Báo giá thiết kế thi công khách sạn

ĐĂNG KÝ THIẾT KẾ KHÁCH SẠN

NHẬN THÔNG TIN BÁO GIÁ TRỰC TUYẾN

Đối với các chủ đầu tư, xây dựng khách sạn là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng và chiến lược rõ ràng. Việc thiết lập một ngân sách chi tiết ngay từ ban đầu là bước đi then chốt, quyết định đến sự thành công của dự án, giúp tránh các rủi ro tài chính và đảm bảo lợi nhuận kinh doanh bền vững trong dài hạn.

Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án khách sạn, ATZ LUXURY sẽ cung cấp một bản báo giá thiết kế thi công khách sạn toàn diện, phân tích chi tiết từng yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và đưa ra các bảng giá tham khảo. Mục tiêu là giúp các nhà đầu tư có thể lập kế hoạch tài chính một cách chính xác, hiệu quả và đưa ra những quyết định sáng suốt nhất cho dự án của mình.

Tại sao cần nắm rõ báo giá thiết kế thi công khách sạn?

Hiểu rõ cơ cấu chi phí không chỉ là việc biết được tổng số tiền cần đầu tư mà còn là công cụ quản lý dự án hiệu quả.

Việc lập dự toán chi tiết ngay từ đầu mang lại những lợi ích thiết yếu sau:

• Kiểm soát ngân sách: Giúp xác định rõ ràng các hạng mục chi phí, từ đó lên kế hoạch chi tiêu hợp lý, tránh lãng phí và ngăn ngừa tình trạng vượt ngân sách không đáng có.
• So sánh và lựa chọn nhà thầu: Một bảng báo giá chi tiết là cơ sở vững chắc để so sánh năng lực, giá cả và dịch vụ giữa các đơn vị thiết kế, thi công khác nhau, từ đó tìm được đối tác phù hợp nhất.
• Chuẩn bị cho các giai đoạn tiếp theo: Việc ước tính chính xác chi phí thiết kế giúp chủ đầu tư có cơ sở dự toán chi phí cho toàn bộ dự án, từ giai đoạn thi công khách sạn phần thô đến hoàn thiện nội thất và mua sắm trang thiết bị.
• Tránh rủi ro tài chính: Một kế hoạch tài chính rõ ràng giúp bạn chủ động trước các biến động của thị trường, tránh được các chi phí phát sinh bất ngờ và đảm bảo dự án vận hành đúng tiến độ.

Bảng báo giá thiết kế thi công khách sạn tham khảo mới nhất

Lưu ý: Các bảng giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào dự án cụ thể, đơn vị thi công và biến động giá vật tư trên thị trường.

Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế là khoản đầu tư ban đầu để định hình kiến trúc, nội thất và công năng cho toàn bộ khách sạn.

Bảng giá thiết kế kiến trúc & nội thất khách sạn

Ghi chú: Đơn giá thiết kế ‘Trọn gói’ bao gồm toàn bộ hồ sơ thiết kế từ kiến trúc, nội thất đến kết cấu và hệ thống M&E, không phải là phép cộng đơn thuần của chi phí thiết kế ngoại thất và nội thất.

Bảng giá cho thấy chi phí thiết kế trọn gói không đơn thuần là tổng của thiết kế ngoại thất và nội thất, mà còn bao gồm các hạng mục phức tạp như thiết kế kết cấu, hệ thống M&E (Cơ điện), và PCCC, do đó có sự chênh lệch đáng kể.

Chi phí thi công xây dựng

Đây là khoản chi phí lớn nhất, bao gồm phần thô (kết cấu, xây trát) và phần hoàn thiện (sơn, ốp lát, hệ thống điện nước).

Sự chênh lệch lớn giữa các gói ‘Trung bình’ và ‘Cao cấp’ chủ yếu đến từ chất lượng của vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn) và độ phức tạp của các hệ thống kỹ thuật đi kèm.

Chi phí thi công nội thất khách sạn

Chi phí thi công nội thất khách sạn phụ thuộc vào phong cách, chất liệu và mức độ cao cấp của trang thiết bị.

