ĐĂNG KÝ THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT CHUNG CƯ
NHẬN THÔNG TIN BÁO GIÁ TRỰC TUYẾN
Vừa nhận bàn giao căn hộ mới, niềm vui xen lẫn nỗi băn khoăn là tâm trạng chung của rất nhiều gia chủ. Câu hỏi lớn nhất lúc này là: “Chi phí để biến một không gian trống thành tổ ấm tiện nghi, mang đậm dấu ấn cá nhân là bao nhiêu?”. Đây là một bài toán phức tạp, nhưng hoàn toàn có thể giải mã nếu bạn có một lộ trình đúng đắn. Với kinh nghiệm của một chuyên gia tư vấn và quản lý dự án, chúng tôi hiểu rằng bước đi đầu tiên và quan trọng nhất chính là nắm vững báo giá thiết kế thi công chung cư.
Bài viết này, ATZ LUXURY sẽ giúp bạn hiểu sâu sắc từng hạng mục, phân tích các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách và trang bị những kinh nghiệm thực chiến để lựa chọn đối tác tin cậy. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn tự tin lập kế hoạch tài chính một cách thông minh, hiệu quả và tránh những chi phí phát sinh không đáng có.
Hãy nhớ rằng, hành trình kiến tạo tổ ấm là một khoản đầu tư xứng đáng cho chất lượng cuộc sống. Hãy cùng chúng tôi giải mã bài toán chi phí để biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực.
Bóc tách chi tiết các hạng mục trong báo giá thiết kế thi công chung cư
Đây là phần quan trọng nhất giúp bạn hình dung rõ ràng về các khoản chi phí cần chuẩn bị. Các số liệu và khoảng giá dưới đây mang tính chất tham khảo để giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan nhất.
Chi phí thiết kế bản vẽ (Tính theo m2)
Đây là chi phí đầu tiên để kiến trúc sư lắng nghe ý tưởng của bạn và hiện thực hóa chúng thành các bản vẽ mặt bằng 2D và phối cảnh 3D trực quan. Đơn giá thường được tính theo mét vuông và phụ thuộc vào độ phức tạp của phong cách thiết kế.
| STT | Phong cách thiết kế | Đơn giá VNĐ/m2 |
| 1 | Hiện đại/ Tối giản/ Japandi | 200,000 |
| 2 | Tân cổ điển/ Luxury | 230,000 |
| 3 | Wabi Sabi | 210,000 |
| 4 | Indochine/ Cổ điển | 250,000 |
| 5 | Phong cách khác | Liên hệ: 0915178091 |
Sự chênh lệch này xuất phát từ mức độ chi tiết và thời gian mà kiến trúc sư cần đầu tư. Các phong cách phức tạp như Tân cổ điển hay Luxury đòi hỏi nhiều công sức hơn để vẽ các chi tiết phào chỉ, hoa văn và lựa chọn vật liệu.
Xem thêm:
Top các mẫu thiết kế nội thất chung cư đẹp hiện nay
10+ phong cách thiết kế nội thất chung cư đẹp & dẫn đầu xu hướng
Check-list nghiệm thu nội thất chung cư chi tiết từ A – Z để nhận nhà an tâm
Chi phí thi công phần thô (Đối với căn hộ bàn giao thô)
Nếu căn hộ của bạn được bàn giao thô, bạn sẽ cần dự trù thêm ngân sách cho các hạng mục hoàn thiện cơ bản sau:
| STT | Hạng mục | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
| 1 | Trần thạch cao | 120.000 – 250.000 |
| 2 | Sơn nước (bả, sơn hoàn thiện) | 30.000 – 70.000 |
| 3 | Sàn gỗ công nghiệp | 180.000 – 2.000.000. |
| 4 | Lát gạch nền | 300.000 – 450.000 |
Lưu ý: Khoảng giá rộng của sàn gỗ công nghiệp là do sự khác biệt lớn về chất lượng và xuất xứ giữa các thương hiệu trong nước và hàng nhập khẩu cao cấp từ châu Âu.
Chi phí sản xuất và lắp đặt nội thất
Đây là hạng mục chiếm ngân sách lớn nhất trong quá trình hoàn thiện chung cư. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho các sản phẩm nội thất chính, chủ yếu sử dụng vật liệu gỗ công nghiệp MDF chống ẩm.
