bị vệ sinh : toàn bộ là ToTo khá ổn, thay cho American Standard theo hợp đồng.

Khuyết điểm

Yêu cầu báo giá

• Gỗ công nghiệp thường, không chống ẩm, không rõ xuất xứ ( Tất cả vật liệu trong hợp đồng đều ghi chung chung không rõ xuất xứ, nhà cung cấp, trừ thiết bị bếp từ, hút mùi, chậu rửa, thiết bị vệ sinh,… ). Phụ kiện bản lề của Cariny.
• Hoàn thiện kém và ẩu: Dán cạnh lem nhem, răng cưa, khoan lổ bắn đinh lung tung ( có những chổ khoan bắt đợt nhầm lổ cũng để y nguyên). Silicol vá lổi lắp đặt và liên kết với các thiết bị khác ( sàn, kính bếp, chậu lavabo, …) lem nhem và nhoe nhoét (khoản hở lắp đặt quá lớn nên sillicol làm phải rất cẩn thận mới đẹp ).
• ·Không có thiết kế để đánh giá nên không biết tủ bếp lắp có đúng không: 1 vài chỗ khả năng thiếu đợt ngăn chia( dùng không hợp lý ). Vị trí tủ góc bếp nhỏ và sâu nên không dùng được.

• Chất lượng kính kém: Sơn kính bị lỗi, không đều.
• Gia công không chính xác.

Yêu cầu báo giá

• Đá nhân tạo, không rõ xuất xứ. Nếu là loại tốt thì thành phần thạch anh nhiều, composite ít thì sau sử dụng ít trầy xước, ố bẩn. Còn ngược lại sẽ bị than trời như các dự án khác trước đây của CDT.
• Đặc trưng của đá nhân tạo là có thể ghép không thấy mối nối nhưng tại đá nhân tạo tại Vinhomes Ocean Park mối ghép răng cưa, hở, vá nhoe nhoét.

Yêu cầu báo giá

• Bếp từ, hút mùi : Bình thường, chưa sử dụng nên chưa đánh giá được.
• Chậu rửa bếp: Không cố định vào tủ bếp. Lỗi thiết kế tủ bếp không có điểm để chậu rửa vít vào. Thợ lắp đặt sáng tạo bằng cách cắt mấy mẫu gỗ nhỏ để vít vào sơ sài, thậm chí không them vít vào luôn. Sau khi dùng 1 thời gian các mẫu gỗ này thấm nước rớt ra thì chậu rửa sẽ như cái răng rụng.
• Lavabo bôi sillicol len nhem vào mặt đá. Các điểm kết nối ống nước dưới tủ Lavabo khoan cắt nhem nhem vô tủ gỗ. Phần này không quan trọng do khuất bên dưới nhưng đánh giá được các bộ phận lắp đặt không kết nối với nhau. Bộ phận sau phá của bộ phận trước cũng được, miễn là được việc.

Yêu cầu báo giá

• Nền phòng khách với mạch gạch lem nhem không đều, chỗ đen chỗ trắng.
• Nền Lô gia thì khỏi phải nói. Chất lượng quá kém, nhất là các vị trí gạch len chân tường nhoe nhoét như trẻ con năn tượng đất sét.
• Nhà vệ sinh: chất lượng ốp lát là trung bình.

Yêu cầu báo giá

• Chủng loại xuất xứ không thông dụng, trung bình, hút quá yếu, không có tác dụng gì .
• Toàn bộ hút mùi vệ sinh, hút mùi bếp được hút ra cửa trên trần lô gia phòng khách chớ không hút vào các trục hút mùi trong các hộp kỹ thuật như 1 số dự án có phân khúc cao hơn của Vinhomes.

Yêu cầu báo giá

1. Tăng diện tích sử dụng cho cư dân.
2. Mất thẩm mỹ, cư dân bị tính tiền thêm diện tích này 1 cách không mong muốn ( theo quy định về tính diện tích nhà là tính theo diện tích tim tường. Nếu xây che lại thì phần diện tích hộp kỹ thuật này không được tính tiền cho cư dân mà đó là tiện ích chung. Đã có nhiều tranh cãi ở các dự án khác rồi).

Yêu cầu báo giá

• Không giống các phân khúc khác cùa Vinhomes, kính không phải loại Low-e 2 lớp cách nhiệt. Các phòng ngủ hướng tây cần dán decal cách nhiệt và chống tia UV.
• Mặt ngoài cửa sổ có thể ngấm nước mưa khi vào mùa mưa bão như 1 số dự án khác.
• Cửa ra Lôgia có căn hở khá lớn trên 2cm, dẫn đến tình trạng mất nhiệt điều hòa và nghe tiếng ồn khi vận hành điều hòa.
• Lắp đặt silicol lem nhem, Gioăng cửa bùng nhùng rơi ra.
• 1 số cửa ra Lô Gia máy giặt cắt bị hụt, lòi cả foarm lắp đặt.
• Tường cửa ra lô gia máy giặt bị nứt và nếu vô tình đóng mạnh cửa ( gió thổi ) thì còn nứt cả mảng lớn ( Khả năng ô chờ cửa và cửa không khớp nhau, lệch nhau quá lớn => vít cửa không thể cố định sâu vào ô chờ => cửa lỏng lẻo ). Bà con nhận nhà đóng mở thử chỗ này mạnh tay chút xem có nứt không.

Yêu cầu báo giá

• Cửa chính có tem chống cháy. Tuy nhiên kinh nghiệm của các dự án trước của Vins là sau này cư dân về ở đầy đủ thì yêu cầu CDT đem test ngẫu nhiên 1 số lượng cửa nhất định xem có đúng với tiêu chuẩn chống cháy của dự án không. Các dự án trước đa số là KHÔNG và CDT buộc phải trang bị lại. Cái này quan trọng vì liên quan đến an toàn của toàn bộ cư dân.
• Toàn bộ cửa lắp đặt len nhem, silicol ẩu. Phay lổ khóa bừa phứa. Có thể chấp nhận được nhưng đánh giá chất lượng lắp đặt Trung Bình.

Yêu cầu báo giá

• [7+] Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà chung cư trả góp
• Kinh nghiệm mua chung cư ngon, bổ, rẻ cho người sắp mua nhà
• Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư không thể bỏ qua