Chi phí nội thất tăng mạnh theo tiêu chuẩn sao vì các khách sạn cao cấp yêu cầu vật liệu độc quyền, đồ nội thất thiết kế riêng và tiêu chuẩn an toàn, chống cháy cao hơn.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn

Các chủ đầu tư cần hiểu rằng đơn giá xây dựng khách sạn không phải là một con số cố định mà phụ thuộc vào rất nhiều biến số khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính mà mọi chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng khi lập ngân sách.

Quy mô, diện tích và số lượng phòng

Yếu tố đầu tiên và rõ ràng nhất mà chủ đầu tư cần xem xét là quy mô dự án. Khách sạn có diện tích sàn lớn hơn, nhiều tầng và số lượng phòng nhiều hơn sẽ đòi hỏi khối lượng vật liệu xây dựng, nhân công và thời gian thi công lớn hơn. Đồng thời, các hệ thống kỹ thuật phức tạp như điện, nước, phòng cháy chữa cháy (PCCC), điều hòa không khí cũng tăng theo quy mô, dẫn đến tổng chi phí đầu tư ban đầu cao hơn đáng kể.

Loại hình và tiêu chuẩn sao của khách sạn

Mỗi loại hình khách sạn (khách sạn boutique, resort nghỉ dưỡng, khách sạn trung tâm thành phố) và tiêu chuẩn sao (2 sao, 3 sao, 4 sao, 5 sao) đều có những yêu cầu riêng biệt về cơ sở vật chất, tiện ích và chất lượng dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4391:2015. Khách sạn 5 sao sẽ yêu cầu vật liệu cao cấp, tiện ích sang trọng (hồ bơi, spa, phòng gym, nhà hàng cao cấp) và không gian rộng rãi hơn nhiều so với khách sạn 2 sao, do đó chi phí xây dựng khách sạn cũng chênh lệch rất lớn.

Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế khách sạn là một yếu tố quan trọng tác động đến chi phí. Các phong cách phức tạp như cổ điển, tân cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ trong từng chi tiết phào chỉ, hoa văn trang trí và tay nghề thợ thi công cao, làm tăng cả chi phí vật liệu và nhân công. Ngược lại, phong cách hiện đại, tối giản thường tập trung vào công năng, đường nét gọn gàng nên chi phí thi công sẽ thấp hơn.

Chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện

Việc lựa chọn vật liệu là một trong những yếu tố quyết định ngân sách lớn nhất. Sử dụng vật liệu cao cấp như đá marble nhập khẩu, gỗ tự nhiên, thiết bị vệ sinh từ các thương hiệu hàng đầu thế giới sẽ đẩy chi phí lên cao. Trong khi đó, các vật liệu tầm trung như gạch không nung, gỗ công nghiệp, thiết bị nội địa sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn nhưng vẫn cần đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ phù hợp với tiêu chuẩn khách sạn.

Vị trí xây dựng

Chi phí xây dựng chịu ảnh hưởng lớn bởi vị trí địa lý. Tại các khu vực trung tâm thành phố lớn, chi phí thuê nhân công, vận chuyển vật liệu và giá đất thường cao hơn đáng kể so với các khu vực ngoại ô hay nông thôn. Điều kiện thi công ở những nơi mặt bằng chật hẹp, giao thông khó khăn cũng có thể làm tăng thêm chi phí.

Năng lực của đơn vị thiết kế & thi công

Lựa chọn một nhà thầu xây dựng khách sạn uy tín và có kinh nghiệm là một khoản đầu tư thông minh. Mặc dù chi phí dịch vụ ban đầu có thể cao hơn, nhưng một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ đưa ra các giải pháp thiết kế tối ưu, quản lý thi công hiệu quả, giảm thiểu sai sót và các chi phí phát sinh không đáng có, giúp tiết kiệm tổng chi phí và đảm bảo chất lượng công trình về lâu dài.