Nội thất phòng khách
| Sản phẩm | Chất liệu/Mô tả | Khoảng giá (VNĐ) |
| Sofa | Khung gỗ tự nhiên, bọc nỉ/da (da công nghiệp hoặc da thật) | 7.000.000 – 43.500.000 |
| Kệ Tivi | Gỗ công nghiệp MDF chống ẩm (phủ Melamine, Laminate hoặc Acrylic) | 3.000.000 – 10.000.000 |
| Bàn trà | Gỗ, mặt đá (đá nhân tạo/tự nhiên), chân kim loại/gỗ | 3.000.000 – 15.000.000 |
Nội thất phòng bếp
| Sản phẩm | Chất liệu/Mô tả | Đơn giá tham khảo (VNĐ/md) |
| Tủ bếp dưới | MDF chống ẩm Melamine | 2.600.000 – 3.600.000 |
| Tủ bếp trên | MDF chống ẩm Melamine | 1.900.000 – 3.200.000 |
| Mặt đá bếp | Đá nhân tạo/tự nhiên | 1.500.000 – 3.000.000 |
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm các phụ kiện bếp (bản lề, ray trượt, tay nắm, kệ chén, thùng rác) và thiết bị bếp (bếp từ, hút mùi, chậu vòi).
Nội thất phòng ngủ
| Sản phẩm | Chất liệu/Mô tả | Đơn giá/Khoảng giá (VNĐ) |
| Giường ngủ (1.6m x 2m) | Gỗ công nghiệp MDF chống ẩm | 4.600.000 – 9.600.000/cái |
| Tủ quần áo | Gỗ công nghiệp MDF chống ẩm (phủ Melamine/Laminate/Acrylic) | 2.050.000 – 3.800.000/m2 |
| Bàn trang điểm | Gỗ công nghiệp MDF chống ẩm | 1.980.000 – 3.000.000/bộ |
Lưu ý: Giá giường ngủ có thể cao hơn đáng kể đối với các thiết kế đặc biệt hoặc vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên óc chó.
Báo giá thi công nội thất chung cư trọn gói (dự toán tham khảo)
Lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách và đảm bảo sự đồng bộ cho toàn bộ không gian. Dưới đây là bảng dự toán chi phí tham khảo cho các loại hình căn hộ phổ biến, được chia theo các gói đầu tư khác nhau.
| Loại căn hộ | Gói Tiết Kiệm (VNĐ) | Gói Tiêu Chuẩn (VNĐ) | Gói Cao Cấp (VNĐ) |
| Căn hộ 1 phòng ngủ (40-60 m2) | 70.000.000 – 100.000.000 | 120.000.000 – 150.000.000 | 150.000.000 – 200.000.000+ |
| Căn hộ 2 phòng ngủ (65-80 m2) | 120.000.000 – 170.000.000 | 180.000.000 – 250.000.000 | 250.000.000 – 400.000.000+ |
| Căn hộ 3 phòng ngủ (85-120 m2) | 150.000.000 – 200.000.000 | 230.000.000 – 350.000.000 | 350.000.000 – 500.000.000+ |
Lưu ý quan trọng: Bảng giá trên là chi phí dự toán cho phần nội thất gỗ và hoàn thiện cơ bản, chưa bao gồm: (1) các thiết bị điện tử gia dụng (TV, tủ lạnh, điều hòa, máy giặt), (2) thiết bị bếp chuyên sâu (bếp từ, hút mùi, lò nướng, chậu vòi), (3) đồ trang trí rời (tranh ảnh, thảm, đèn decor), và (4) chi phí cải tạo phần thô (nếu có). Mức giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào lựa chọn vật liệu và thiết kế chi tiết.
Các yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí
Với kinh nghiệm quản lý nhiều dự án, chúng tôi nhận thấy việc hiểu rõ các yếu tố cấu thành ngân sách sẽ giúp gia chủ tránh được đến 90% các chi phí phát sinh ngoài ý muốn. Hãy cùng phân tích 5 yếu tố cốt lõi sau:
Phong cách thiết kế nội thất
Phong cách thiết kế là yếu tố định hình thẩm mỹ và có ảnh hưởng lớn đến chi phí.
- Chi phí thấp đến trung bình: Các phong cách như Hiện đại (Modern), Tối giản (Minimalism) hay Bắc Âu (Scandinavian) thường có chi phí tối ưu hơn. Lý do là các phong cách này tập trung vào công năng, sử dụng đường nét đơn giản, ít chi tiết trang trí cầu kỳ và vật liệu phổ thông như gỗ công nghiệp, kim loại sơn tĩnh điện.
- Chi phí cao: Ngược lại, các phong cách như Tân cổ điển (Neoclassical), Luxury, hay Indochine (Đông Dương) đòi hỏi ngân sách lớn hơn đáng kể. Các phong cách này yêu cầu sự tỉ mỉ trong từng chi tiết như phào chỉ, hoa văn, đường cong uốn lượn và sử dụng các vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá marble, da thật, kim loại mạ vàng.
Diện tích và hiện trạng mặt bằng
Đây là yếu tố cơ bản nhất. Diện tích căn hộ (ví dụ: 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ) quyết định trực tiếp đến khối lượng công việc, số lượng vật tư và nhân công cần thiết. Căn hộ càng lớn, tổng chi phí càng cao.