Phương pháp tối ưu chi phí xây dựng khách sạn hiệu quả

Sau khi đã có cái nhìn tổng quan về các khung báo giá thiết kế thi công khách sạn, bước tiếp theo và quan trọng nhất là áp dụng các chiến lược thông minh để tối ưu hóa ngân sách. Tối ưu chi phí không phải là cắt giảm chất lượng, mà là việc lập kế hoạch toàn diện từ thiết kế đến vận hành để đạt hiệu quả đầu tư cao nhất.

Lập kế hoạch và thiết kế tối ưu ngay từ đầu

Trước khi bắt đầu, cần làm rõ yêu cầu của chủ đầu tư về loại hình, tiêu chuẩn và số lượng phòng. Một bản thiết kế thông minh sẽ tối ưu hóa diện tích sử dụng, giảm thiểu các không gian thừa như sảnh, hành lang không cần thiết, đồng thời đảm bảo công năng vận hành hiệu quả giữa các khu vực.

Tối ưu ngân sách đầu tư thông minh

Áp dụng chiến lược phân kỳ đầu tư, tập trung xây dựng các khối tạo ra doanh thu chính trước (như khối phòng nghỉ) để sớm có dòng tiền tái đầu tư. Sau đó, mở rộng dần các tiện ích khác như nhà hàng, spa. Luôn lập một ngân sách cố định và dành ra một khoản dự phòng từ 5–10% để xử lý các chi phí phát sinh ngoài dự kiến.

Lựa chọn vật liệu và thiết bị thông minh

Ưu tiên sử dụng vật liệu địa phương để giảm chi phí vận chuyển. Cân nhắc các vật liệu thay thế tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng như gạch không nung, gỗ công nghiệp. Lựa chọn các thiết bị tiết kiệm năng lượng (đèn LED, điều hòa Inverter, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời) sẽ giúp giảm chi phí vận hành đáng kể trong dài hạn.

Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín

Đây là một trong những bước quan trọng nhất. Hãy so sánh báo giá từ 2-3 nhà thầu uy tín, kiểm tra các công trình họ đã thực hiện và ký kết hợp đồng chặt chẽ, rõ ràng về chất lượng, tiến độ và trách nhiệm. Ưu tiên các đơn vị tổng thầu (Design & Build) để đảm bảo sự đồng bộ giữa thiết kế và thi công, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí quản lý.

Quản lý thi công chặt chẽ

Cần có một đội ngũ giám sát chuyên nghiệp để kiểm soát chất lượng thi công, tiến độ dự án, và quản lý vật tư hiệu quả, tránh lãng phí. Đặc biệt, cần hạn chế tối đa việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công vì điều này thường gây ra phát sinh chi phí rất lớn.

Tích hợp giải pháp tiết kiệm vận hành

Đầu tư vào các giải pháp công nghệ ngay từ đầu có thể giúp tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài. Các hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS), công nghệ tiết kiệm điện nước (thẻ từ kiểm soát phòng, cảm biến ánh sáng) và hệ thống điện mặt trời là những khoản đầu tư mang lại lợi ích bền vững.

Tối ưu chi phí xây dựng khách sạn là một quá trình tổng thể, đòi hỏi sự kết hợp giữa việc lập kế hoạch cẩn thận, lựa chọn thông minh trong thiết kế và vật liệu, và quan trọng nhất là tìm được một nhà thầu thi công có năng lực.

Một bản báo giá thiết kế thi công khách sạn chi tiết và minh bạch chính là bước khởi đầu vững chắc cho một dự án đầu tư thành công và sinh lời. Bằng cách kiểm soát tốt ngân sách và đưa ra những quyết định sáng suốt, các chủ đầu tư có thể xây dựng nên những công trình không chỉ đẹp về thẩm mỹ, đảm bảo về chất lượng mà còn hiệu quả về mặt kinh doanh.

Để nhận được tư vấn và báo giá chi tiết cho dự án của bạn, hãy liên hệ với các chuyên gia xây dựng uy tín để biến ý tưởng của bạn thành hiện thực.