Ngoài ra, hiện trạng bàn giao cũng là một yếu tố quan trọng. Một căn hộ bàn giao thô (chưa có tường ngăn, sàn, trần) sẽ tốn thêm chi phí thi công phần thô (xây tường, đi điện nước, làm trần, lát sàn, sơn bả) so với một căn hộ đã hoàn thiện cơ bản (đã có sàn, trần, tường sơn và thiết bị vệ sinh cơ bản).
Lựa chọn vật liệu thi công
Vật liệu chiếm một tỷ trọng rất lớn trong tổng ngân sách. Sự chênh lệch giá giữa các loại vật liệu có thể tạo ra khác biệt đáng kể.
- Gỗ: Gỗ công nghiệp MDF chống ẩm An Cường là lựa chọn tối ưu cho khu vực bếp và toilet do khả năng chịu ẩm tốt, trong khi gỗ tự nhiên như óc chó thường được ưu tiên cho các món đồ tạo điểm nhấn sang trọng như bàn ăn hoặc kệ trang trí phòng khách. Gỗ tự nhiên mang lại vẻ đẹp đẳng cấp, bền bỉ nhưng chi phí cao hơn nhiều.
- Đá ốp lát: Đá nhân tạo gốc thạch anh có nhiều lựa chọn về màu sắc và giá cả hợp lý hơn so với đá tự nhiên cao cấp như Marble (cẩm thạch) hay Granite (hoa cương), vốn nổi bật về vẻ đẹp độc đáo và độ bền vượt trội.
Mức độ phức tạp và yêu cầu cá nhân hóa
Những thiết kế càng phức tạp và mang tính cá nhân hóa cao thì chi phí càng tăng. Các chi tiết như trần thạch cao giật cấp, ốp tường trang trí (lam sóng, vách ốp đá), đồ nội thất thông minh (giường gấp, bàn ăn kéo dài), hay các chi tiết trang trí cắt CNC tinh xảo đều đòi hỏi tay nghề thợ cao hơn và tốn nhiều thời gian thi công hơn, từ đó làm tăng chi phí.
Năng lực và uy tín của đơn vị thi công
Các công ty thiết kế thi công uy tín, có kinh nghiệm lâu năm, sở hữu xưởng sản xuất trực tiếp và quy trình làm việc chuyên nghiệp sẽ có báo giá cao hơn so với các đội thợ lẻ hoặc công ty nhỏ. Tuy nhiên, đây là một khoản đầu tư hợp lý cho sự an tâm và chất lượng dài hạn, đi kèm với sự đảm bảo về chất lượng sản phẩm, tiến độ thi công, tính thẩm mỹ đồng bộ và một chế độ bảo hành, bảo trì rõ ràng.
CÁC CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN GIÁ THIẾT KẾ CĂN HỘ CHUNG CƯ
Giá thiết kế có bao gồm chi phí thi công không?
Thông thường, giá thiết kế không bao gồm chi phí thi công. Tuy nhiên, một số đơn vị thiết kế cung cấp gói dịch vụ trọn gói, bao gồm cả thiết kế và thi công.
Làm thế nào để tiết kiệm chi phí thiết kế?
- Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản, tối giản.
- Sử dụng vật liệu thông thường, có sẵn trên thị trường.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên.
- Lựa chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm và uy tín để tránh các chi phí phát sinh.
Cần chuẩn bị gì trước khi thiết kế căn hộ?
- Xác định rõ nhu cầu và mong muốn của bản thân và gia đình về không gian sống.
- Tìm hiểu về các phong cách thiết kế nội thất.
- Lên ý tưởng về bố trí không gian và công năng sử dụng.
- Chuẩn bị ngân sách dự kiến cho thiết kế và thi công.
Hoàn thiện nội thất không phải là một khoản chi phí, mà là một khoản đầu tư vào chất lượng sống. Việc nắm rõ báo giá thiết kế thi công chung cư và các yếu tố liên quan là chìa khóa vàng giúp bạn kiểm soát ngân sách, tránh rủi ro và hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Một kế hoạch ngân sách được chuẩn bị kỹ lưỡng dựa trên những hiểu biết trong cẩm nang này sẽ là nền tảng vững chắc nhất cho tổ ấm tương lai của bạn. Hãy là một nhà đầu tư thông thái.
Hy vọng cẩm nang chi tiết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và một lộ trình rõ ràng. Để tìm hiểu thêm về các loại vật liệu gỗ công nghiệp chất lượng, bạn có thể tham khảo tại website của An Cường.
Xem thêm:
Thiết kế thi công nội thất chung cư trọn gói – Nên hay không?
15 Công ty thi công nội thất chung cư uy tín & Bí quyết chọn đúng
